郑州首次土地推介新推23宗优质住宅地块，其中不少可“拿地即开工”

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顶端新闻首席记者 张科峰 记者 张丽

5月19日下午，郑州首次土地推介会举行，共推介土地44宗2159亩，包括住宅用地33宗1784亩、商服用地11宗375亩，其中新推待出让23宗优质住宅地块。

这将给郑州带来什么?郑州能从其他地方的土地推介中借鉴什么经验?

郑州举办首次土地推介会

5月19日下午，2023年度郑州市土地市场推介会在郑举行。

此次推介会由郑州市自然资源和规划局主办，郑州市土地储备中心和河南省房地产商会联合承办。据了解，这也是郑州市首次举办土地推介会。

推介会现场，郑州市内五区和高新区、经开区、航空港区对拟出让地块和招商项目进行了详细介绍，吸引到中海、保利、建业等百余家房企参加。

郑州市自然资源和规划局相关负责人介绍，举办土地推介会，是转变政府职能、激发市场活力的重要举措，通过主动服务，更好地适应市场形势变化，从以往单一的直接拍地形式，逐步过渡为“先土地推介，后挂地拍卖”的模式，让房地产开发企业提前了解城市发展思路和土地供应计划，更加精准、高效地制定投资拿地计划。同时，打造郑州市土地市场重要推介平台和政府招商引资、政企沟通的信息平台，既打通企业建言渠道，也可以使政府部门准确了解企业和市场的需求，形成“政府供优质地、企业拿明白地”的良性循环。

新推23宗优质住宅地块，中原万达斜对面地块拟出让

此次推介会，郑州市共推介土地44宗2159亩，其中住宅用地33宗1784亩，商服用地11宗375亩，部分地块已列入一批次供地清单，即将进行挂牌拍卖。

从地块情况可以看出，郑州各片区拿出了十足的诚意，这些地块区位优、潜力足，未来升值空间大，是宜居宜业的黄金地块，还有的位于最为稀缺的主城区，距离地铁“零距离”，堪称“绝版”。

经过梳理，顶端新闻发现，此次新推的待出让住宅地块共有23宗(其余10宗住宅用地为已出让寻求合作地块)，其中不乏明星地块。

特别是位于秦岭路以东、中原西路以北、郑州市生态环境局以西的地块，因其斜对角就是中原万达，区位极为优越，引起现场不少房企的关注。根据推介信息，该地块面积26.1亩，容积率低于3.5，建筑高度小于80米。

此外，位于中原西路以北、伏牛路以东、前进路以西、协作路以南的地块，同样位置优越，其距离郑州中心医院500米以内，面积33.2亩，容积率小于4.2，建筑高度小于100米。

据顶端新闻了解，上述两个地块计划于2023年年底出让。不少与会房企认为，上述两个位于主城核心区的地块，紧邻地铁10号线(在建)，且生活氛围成熟，适合改善客群。

二七区推出的优质地块中，有一处位于航海路与人和路交叉口西南角，属于三环主城内热点置业板块，位置稀缺，紧邻二七万达商圈，该地块面积约63.7亩，规划用途为商务用地兼容二类居住用地，距离地铁5号线、7号线第二人民医院站点仅260米，妥妥的地铁盘，地块素质优秀，未来关注度较高。

不少地块可“拿地即开工”

对于此次土地推介会的初衷和创新，郑州用“筑巢引凤”来形容。

郑州市土地储备中心相关负责人介绍，土地推介前，各部门进行了认真研讨，以优化拿地环境，提升土地资源配置水平。

该负责人举例说，位于航海路城东路的中储片区做地项目，作为郑州“一环十横十纵”道路综合改造工程带土地开发试点项目，由管城回族区政府作为做地主体，郑州建中建设开发(集团)有限责任公司作为项目实施主体，统一规划、统一开发。

此次中储片区新推的2个待出让住宅地块，位于城东路以东、志城街以南。

其中，西侧地块面积53.03亩，东侧地块面积41.82亩，容积率均为低于3.0，建筑高度小于100米。地块不仅道路、水电气暖等配置到位，公园、绿地以及周边公交等配套也都实现了系统完善，从而助力企业“拿地即开工”。

“此次集中推出的优质地块，拥有教育、交通、生态、医疗、产业等良好配套资源优势，项目特色明显，可多元化满足市场需求。”这位负责人说，为了拓展这种新模式，更好地服务投资拿地企业，政府增加了大量投入，进行服务升级。

