前十月全省房地产投资同比略降 对明年楼市有何影响

河南商报首席记者 吴军

今年全省房地产形势如何?

11月16日，省统计局公布，今年1~10月份，全省房地产开发投资5472.90亿元，同比下降2.3%，降幅比1~9月份扩大1.7个百分点。全省房地产开发企业房屋施工面积50867.04万平方米，同比增长8.0%，增速比1~9月份回落0.6个百分点。全省房地产开发企业土地购置面积717.83万平方米，同比增长2.3%，增速比1~9月份加快2.0个百分点;土地成交价款343.30亿元，同比增长12.2%，增速回落4.6个百分点。商品房销售面积9810.78万平方米，同比增长4.7%，增速比1~9月份回落1.0个百分点。其中，住宅销售面积同比增长5.7%，办公楼销售面积与上年同期持平，商业营业用房销售面积同比下降7.6%。

王牌智库副总经理陈琳分析称，房地产开发投资同比下降2.3%，有两个原因，一是与投资的大环境、金融的大环境以及各个城市发展的情况有所关联;二是国内金融环境的影响，今年以来，融资难、融资渠道窄在一定程度上影响了房地产投资领域的积极性。此外，这种短期内下降或放缓的态势与当下的一刀切调控政策也是分不开的。

陈琳认为，拿地指标、商品房销售中住宅指标这两个上升数据表明，开发商对房产市场仍然有信心，尤其是发展较快的三、四线城市的投资信心并没有减少。商品房销售中住宅量增长表明我省人口红利以及城镇化所带动的红利还在发力，房地产市场并未明显减退。

近期有言论称2019年房地产市场将会迎来报复性上涨，是否真的如此?

对此，陈琳的建议是，开发商要在年底抓住黄金时期冲刺现金流，拓展融资渠道为明年布局做好保障;而地方政府，可出台积极的政策导向，客观平稳地支持相关产业发展;对于购房者，当下也不要误判，结合自己的资金实力，凡是自住消费的，都不分是时候不是时候，随时可以入手。