违规认筹、帮客户造假 郑州雅居乐春森湖畔项目要“顶风作案”？

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日前，有购房者向记者反映，郑州雅居乐春森湖畔项目在未取得“商品房预售许可证”的情况下公开违法预售。同时，为了扩大销售，该项目销售人员在明确知道购房者无资格购房的情况下，仍然帮助购房者造假，并对购房者进行虚假宣传。为了验证雅居乐春森湖畔项目是否存在着“顶风作案”行为，记者进行了调查。

违规认筹,未取得许可证仍公开违规预售

日前，记者以购房者身份来到位于郑开大道与屏华路交叉口南200米的雅居乐春森湖畔项目售楼部接待中心，表示想购买一套房子，问接待的置业顾问有什么优惠。

置业顾问表示，如果全款的话可以打九八折，现在认筹可以交5000元抵1万元，相当于又优惠了5000元。

在询问是否有“商品房预售许可证”时，该置业顾问说，目前销售的4号楼许可证正在办理中，很快就能拿到，目前可以认筹。“其实许可证这几天就会下来，如果你今天定房的话，优惠上是最划算的。”

据了解，2016年5月3日，郑州市房管局发布《关于继续做好商品房预(销)售行为规范工作的通知》，通知明确规定，尚未取得商品房预售许可的项目，房地产开发企业不得违规组织预售，也不得以认购(包括认定、认筹、登记、选号)等其他方式进行变相预售。

限购情况下,没有购房资格雅居乐表示也能买房

在雅居乐春森湖畔项目的调查中，记者还发现雅居乐公然帮助购房者造假，以图绕开目前的限购政策。

在雅居乐春森湖畔项目售楼部接待中心，记者表示，自己家里已经有两套房，分别在本人和妻子名下，不过没有贷款记录。现在是计划购买第三套房投资，但没有购房资格，不知这种情况还能不能买房?

雅居乐春森湖畔的置业顾问表示，这样的情况是不能网签的，但是可以先和开发商签定购房合同，等未来政策松动之后，再进行网签。而这期间，开发商会为购房者一直保留这套房子。

当问及如果一两年之后政策还不松动，一直网签不了，这房子该怎么办?

置业顾问表示，没必要担心，因为到时候如果政策还不松动，购房者一方面可以先找一个资格购房的人，开发商会给一次改名字的机会;另一方面，购房者如果实在找不到有资格的人，开发商也会帮忙把这套房子卖掉，房价也会按当时的市场均价走，不另外收取手续费。

当问及如果开发商不讲诚信，届时把房子卖给别人怎么办?

置业顾问说，开发商怎么会不讲诚信呢?又不是第一次做这样的生意，让尽管放心。

据了解，为了使购房者能够把房子买走，开发商一般会使用许多不同的手法。像雅居乐这样，就是和购房者一块造假，目的就是为了实现快速销售。但是这样做对购房者有很大风险，因为一旦短期内政策不松动，对开发商来说，还可以把这套房卖给别人，自己并没有风险;但是对购房者来说，届时不仅房没了，钱什么时候能要回来，都会是未知数。