北京、淄博等多地都进行过土地推介

虽说郑州是首次举办土地推介会，但从全国来看，土地推介并不是新鲜事。

据顶端新闻不完全统计，北京、天津、重庆、海南、江苏、湖南、湖北等地都进行过土地推介。且与郑州相比，部分其他城市的土地推介时间更早、规模更大、形式更多样。

今年4月25日，2023年北京商品住宅用地推介会召开，73宗拟于年内供应的商品住宅用地在推介会上亮相。而上一次北京在全市范围内举办土地推介会，则是在2019年。并且，过去三年里，北京的房山、大兴、丰台、朝阳区等，也分别举办过经营性用地推介会。

今年3月18日，武汉临空港经济技术开发区(东西湖区)也举办了土地招商推介会，重点推介1652亩优质地块。

再往前的2月28日，长沙城发也发布2023土地招商推介，共推出包含九个片区的34宗地块。

甚至包括今年因烧烤走红的淄博，也曾于2022年10月面向山东省开展了土地推介活动。且至今，即便是火遍了全网，吸引了全国游客前往撸串，淄博的土地推介也没有停止。

除此之外，顶端新闻盘点发现，不少地方还曾到外地开展土地推介。

其中，3月15日，江苏常熟土地推介去了无锡、江阴，5月8日，甘肃平凉的土地推介活动开到了陕西西安。

而声势最大的，则要数海南。

5月11日，海南省“土地超市+项目投资”招商推介会在上海举行。推介会集中展示推介了海南18个市县共283宗优质地块，面积达到1.5万亩，成为其迄今规模最大的一次推介。

而在此之前，海南已经举办了多场专场推介。其中，3月22日，三亚经济圈土地推介会北京专场举办，现场公布99宗、4835.7亩土地。

“土地超市”招商模式也成为海南土地推介的一大特色。据媒体报道，海南省自然资源和规划厅负责人表示，海南要求全省所有进入交易环节的建设用地，原则上必须先进入“土地超市”货架，且都是企业立马可用的“净地”，确保了所有可供土地资源的公开透明，极大减少了经营主体寻找合适土地资源的时间和金钱成本。

并且，这位负责人表示，三亚经济圈在北京举办专场推介后的一周内，便有5个地块进入招拍挂程序。而下一步，该厅还将把海南“土地超市”开到香港，并推动其应用场景向二级土地市场、矿产、耕地指标、集体农用地经营权、“蓝碳”及“绿碳”产品、自然资源数据等领域延伸，着力构建“土地超市”一二三级市场体系，将“土地超市”建设成为“自然资源—资产—资本”的价值实现平台。

郑州中长期购房需求具备较大潜力

“作为经济的重要组成部分，房地产的重要性仍然不容忽视。”中指研究院指数事业部研究副总监、清华大学房地产研究所工学博士徐跃进在接受采访时说。

在他看来，各地开展多种形式的土地推介活动，有利于拓宽企业土地信息获取渠道，为企业购地提供充足的研判时间，提高土地供应市场配置知晓度，同时，政府也可有效了解土地市场需求，科学合理安排供地规模和进度，促进土地交易信息全面、有序、公开，优化营商环境。因此，各地之间应该互相借鉴彼此的经验做法，从而推动土地推介形成更便捷、更有效的路径，助推经济健康发展。

徐跃进介绍，今年以来，房地产市场逐渐走出底部，保持整体恢复态势，政策环境较为宽松，对今年全国市场的预判，持谨慎、乐观态度，销售有望小幅增长。其中，郑州政策走在全国前列，新房市场中，高品质项目依然受热捧。

他表示，郑州多年的人口增长都在全国排名靠前，近年来郑州的工业用地市场也较为活跃，工业投资高速增长，实体企业在郑投资意愿和信心有效提振，今年以来，郑州工业用地成交量持续创出新高，一季度郑州工业投资同比增长50.5%，大幅高于全国、全省水平，产业基础正在大力改善，为就业、收入增加提供了巨大空间。

根据其对全国300城投资吸引力的研究，郑州在全国排名第16，具备较强竞争力。

“郑州的人口增长和产业发展所构成的中长期购房需求支撑，蕴藏着较大的房地产置业潜力。”徐跃进说。