郑州城中村助力老城区 年中上演土地大戏

一线城市土地市场降温，郑州土地市场在年中时期却意外红火。6月郑州拟挂牌出让6块土地，5块土地将在25、27两日进行网拍;另一块土地则为5日下午郑东新区已拍卖的龙湖地块。7月郑州拟挂牌出让土地为33块，其中21块土地现场挂牌出让，大多为城中村改造用地;10块土地将网拍;另有郑东新区2宗地块将挂牌出让。

一线城市土地市场降温 郑州土地市场意外红火

据中原地产研究部监测，今年6月份上半个月，20强标杆房企拿地总额仅54.85亿元，其中，仅中海地产、富力地产、招商地产有拿地举动，其他开发商上半个月拿地举动基本停滞。截至6月16日，这20家标杆年内累计拿地总额为1502亿元，而在2013年上半年，20大房企拿地总额则高达1977亿元。

但在郑州，似乎所受波及并不明显，土地市场较为火热。据河南同策研展部数据，5月郑州土地供应面积为41.62万方，环比4月上涨84.96%。在成交方面，5月郑州成交土地高达9 幅，环比4 月上涨350.00%，成交土地总量大幅上涨。

同时，6月5日下午，郑州惊现“双料”地王!8家房企抢夺郑东新区龙湖地块，竞价21轮，最终，该地块被河南中盟地产有限公司以高达2.883亿元总价摘得，成为郑州总价地王，并以14006.4元/平方米的楼面价和1587万/亩的单价刷新郑州地王纪录，溢价率达到116.3%。

此外，笔者从郑州国土资源局郑东新区分局了解到，7月10日郑东新区又将有两地块挂牌出让，一块儿为商务金融用地，一块儿为住宿餐饮用地。不知7月的郑东新区是否能够出现新地王，我们拭目以待。

6、7月郑州拟挂牌出让39宗土地 郑州年中上演“土地盛宴”

从供应量上来看，6月郑州拟挂牌出让6块土地，5块土地将在25、27两日进行网拍;另一块土地则为5日下午郑东新区已拍卖的龙湖地块。7月郑州拟挂牌出让土地为33块，其中21块土地现场挂牌出让，大多为城中村改造用地;10块土地将网拍;另有郑东新区2宗地块将挂牌出让。由此可见，6、7两月郑州将出现大量新增土地供应，年中郑州土地市场或迎高峰!

郑州老城区土地资源稀缺，而近些年城中村拆迁，为主城区提供了大量的土地资源。观察7月份郑州拟现场挂牌出让的21宗地块中，仅有1宗地块为储备用地，其他地块均为城中村改造用地。郑州城中村改造用地目前是主城区土地的主力来源，未来，城中村改造项目将占据房源主力。

6月15日的看房团现场，笔者与购房者王先生聊到城中村这一话题时，王先生就发表了自己的见解：“前段时间在网上看到这样一条新闻，说是5月份二七区城中村改造用地被开发商瓜分，我觉得这对老城区来说是件好事。现在老城区土地资源稀缺，楼盘较少，房价较贵，我们这些购房者不得不扩大自己的购房区域。”

“但老城区交通便利，四通八达;周围教育、生活配套设施比之近郊区域更为完善，若是以后城中村改造项目能为我们带来更多的房源，我们应该会选择老城区，而非近郊区域。再者，到时候老城区楼盘增多，各个开发商竞争压力增大，或许房价会降一些也说不定。”

6、7月郑州网拍地块逐渐增多 年底土地拍卖或将全部实施网拍形式!

5月22日，郑州首块网拍土地----郑政出〔2014〕46号(网)土地成功在网上售出!自此，郑州土地拍卖进入网拍新时代!

继5月郑政出〔2014〕46号(网)土地试水网拍之后，6、7两月，将有15宗地块通过网络拍卖形式出让， 6月5地块将在25、27两日进行网拍;7月10日，通过网络拍卖形式挂牌出让的地块共有10宗，均为港区安置区用地。年底土地拍卖或将全部实施网拍形式!郑州土地拍卖进入疯狂网拍时代!