入住10年兰州商品楼开裂下陷变危房 被判拆除重建

手机电脑在质保期没法用了，可以退换；鞋子服装三包期内，可退可换；可是买的商品房没法住了，该咋办？甘肃兰州市法院给出的回答是，拆除重建。昨天，这样一份很少见的严厉判决，引起社会广泛关注。

兰州市城关区九州开发区一栋楼房的103名业主，买的商品房住了没两年就出现地基下沉。开发商金峰房地产公司在2005年曾对部分楼体进行维修，但依然没能阻止楼体下沉。2013年房子再次出现裂缝并下陷，整栋楼7个单元，被鉴定为危房。

眼看有家不能回，这103名业主就把金峰房地产公司告上法庭，城关区法院判令开发商拆除危房，原址重建，并支付业主在此期间的过渡费用。最近，兰州市中院作出终审判决，基本维持这一结果。

涉案的住宅楼由兰州金峰房地产开发公司建设，2001年竣工交付使用。该楼的7个单元，呈“一”字布局。分别出售给103名住户。

据业主们反映，早在2005年左右，楼体就因地基下沉、墙体裂缝进行过加固维修。但2013年，房子继续下沉。

业主一方代理律师王毅：据开发商说，2005年花了几百万对这个楼进行了回填，但这个楼当时只回填了3、4单元，1、2单元没有回填，开发商找了相关的机构出具报告，说这个楼合格了，还可以继续居住。但前年开始，这个楼又继续下沉，经专业部门评估为D级，就是已经不适合居住，成了危房。

2013年7月，兰州市城关区人民政府垫资，向该楼住户每户每月发放1000元避险费，要求业主们暂时搬出住宅楼。而业主们多次找开发商沟通，均没有结果，103名业主便联合将金峰房地产公司告到了城关区人民法院。

城关区法院委托专业机构对房屋质量进行鉴定。

城关区人民法院民一庭庭长陈浩：本院委托甘肃省建设研究院对涉案的房屋整体安全性，以及是否符合居住功能进行鉴定，结论为，住宅楼结构安全经评定，为Dsu级，该住宅楼加固难度较大，且初步估算加固费用较高，建议拆除重建。

而开发商则认为，之所以造成2013年的结果，是由于业主们没有缴纳维修基金。在一次水管爆裂之后，楼体内部漏水而一直没得到处理。这一辩解，没有得到合议庭的采纳。

民一庭庭长陈浩：房屋建筑的地基基础工程和结构主体工程的最低保质期限，一般为50年，该住宅楼目前仅使用了十余年，尚在保修期内，因此被告不得以原告未缴纳保修基金为由，在楼房出现问题后，怠于履行维修责任，故被告的上述辩称无法律依据，本院不予支持。

103名业主的代理律师王毅表示，楼体下沉的真正原因，是金峰房地产公司在施工之初就没有严格按照要求办：

王毅：因为九州这个地区的地质，是红板岩居多，就是俗称的红胶泥，这种东西它遇水很软，干了又特别硬，比石头还硬。在这种地质上盖房子，一般要求地桩要打穿这层红板岩。但这个楼盖的时候，当时的地桩就打在这层红板岩上，遇水变软，楼体下陷。

经调查审理，城关区法院作出了一审判决，判令开发商拆除危房，原址重建，并支付业主在此期间的过渡费用。

城关区法院民一庭庭长陈浩：首先我觉得老百姓买一套房子，是他一生的积蓄，那么他这套房子整个相当于已经报废了，我们就要以事实为依据，以法律为准绳，切实保护每一个老百姓的合法利益。那么在这个案件当中，金峰房地产公司修建的楼，整体下陷，说明他这楼是有质量问题的。我们应当判决开发公司把那个旧的楼拆掉，重新建设新的商品房。

被告金峰房地产公司上诉到兰州市中级人民法院后，兰州市中院基本维持一审判决，只是把原址重建改为在相同地段，提供同等条件住房。

业主代理律师王毅说，案子到这一步，已经穷尽了法律手段。但判决能否执行，业主们并不乐观：

王毅：一二审法院已经穷尽了所有的法律手段，包括保全、扣押，都想了办法了。案件目前是胜诉了，已经转到执行阶段了，但当事人对这个案件的执行，不是特别乐观，因为一审的时候法院对被告财产进行了扣押保全，但是几乎没有任何财产了。

而在城关区法院民一庭庭长陈浩看来，能否执行，并不能成为法院作判决的决定性因素：

陈浩：我们在审理案件期间，被告的法定代表人已经因病去世了，下一步执行起来肯定是有一定难度的。我觉得作为我们法院来讲，首先应该明明白白地告诉老百姓，他的合法权益是应该得到保护的。当然了，执行问题也应当考虑，但不应因为执行问题，而不去作出这样的判决。因为我们是有中国特色的社会主义国家，案件在执行过程中，有时候政府还可以帮助一部分，这就叫司法救助。