北京：朝阳孙河地块成“地王坯子” 64.83亿元成交

作为豪宅扎堆区域的地块，朝阳孙河地块在推出之初就被视为“地王坯子”。在9家竞标主体的激烈角逐下，孙河地块以64.83亿元的价格，再加上异地竞建27500平方米保障房的方式被保利和首开联合体摘得，折合平均楼面价约为5.2万元/平方米，超过之前孙河区域最贵的楼面单价。

据了解，昨天成交的地块为朝阳区孙河乡北甸西村 2902-18、 2902-19、2902-27地块社区配套服务设施、住宅混合公建、二类居住用地，凭借地理位置、低密属性等吸引了包括中粮、方兴、招商九龙仓华侨城联合体、龙湖和平安联合体、保利和首开联合体、远洋等在内的9家竞标主体参与竞争，最终保利首开联合体如愿摘地。

该宗地建筑规模约为14.37万平方米，挂牌出让起始价为43.22亿。据中原地产首席分析师张大伟测算，平均楼面单价高达5.2万元，剔除公建影响，住宅部分楼面单价高达5.5万元，高于2013年7月中粮摘得的孙河地块48444元/平方米的折合楼面价。

亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，这是孙河拍出的第6宗低密住宅用地，此前出让的5宗住宅地块的空积率在1.08-1.40之间，被保利首开联合体摘得的孙河新地王的容积率是1.19。

“该宗地在孙河板块中，无论是位置条件，还是景观环境，都是最佳的一个地块。”对于此次地王的诞生，郭毅认为，一方面原因在于整体高端市场回暖的大环境影响，另一方面原因则在于孙河板块自身的价值不断被市场挖掘和提升，让开发商看到了区域的市场前景。