郑东龙湖一天拍出俩地王 楼面地价每平均超3.6万

　　本报讯 昨日9点开始的郑东新区龙湖区域两块住宅用地摘牌竞争，直到下午6点44分结束，最终，两块地同时刷新郑州市总价、单价、楼面价“地王”纪录，并创下郑州土地挂牌出让竞争时间最长纪录。

　　郑州晚报记者 胡审兵

　　 龙湖区域两块地挂牌出让

　　此次挂牌出让的两块住宅用地均位于郑东新区龙湖区域，分别为郑政东出【2016】13号地和14号地，其中，13号地位于朝阳路南、如意东路东，面积46893.07平方米（折合70.34亩），规划容积率大于1小于1.5，建筑限高18米，挂牌起始价为105400万元，增价幅度500万元；14号地位于朝阳路南、龙翔二街东，面积55930.95平方米（折合83.9亩），规划容积率大于1小于1.7，建筑限高24米，挂牌起始价为13400万元，增价幅度为500万元。

　　从地图上看，13号地和14号地周边有轨道交通、豫农置业、雅居乐、荣盛、正弘、永威等地王项目，属于名副其实的地王窝。

　　 两块地创出郑州多项地王纪录

　　上午9:00，13号地转入限时竞价，全程竞争激烈，虽没有大单出现，但是1000万、1500万、2000万的单子不断涌现。在9:57第102轮时，即刷新7月8日万科美景郑纺机地块创下的每亩地价2682.25万元的地王纪录，此时达到每亩地价2685.53万元；到11:33:05，进入第145轮，每亩地价突破3000万元，楼面价突破3万元。

　　最终，经过233轮角逐，到17:13，历经8小时13分的竞争后，由河南融创奥城置业有限公司以255400万元竞得该地块，每亩地价3630.94万元，楼面地价每平方米36310元，创出郑州新的总价、单价、楼面价“三栖地王”纪录。

　　上午9:30,14号地转入限时竞价。与13号地相比，几千万的大单不断，第8轮、第19轮先后甩出4.5亿元、1.6亿元的大单。虽然转入限时竞价比13号地晚了30分钟，但其在9:53第45轮，盘中每亩地价即达到2687.72万元，率先超过万科美景郑纺机地块创下的每亩地价地王纪录；在10:08第62轮，价格已达到25.65亿元，超过万科美景郑纺机地块25.024亿元的郑州总价地王纪录，每亩地价此时也突破了3000万元；在11:50第102轮时，14号地楼面价突破3万元；在12:45第119轮时单价突破3500万元。

　　最终，14号地经过233轮角逐，到18:44经过长达9个小时的激烈竞争，被上海金茂旗下北京览秀城置业有限公司以351000万元竞得，每亩地价4183.55万元，楼面地价每平方米36915元，创出郑州新的总价、单价和楼面价“三栖地王”纪录，同时也创出郑州土拍史上最长时间纪录。

　　 面粉价高过面包

　　 地价倒逼房价上涨

　　郑东龙湖作为郑州乃至全省最高端的开发区域，规划理念先进超前，自从2012年7月轨道公司拿下首块地王地块以来，截至本次俩地王出现，该区域已经诞生了11个郑州住宅地王地块。今年以来，受整体经济环境的影响，郑州房地产市场持续热销，截至目前，今年郑州市区已经拍出14个地王，其中7个是郑州市地王，7个是区域地王。 地王数量不断涌现，也创出了郑州新的纪录。

　　业内人士指出，近年来郑州经济社会快速发展，中原经济区、航空港区、郑洛新国家自主创新示范区等国家战略陆续实施，郑州作为“一带一路”上的重要城市，多家国内外500强企业陆续进驻。郑州房地产行业也得到了快速发展，吸引大量一线房企纷纷进入。此次龙湖地块也是上海金茂首次进入郑州，而融创也是进入郑州后首次进入郑东龙湖区域。本次两块地高价成交，楼面价已经超过该区域在售房价，再次显示出“面粉比面包贵”，预计地价会倒逼房价上涨。