国庆节后央行“认贷不认房”新政首次落地湖南

“国庆期间，有银行房贷经理在楼盘透露，央行房贷新政已经落地，首套房贷款可以执行基准利率。”长沙万科白鹭郡销售人员来电爆料。今天，记者在长沙多家银行调查得知，尽管，目前大多数银行仍表示，尚未收到总行下发的房贷新政通知，但是，长沙部分银行如工行、农行、邮储银行已悄然将首套房贷款调整为基准利率。其中，邮储银行湖南省分行称，对于结清贷款的二套房，贷款可享受首套房政策优惠。此举意味着，央行“认贷不认房”新政首次落地湖南。

调查：长沙工行、农行、邮储银行首套房贷回归基准

“自10月1日起，农行对首套房贷款可执行基准利率。但是，首套房贷的认定标准仍然不变，依然执行‘认房又认贷’。”今天，长沙农业银行某支行房贷经理向记者透露，自9月30日央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称通知)之后，农行自10月1日起，对新申请的首套房贷款执行央行基准利率。

同时，工行长沙营业部负责人表示，作为国有银行，工行将严格执行人民银行、银监会的相关要求。“目前，还没有收到总行对于《通知》的相关执行文件。但是，在国庆期间，对和银行有合作的楼盘客户，如果是首套房、信用良好，便可以申请首套房基准利率。”该负责人透露。

此外，邮储银行营盘东路支行房贷经理向记者介绍，国庆节后，购房人如第一套房已结清贷款，购买第二套房，该行可认定为首套房，即可享受首套房贷款基准利率的优惠。今天，邮储银行湖南省分行相关负责人在接受记者采访时表示，邮储银行总行已通过QQ群下发通知，自10月1日起该行开始执行央行《通知》要求。“目前，总行正式的文件还没有发，应该正在积极制定之中。”该负责人如此表示。据记者调查了解，邮储银行此举意味着，央行“认房不认贷”的新政首次落地湖南。

在部分银行率先对首套房贷款政策“松动”的同时，今天，中国银行、中信银行、交通银行等多家银行则表示，还尚未收到总行通知，房贷政策仍然保持不变。中国银行湖南省分行表示，目前，该行个人房贷实行差别化定价政策，首套房贷款利率不低于基准利率。另外，浦发、渤海等股份制银行表示，虽然总行还未正式下文，但是银行房贷利率已经出现松动。目前，浦发、渤海银行的首套房贷款利率均从之前的基准利率上浮10%调整为基准利率上浮5%。

交行湖南省分行房贷业务人员则指出，预计本周内，总行将对房贷新政下文，首套房贷利率重回基准利率的可能性较大。

购房者：贷款50万基准利率可少还5万

长沙市民林小姐9月底刚在滨江新城某楼盘进行了首次置业。之前，林小姐在农行申请的房贷执行的是基准利率上浮10%，9月30日，在得知央行下发了松绑房贷的《通知》后，林小姐联系了楼盘置业顾问以及农行的客户经理，因为林小姐的部分资料还没有交齐，她幸运的等到了此次央行的“福利”。“我买的房子总价72万，需贷款50万，如果按照基准利率，还款总额将比之前基准利率上浮10%减少5万元左右，每个月可以少还200元。”对于林小姐这样刚毕业不久的首次置业者而言，房贷利率的调整减轻了她的还贷压力。她说，少还的房贷，可以用来购置一台经济型的代步车。

而对于另一位购房者向女士而言，央行首套房“认贷不认房”的政策则为她购置二套房开通了“绿色通道”。向女士的首套房贷款早已还清，为解决儿子的入学问题，向女士从今年起一直在马不停蹄的看房，终于在国庆期间于梅溪湖购置了一套期房。在央行的新政之下，已还清首套房贷款的向女士不仅能享受首套房首付3成的优惠，还可从银行申请基准利率的贷款，这同时缓解了首付以及还贷的压力。

记者了解到，对已申办了贷款、还在办理之中的客户，各家银行对是否享受新政的标准还存在差异。有银行表示，只要贷款还没审批发放，客户就可要求变更申请，而有的银行则考虑以贷款审批中个人信用报告打印的时点为界，还有银行可能以收到总行正式文件的时间为界，在收文前申请的参照原办法，在收文后申请的参照新办法。不过，各家银行均表示，如果总行在文件中有明确要求，则会以总行的要求来执行。

业内：首套房贷重回基准为大概率，7折不现实

对于购房者还心存幻想的基准利率7折优惠，业界普遍认为，首套房重回基准利率为大概率事件，而7折利率已接近银行负债成本，基于银行收益覆盖风险的原则，在银行负债成本逐渐增多，息差、利差又渐趋收窄的情况下，大部分银行不太可能执行低于基准利率的房贷优惠政策。