郑东龙湖又出地王 房子每平米卖4万元才赚钱

　　昨天上午9点50分，郑政东出[2016]9号地以亩均单价2400万元成单价地王，但20分钟后，就被郑政东出[2016]10号地斩落马下。

　　郑东新区的“地王窝”这么热闹，背后有什么样的金钱逻辑？

　　□东方今报记者 李凌 邱琦

　　郑东龙湖又出地王 每平方米要卖到4万元以上才赚钱

　　经过5月的短暂平静，6月一开始郑州土地市场便起波澜。

　　昨天上午，郑东龙湖9号和10号地块进行拍卖，两块地均为住宅用地。

　　其中，9号地块位于朝阳路北、如意东路东，占地面积 49484.77平方米，约74.2亩，地块起始价112100万元。

　　9点50分，9号地块历经64轮竞价，终以179100万元的价格成交，亩均单价约2413.77万元，晋升郑州新单价地王。竞得者为四川雅居乐房地产开发有限公司。

　　同日进行网拍的10号地的竞价更加激烈。20分钟后，10号地在第81轮的报价已超2477.64万元/亩，将刚刚诞生的新单价“地王”斩落马下。

　　10号地块位于朝阳路北，九如路西，与“短命地王”位置相邻，面积约71.56亩。到11点20分，经过96轮竞价，这块地最终以18.63亿元成交，竞得者为河北荣盛房地产发展股份有限公司，折合单价2603.4万元/亩，楼面价26035.22元/平方米，成为郑州土地市场土地单价、楼面价“双料”地王。

　　河南新田置业有限公司总裁冯常生说，这两块地位于龙湖核心区域，每亩均价2400万元到2600万元，容积率大于1小于1.5，建筑密度小于28%，建筑高度小于18米，绿地率大于35%。据测算，10号地楼面价26035.22元/平方米，再加上建安成本、配套成本及税费，这块地王上的房子，每平方米要卖到4万元以上才能赚钱。

　　如果是4万一平方米，那是赶超北上广深了。这样的房子即使在中部六省省会里，也属顶级豪宅。