郑州四环之内再无城中村 那些年已规划好的城中村
核心提示|11月21日，张家村作为金水区最后一个都市村庄改造项目开始动工拆迁，这标志着今后在郑州四环之内，将再也没有城中村改造项目。城中村作为城市中特殊存在的居住方式，几乎所有来郑州奋斗的人们都曾有过城中村居住的经历，城中村对于他们来说不仅是一个居住的场所，更是所有梦想开始的地方。时至今日，城中村即将载入史册，不少曾经奋斗的“郑漂”对于这些曾经陪伴的“老伙伴们”流露出了担心，这些城中村在改造之后，又将何去何从，是否还能安土重迁，居住在城中村改造后的新城市之上呢？为此，记者走访相关地产开发企业，一探究竟。
城中村改造十余年，当年的西史赵村已经变成如今的高端社区“普罗旺世（资料 图库）”，燕庄化身为商业中心“曼哈顿”，10月21日，张家村都市村庄改造项目的开工，标志着金水区最后一个都市村庄项目在不久后即将消失。
按照宣传计划，2016年11月21日至25日为入户宣传及动员阶段，从26日开始即为签订协议以及村民搬迁阶段，12月11日之后，张家村的拆迁工作就将进入房屋拆除以及垃圾清运阶段。
10月19日，郑州市国土资源局发布首批郑州市10-12月住宅用地供地计划预公告，公告显示，年底前，郑州市主城区（市内五区及郑东新区、高新区、经开区）预计供应土地6559.62亩，其中城中村改造项目面积达到4758.80亩，占到了全部供地计划的72.5%。
一位地产开发商介绍，城中村改造项目，如果企业提前接洽政府，将前期拆迁、补偿等费用提前承担起来，在同行默许的情况下，开发企业则能够以底价获取，政府方面也将按照60%比例返还土地出让金，且城中村所处位置一般位于核心主城区，所以在众多开发商眼中，城改地是一块不可多得“肥肉”，“提前进场、定向拿地、底价成交”的模式也成为郑州城改地拿地过程中的“潜规则”。
2016年7月7日，郑政出〔2016〕72号地公开网上拍卖，按照郑州城改项目的“潜规则”，这块地应该属于售楼部早已立起来的福晟谦祥钱隆城项目，K2地产（现更名为“石榴集团”）强势介入并拍下该地块。
有知情人士介绍，之前的潜规则被打破，不拍地到手不敢乱动工，很有可能一不小心，就把房子盖到别的开发商的地块上，目前许多提前进场的开发商都不敢动工，“地块在手里，不敢动工也不敢招拍挂，就是块‘烫手山芋’”。
城中村的未来是住宅还是商业？
在所有都市村庄项目中，陈寨的拆迁过程，可以说是整个郑州市都市村庄改造过程的一个缩影，之前，陈寨作为学生以及外来务工人员的聚集地，解决了大约15万人的住宿问题，密集性的居住环境，决定了城中改造之后，陈寨可能会以刚需型住房为主。
有知情人士介绍，目前陈寨分别被美景、思念、美盛、丹尼斯等项目开发商分片“承包”，根据之前陈寨高密度的人均居住环境，改造后的陈寨将承担起整个北区一个大型商业聚集区的功能，同时将会配备相当大量、密集型的刚需型住房，配备安置房以及少量的改善型住房，涉及的高额赔偿费用，让开发商不得不采用密集住宅布局以达到回笼资金的效果。那么在城中村改造之后，又将以什么样的面貌呈现给郑州呢？熟悉的地块，又将出现什么样的地产产品，来面对曾经居住过的人们？