国土资源部：土地市场降温二季度异常地块大幅下降

部分地区楼市偏冷的市场氛围正向土地市场传递，不过一线城市抗压性仍然较强。

国土资源部下属机构——中国土地勘测规划院16日发布《2014年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示，2014年第二季度全国综合地价水平保持温和上涨态势，环比增速进一步放缓。

2014年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3458元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为6475元／平方米、5214元／平方米和722元／平方米。具体来看，综合、商服、住宅、工业地价环比增速均呈放缓态势。

《报告》认为，部分地区楼市偏冷的市场氛围正向土地市场传递，二季度全国房地产开发企业土地购置面积增速同比下降，土地成交价款增速回落。地价上涨动力减弱明显，综合地价环比上涨超过3%的城市个数仅为4个，较上一季度减少6个。

另一项主要指标也能反映当前土地市场的降温。

《报告》显示，主要监测城市异常交易地块数量、竞价轮次等指标延续一季度回落态势，土地购置需求转弱，市场成交相对平稳。

所谓异常交易地块，按照国土部的定义，是指那些成交总价或单价最高地块、溢价率超过50%的地块。一旦地方有异常地块成交，需要上报给国土部。

截至2014年6月30日，二季度上报成交异常交易地块44宗，较上一季度减少了46宗,降幅为51%,同比减少更为明显,降幅为66%。平均溢价率为175%，环比、同比分别上升了72个和40个百分点。平均竞价轮次为75次，环比下降10%，同比下降9%。

上述数据显示，虽然异常交易地块数量减少，但溢价率却有所提高，从一个侧面也说明房地产企业更加青睐优质地块，后者带来的竞争性更激烈。相应的是，一般地块的竞争性降低了，溢价率也有所下降。

《报告》也认为，一线城市上报异常地块占总数较多（占全国上报的39%）,与以往三四线城市占多数的情况不同,侧面反映了土地市场的分化，一线城市市场的内在抗压能力更为明显。

        不过，中国土地勘测规划院地价所所长赵松对《第一财经日报》表示，在分析土地市场趋势的各种指标中，目前一般不采用溢价率这个指标，它存在很多非市场化因素，如一宗地块的底价如果设置过低，即使最终成交价是一个市场平均水平，也会出现溢价率过高的情况。

“总体来看，总体看来，二季度各地成交的异常地块数量、竞价轮次等指标均延续一季度大幅回落态势，显示市场竞争强度、土地购置需求有所转弱。”赵松称。

对于土地市场后期走势，报告称，房地产市场仍将以市场化为主导，其变化也会进一步传导致土地市场。预计2014年第三季度，我国商业、住宅用地价格走势将继续保持小幅波动，工业地价平稳上涨；各用途地价环比增长分化的趋势或将有所收窄。