1至8月全省房地产开发投资增长22.5% 逾七成投资为商品住宅 我省房产市场持续“火热”

　　我省房产市场究竟有多热？河南省统计局最新数据显示，1至8月份，全省房地产开发投资3524.74亿元，同比名义增长22.5%。其中，住宅投资2628.80亿元，同比增长24.8%，占房地产开发投资的比重为74.6%。有专家指出，今年全省房产市场急速升温集中表现在郑州市，其他省辖市房产市场表现平平。

　 　房地产开发企业土地成交价款增长93.2%

　　1至8月份，全省房地产开发企业房屋施工面积41142.10万平方米，同比增长14.9%。其中，住宅施工面积30807.24万平方米，同比增长13.2%。房屋新开工面积8584.76万平方米，同比增长34.5%。其中，住宅新开工面积6270.77万平方米，增长28.5%。房屋竣工面积2919.74万平方米，增长17.3%。其中，住宅竣工面积2355.15万平方米，同比增长15.4%。

　　1至8月份，房地产开发企业土地购置面积596.97万平方米，同比增长0.9%；土地成交价款236.62亿元，同比增长93.2%。

　　 商品住宅销售额增长40.4%

　　1至8月份，全省商品房销售面积5458.00万平方米，同比增长32.1%。其中，住宅销售面积增长31.6%，办公楼销售面积增长11.0%，商业营业用房销售面积增长41.0%。商品房销售额2706.91亿元，同比增长39.0%。其中，商品住宅销售额增长40.4%，办公楼销售额增长10.1%，商业营业用房销售额增长40.4%。

　　8月末，我省商品房待售面积3570.87万平方米，比7月末增加58.53万平方米。其中，住宅待售面积增加41.87万平方米。

　　 郑州一枝独秀，政府加大调控力度

　　分析上述数据不难看出，我省今年以来住宅商品房无论是投资还是施工面积都在迅速上升。但郑州大学旅游与管理学院院长、郑州大学房地产市场研究中心主任杜书云认为，从全省房地产市场表现来看，郑州市属于一枝独秀。

　　中国房价行情平台的数据也佐证了这一观点。该平台近日披露了8月份全国31个省会城市的住宅房价排行情况，数据显示，郑州市住宅均价环比7月增长幅度位列全国第一；同时，河南省内各地住宅价格差异较大，比如周口住宅均价还不到郑州市住宅均价的一半。

　　郑州市住房保障和房地产管理局9月12日发布的郑房指数显示，8月份郑州市区住宅商品房销售面积同比上涨114.37%，销售均价首次突破万元大关，达到10066元/平方米，比上月每平方米又上涨289元。实际上自今年4月份以来，郑州市房价就一路上扬。杜书云认为，导致郑州房价持续上涨的因素很多，如央企和国内房地产大鳄抢滩郑州市场以致“地王”频出，郑州市是人口净流入城市、有城镇化战略的有效实施、城市的首位度高等，同时也和政府积极地去库存政策有密切关系。

　　据统计，在2016年过去的8个月里，郑州出了12个“地王”，平均每个月都有1.5个地块在刷新上个月创下的地价纪录。据多家房地产公众号和网站梳理，受“地王”及市场影响，今年以来，郑州市内区域项目涨幅普遍超过3500元/平方米，郊区均出现补涨，恐慌性购房情绪趋重。郑州市房管局相关负责人介绍，目前郑州房地产市场阶段性火热，但不会影响房地产市场平稳健康发展的总体预期。不过郑州市代市长程志明8月23日在公开场合表示：“要加大房地产市场调控力度，确保房地产市场平稳运行。”9月14日子夜，传说已久的“郑州版”房地产调控政策突然公布，“加快供地”、“网拍熔断机制”等关键词均包含其中。调控新政效果如何近期无法得出结论，但业内人士认为此政策出台旨在限制“地王”，市场预期会有所冷静。(记者 樊霞)