“野蛮人”宝能的郑州首秀 用现实的骨感打败理想的丰满

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“宝能来了”，想必昨天的郑州房地产人朋友圈，被这样的蓝色和一个“B”刷屏了。“野蛮人”姚振华带着宝万之争的风云争议，带着“上市被曝”的失败计划以及深圳、合肥宝能城的业主骂声，来到了郑州，将第一个商业综合体项目落在了郑州高铁站东广场。

宝能此前1000亿元的投资规划令不少人咂舌，但宝能中原项目的发布会现场令不少圈内人士感到失望，现实的骨感打败了丰满的理想，只是觉得宝能中原首秀的脸被打的啪啪直响。

无序的首秀发布会 10年前的视觉审美

昨天晚上，宝能地产的河南首秀产品郑州中心中原见面会，在郑东新区新区的地标建筑“大玉米”举行，据宝能此前的宣传，他们在这里，是要宣布郑州一座新的地标建筑群的诞生。

按照房地产开发企业的常规思路，首个产品和首场发布会，必定是倾注全部心血的，因为“首个”就代表了以后在区域市场产品的消费者定位和形象展示，可无序的现场，让不少人感到失望，“这样的企业，真的可以和万科那样的一线企业竞争吗?”

现场分为两个区域，前区部分由沙发和座椅组成，后区部分为冷餐区域，还摆放有不少的吧台椅和小圆桌，整个发布会的现场，即使是在项目讲解和专家点评的时候，后场嘈杂的噪音也一直没有停过，发布会过程中有不少人“坚持不下去”就早早离席，整场都没有一个纯粹且较为安静的讲解过程，“预期太高，现实骨感的宝能郑州项目”。

2017年11月，宝能集团在郑州高铁站东广场核心位置一次性拿下8宗地块，总面积达到246.27亩，在规划中宝能郑州中心主楼高度为306米，而在发布会现场，宝能集团相关负责人表示，“有可能突破306”。据知情人士透露，为了突破郑东新区限高，宝能在有关部门也做了不少的工作。

物业开发、民生服务、航空业务、文化旅游等业务不断出现在宝能集团业务介绍的视频中，宋体金字，还有长长的光影特效，这样的视觉审美水平，应该是保持在10年前。

面对有公众号的质疑，有疑似宝能工作人员进行了发言回应，并无虚心听取的态度。

多产业频频“借力” 为接盘侠准备的游戏？

据最新的消息，宝能地产上市的计划启动于2017年夏秋之际，首选A股，不排除港股上市，上市时间不迟于2022年，规模将做到行业前八，利润超过400亿，公司估值达到5000亿-7000亿。

从2014年之后，宝能地产就进行全国化的激进拿地，项目主要分布在一二线城市较多，但不少项目进展迟滞，甚至有项目烂尾的纠纷，但熬过了2016年和2017年，这些曾经烂尾、不好卖的项目，竟然成了低价拿地、高价销售的香饽饽，更也许是烂尾后为接盘侠准备的游戏，但这上涨的幅度，都是踩着的前期宝能购房者的肩膀涨上去的。

在宝能集团内部，地产板块除了宝能地产以外，还有宝能城发和宝新实业集团两个平台板块，一个品牌之下多家同产品平台，同属性业务部门相互抢夺资源，已经成为宝能集团的企业文化。

这让小编想到了几年前另外一家地产一线企业，一个品牌之下除了分离出来的2个主品牌之外，还有各种开发平台，集团平台和区域平台的的界线混乱，相互争抢，至今市场已经鲜有该品牌声音，宝能未来是不是会走上这条路，也未可知。

同时，郑州宝能城项目在渤海信托发布信托产品，产品初期也以小面积快销公寓为主，而并非所说的总裁行政公寓，项目的资金链紧张情况，可见一斑。

在全国范围内，宝能最擅长的操作就是“左手倒右手”：深圳宝能城项目56套住宅被同为集团下属公司的宝新实业以4.21亿元亿元和收购，目的是为了变卖宝能住宅进行支付项目所欠款项;宝能2017年12月入主观致汽车，观致汽车1月至5月总销量达到23754辆，同比增长366%，其中有超过1万台车的订单，来自于深圳前海联动云汽车租赁有限公司，宝能集团的另一个下属公司。

宝能初来 会烂尾否？

2017年宝能地产全年销售额为119亿元，相比2016年的142亿元下降了16%，相比地产三甲的数据，实在是不够看，据业内人士透露，姚振华挑起“宝万之争”的最终目的，是借助万科一举将宝能地产带入一线房地产的领军序列。

深圳宝能太古城，在2017年销售的时候，就曾有网友爆出严重违建加建的情况，50平房产证面积可以做到200平实用面积，如此偷面积，小编对深圳房管部门的态度并不关心，更多关心的是以后在郑州项目上如果出现这个问题，郑州房管部门会不会给宝能“开绿灯”?

与郑州项目同属于宝能城产品系的合肥宝能城项目，更是被众多业主维权，交房时宣传的各种商业以及社区配套毫无踪影，业主喊出“无德宝能，我要退房”的口号。合肥宝能城项目在没有预售证的情况下进行销售，无法同业主签署购房合同，市场价格上涨后，项目方要求预售业主加价购买，拒绝承认此前的价格约定;宝能城项目交房时，也以“特别的方式”欢迎业主回家。

经过昨天，宝能郑州项目正式亮相，发布会现场以及产品都差强人意，首秀已经做成这样了，不知道未来项目进行运作中，又会产生什么样的问题?宝能来到郑州，是给中部城市带来一个地标建筑群，还是又挖了一个大坑?

据悉，宝能郑州项目营销中心暂定于8月底亮相，所有疑问的答案，很快就会揭晓。