住房公积金贷款门槛将降低 公积金贷款利息计算公式？

公积金贷款门槛即将降低的传闻得到了主管机构的部分印证。昨日，住建部长陈政高表示，要发掘住房公积金的巨大潜力，用好用足住房公积金，各地要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度。

昨日，住房城乡建设部召开全国电视电话会议，要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。住建部长陈政高表示，住房公积金是重大的民生工程，各地要发掘住房公积金的巨大潜力，用好用足住房公积金。

陈政高强调要提高资金使用效率，发挥住房公积金的潜力。希望各地更多发挥主动性，采取多种措施，用好用足住房公积金。要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施，使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。

截至2015年1月底，全国住房公积金缴存职工达到1.1亿人。2900万缴存职工累计提取住房公积金3.9万亿元，其中住房消费类提取2.9万亿元。发放住房公积金个人住房贷款2200万笔，总额4.3万亿元。

就在陈政高喊话之前，市场已经对政府政策放松有所预期。市场传闻，住建部正酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。

新闻追踪

北京等地已放宽公积金政策

实际上，在部分地区，公积金买首套房的首付比例已经下调。3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。3月16日，济南市发布通知，对首套自住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米（含）以下的商品房首付比例为20%。

而包括北京在内的一些城市则提前增加了额度。2014年最后一天，北京住房公积金管理中心宣布，2015年1月1日起，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住房，贷款最高额度由80万元升至120万元。这意味着，基准利率下，与商贷相比，公积金贷款120万30年总共可少缴利息30余万。这是继去年11月22日利率下调后北京公积金政策的再次放宽。业内人士认为，此番贷款额度提高，是对过去住房公积金制度“不作为”方式的纠正。

突然而至的楼市政策有着特定的背景。根据统计局的数据，1月、2月，全国房地产投资增速，销售、拿地等指标全面下滑。其中，1月、2月，全国商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%；商品房销售额5972亿元，下降15.8%。中原地产首席分析师张大伟称，两会期间监管层对楼市的积极表态，加之地方政府对土地财政依赖性仍然较高的现状，意味着房地产政策松绑可期。