存量房贷利率要降？郑州多家银行回应

【大河财立方 记者 杨萨 实习生 周笑晗】 日前，政策端关于下调存量房贷利率的最新表态，引发市场热议。

7月17日，一张网络流传截图显示：对于存量房贷，只要客户在两年内没有拖欠还款等不良记录，均可向贷款经办行申请重新签署房贷合同，房贷利率则按最新放款利率执行。根据截图，以上信息来自“集美工行陈经理”。

对此，大河财立方记者致电工商银行集美支行客服电话，截至发稿并未接通。 记者又致电工商银行95588客服热线，客服称，目前工商银行并未下达调整存量房贷利率的通知。

当日，大河财立方记者也对郑州多家银行进行了走访，多位客户经理表示， 目前尚未接到下调存量房贷利率的具体政策通知，购房者仍按照合同签订利率执行还贷。

多家银行回应：未接到通知，仍按照合同签订利率执行还贷

中国人民银行货币政策司司长邹澜7月14日在国新办新闻发布会上表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

7月17日，记者走访郑州多家银行了解到， 目前央行尚未下发下调存量房贷利率的通知，仍按照合同签订的贷款利率执行。

“现有的存量房贷规模太大，政策实施需要一定的时间。”某股份行郑州支行客户经理告诉记者，目前没有接到正式政策通知，预计年内落地的可能性不大。

“目前央行尚未下达政策文件，各家银行基本不会进行调整。”一位业内人士告诉记者，下调存量房贷利率对于银行而言十分复杂，即使有了政策通知，各家银行仍需要根据自身情况进行调整。

邹澜表示，由于理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。他认为，提前还贷现象增加与存量房贷利率处于较高水平相关。

今年年初，郑州首套房利率进入“3”时代。自6月LPR下调以来，郑州多家银行的个人住房按揭贷款利率又陆续进行调降，消费者提前还贷热度不减。

“今年以来，随着房贷利率的下调，选择提前还贷的购房者明显增加。”某股份行郑州支行客户经理称，自6月份LPR下调后，该行首套房贷款利率由3.8%降至3.7%，二套房贷款利率也降至4.9%，提前还贷的购房者需要提前排队预约。

“现在提前还贷需要和客户经理提前预约审批，全部办理完成大概需要1个月的时间。”某城商行信贷经理告诉记者，该行自6月20日起，首套房贷利率由3.85%降至3.7%，二套房贷款利率降至4.8%。

某股份行郑州支行的客户经理提醒，当前存量房贷与新增房贷利率存在较大利差，一些民间机构声称可以置换低利息银行贷款，其间隐藏着违约违法隐患、高额收费、信息泄露等情况，还有贷款期限不匹配等问题，购房者需要格外注意。

专家：短期内央行有调降存量房贷利率的可能

事实上，市场上关于下调存量房贷利率的声音一直存在，但政策端并未有明显动作，此次央行的最新表态释放了怎样的信息?一旦落地会给银行带来怎样的影响?

“此次央行表态意味着从政策端，在流动性和风险管理、资产分级管理等方面对于房地产行业支持的持续。”IPG首席经济学家柏文喜在接受大河财立方记者采访时表示， 从逆周期调节的货币政策和对于房地产行业的支持需要来看，短期内央行有调降存量房贷利率的可能。

对于银行而言，调整存量房贷利率，会明显降低存量房贷的违约率和提升存量房贷的资产质量。但不可忽视的是，存量房贷利率的下降也会引发银行贷款息差收入的减少并直接影响银行的业绩。

对此，柏文喜建议，可以严控增量房贷的质量，优化和提升银行的整体房贷质量，以此来降低存量房贷利率调降的风险。

存量房贷利率调整有哪些可行路径?招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼建议， 一是直接降，即变更合同条款；二是间接降，即贷款以新换旧。