“宜家”地块挂牌公示，即将落户郑州？！
从去年开始，关于“宜家即将落户郑州”的消息一经发出，便如同“炸了锅”一般迅速成为每一个关注郑州城市发展、商业发展的人们饭后茶余的重点讨论话题。
日前，早先传闻的项目所在地块也已正式在网上挂出出让公告，并计划于近期正式挂牌出让。
早前传闻的地块已经正式挂牌
能想象到的是，一旦瑞典宜家家居签约落户郑州，将不仅标志着全球最大的家具家居用品商家正式落户郑州这座新二线城市，对于郑州建设区域性现代服务业高地、提高商贸物流中心辐射和带动力都将具有十分重要的意义!
从2015年11月惠济区启动宜家家居周边城市设计项目招标开始至今，宜家的一举一动可谓牵动着无数关心郑州城市发展的人的心!随着2016年5月25日郑州市第29-108-K01街坊控制性详细规划的公示，宜家在郑州的选址也进一步明晰化。
该地块为批发零售、住宿餐饮用地，建设面积不得大于7.24万平方米。该地块紧邻规划中的轨道交通3号线，容积率1.5，建筑高度<30米，建筑密度<60
2017-27号地块位置图
土地挂牌出让公告
土地出让前置条件书
而根据该地块挂牌公告显示，《郑州市人民政府关于加快郑州北部商业中心区建设有关问题的会议纪要》要求该宗地：1、该区域入驻项目总投资额不得低于5亿元人民币;2、入驻项目竣工验收10年内，其建筑物不得向关联企业以外的第三方分割出售。
究竟宜家最终是否落地?拭目以待!
回顾|宜家落户郑州惠济区
早在2014年底，郑州商业观察便通过多个渠道获悉，郑州市场的发展获得了宜家(中国)投资有限公司的持续关注，此前也分别在郑州市圈定多个意向地块进行考察，最终经过其董事会考量并一致同意将位于惠济区长兴路东、王砦路南的地块作为宜家郑州项目的首选地块。
此外，郑州商业观察也在第一时间从惠济区政府网查询到，区政府也已于2015年底启动了宜家家居用地周边城市设计项目的招标工作。
早先发布的招标公告
除了上述一系列考察动作外，关于惠济区引进宜家家居，从2015年起，也已连续两年出现在了政府工作报告中。其中，在2015年的工作报告中第三条指出：依托现有载体，谋划打造1-2个惠济商业圈和特色商业街，强力推进招商引资等工作。继续落实“五职”招商责任制、“三位一体”重大项目分包、县级领导责任分包等机制，完善招商引资综合服务平台，组建专门招商团队，一对一重点跟踪对接海昌、红星美凯龙、迪卡侬、宜家等企业。
而在2016年一月份发布的“十二五”回顾暨2016年的主要目标任务和工作措施中，惠济区指出：在连霍高速以南区域，依托刘寨、长兴片区，完善老鸦陈城中村改造商业业态，加速宜家家居、麦德龙、迪卡侬等重量级项目落地，打造郑州北部商业中心;围绕惠济特色商业区，保障惠济万达广场顺利开业，加快碧源睿谷创新中心、省城市规划研发中心二期、规划建设综合电子研发基地二期等项目推进，打造郑北CBD核心区，辐射带动全区发展。
而在今年(2017年)3月16日召开的惠济区第三届人民代表大会一次会议上发布的2017年政府工作报告及“十三五”发展规划中，虽未再明显的提及宜家，但依然用了发挥万达广场、全球大型跨国连锁企业项目集聚产业优势，以重大产业项目为支撑，加快现代服务业、低碳工业、生态农业转型升级，促进“五旅”融合发展，努力将惠济建成具有全国影响力的现代产业融合发展创新区来进行概括。
由郑州市政府办公厅印发的《关于分解下达2017年省市重点项目投资和开工任务的通知》中，宜家家居商场也在列
根据郑州商业观察的了解，自2012年起，宜家家居便在中国市场开启了迅速扩张模式。从2012年开始至2016年，宜家在中国市场的布局速度是平均每年3家。
在2012年之前，宜家在中国的门店数量仅为9家(宜家是1998年在中国上海开设了第一家家居商场)。随着2016年6月底中国苏州的宜家卖场开门营业，宜家在中国的门店数已经达到了20家。即使进入现今这个整体制造零售不景气的尴尬时期，宜家的雪球一样在越滚越大，2016财年销售额同比增长依然高达19.4%(2015年9月1日至2016年8月10日)，客流量比去年增加了20%，网站访问量超过6700万次比去年同期增长了25%。要知道中国目前的“泛家居”上市企业在这个时间节点都几乎是“全军覆灭”，绝大部分“实现”了逆增长。
总之，作为全球最大的家居零售巨头，宜家如最终真的落户大北区，势必将吸引大批区域消费人群，同时还将扩大所在商圈的辐射范围，将区域性消费升级为辐射全城的消费模式。这样的商业辐射效应随之而来的将是周边相关物业的价值看涨。根据过往其他城市的经验，宜家开业后，对于周边土地及楼盘价格都将有所提升，区域发展也相对提速。同时，宜家的落户，还会为周边仍在售或待售的楼盘带来诸多利好，除了将宜家作为楼盘的配套进行宣传，宜家带来的区域升值等也将成为其营销宣传卖点。
【责任编辑：靳静波 】