契税补贴高达20%！郑州多地发文奖励商品房契税

  大河报·大河财立方记者 张利瑶

6月11日，郑州市二七区嵩山路办事处印发《关于商品房契税缴纳补贴办法的通知》(以下简称《通知》，对在该办事处辖区内购买商品房但尚未缴纳契税的房屋所有权人针对不同时间段分别给予20%、10%的契税补贴。记者注意到，除了二七区，近日，新郑市孟庄镇、新郑新区、薛店镇、龙湖镇等也分别印发了相关商品房契税缴纳补贴的通知，一时成为业界关注焦点。

3日内郑州多地印发商品房契税补贴通知，最高奖励比例达20%

在今日二七区嵩山路办事处印发的《通知》中提到，契税补贴每套房只能享受一次补贴。对购房者而言，2020年6月1日至6月26日期间在二七区嵩山路办事处辖区内购买商品房的，按缴纳契税为基数，契税补贴比例为20%;2020年6月27日至6月30日期间在该辖区内购买商品房的，则补贴比例为10%。2020年7月1日之后缴纳商品房契税的，不再享受本次补贴政策。

对此，记者向二七区嵩山路办事处电话求证，对方称目前该项补贴办法已正式启动，购房者需按照现行的税率政策，先全额缴纳契税，再额外申请补贴，即通过“先征后奖”的方式，同时要确认所购商品房是否属于辖区范围。

值得注意的是，这并非本月郑州发放契税补贴的个例。6月10日，新郑市孟庄镇人民政府也发布了《关于商品房契税缴纳奖励办法的通知》，《通知》明确奖励适用的范围为在新郑市孟庄镇区内购买商品房但尚未缴纳契税的房屋所有权人，2020年6月10日至6月30日期间缴纳商品房契税的，按照契税总额的10%给予奖励，2020年7月1日至7月20日期间则按5%奖励，2020年7月21日之后的，则不再享受本次奖励政策。

此外，在6月9日，新郑新区管理委员会发布《关于商品房契税缴纳奖励办法的通知》，其中提到，对2020年6月9日至6月30日，在新区辖区内购买商品房(含二手房交易)但尚未缴纳契税的房屋所有权人，按照契税总额的10%给予奖励;2020年7月1日至7月20日期间缴纳商品房契税，按照契税总额的5%给予奖励;2020年7月21日之后缴纳契税的，则不再享受本次奖励。

此外，新郑市薛店镇、龙湖镇也纷纷发文，支持购房者以“先征后奖”的方式获得契税补贴。综合以上通知，获得补贴奖励的形式有两种：龙湖镇采取消费券的形式，将奖励发放到支付宝账户中，可在新郑区域内签约商家进行消费抵扣;二七区嵩山路办事处、新郑新区、孟庄镇、薛店镇，采取资金划转的形式，将奖励补贴返还到银行卡中。

“政府合理给予契税奖励，是鼓励购房最直接的一种体现。既有利于缓解当前购房者因疫情造成的生活压力，又调动了购房者缴纳契税的积极性。”业内人士向记者表示。

契税补贴，到底对购房者有何影响?

公开资料显示，契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。那么，此次契税补贴政策的发布，对于购房者而言，有哪些影响?

记者了解到，根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》财税【2016】23号的规定，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

以一套总价200万元面积约140平方米的住宅为例，首套房按照1.5%的税率征收契税，需要缴纳3万元契税总额，按照本次二七区政策，在本月26日前缴纳购房契税的，即可享受契税补贴20%的奖励政策，购房者可立省6000元。

“房子买了一段时间了，近期刚好准备缴纳契税，这个政策下发得很及时，可以省几千块钱了，对于疫情期间收入减少的普通百姓来说确实挺受益。”已在郑州市二七区买房的市民小刘告诉记者。

除了郑州，今年年初，衡阳出台了“衡十七条”稳楼市。其中，为鼓励市民合理住房消费，特提出减免契税，据悉，截至5月底，全市已经发放1100多万元契税补贴。

在2019年第四季度，广西钦州已经发布过契税购房的政策，如住宅购房方面政府给予80%的补贴。到了2020年1月份，政策继续调整，即明确1月份契税补贴政策延续，住宅购房方面给予50%的补贴。到了2月份，政策继续发力，体现了契税“补贴到底”的政策导向。

郑州某房企营销总监分析表示，多地政策的最大亮点在于继续强化契税补贴政策，体现了在当前疫情下政府稳定楼市、刺激交易等导向，后期郑州其他区或许会有跟进情况。