郑州现1元起拍特价房，你敢买吗？

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近年来，随着拍卖房热度持续攀升，拍卖市场的花样也越来越多。近日，记者注意到阿里拍卖平台挂出一套位于郑州市的特价房源，该房源位于荥阳市郑西鑫苑名家37栋，是一套建筑面积为27.40平方米的商铺，起拍价仅1元，折合每平米的起拍单价约0.036元。

值得关注的是，近年来，拍卖房热度较高，有专家提示，拍卖房有风险，“捡漏”需谨慎。

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2万余次围观的“1元起拍”，今日正式开拍

记者从拍卖平台获悉，这套起拍价为1元的特价房源，位于荥阳市郑西鑫苑名家37栋，是一套建筑面积为27.40平方米的商铺，物业类型为商业用房，房源类型是新房，所属房号为37-215;竞买保证金20000元，加价幅度为10000元。

据拍卖信息显示，该商铺定于4月13日14：00开始进行公开拍卖，截止日期到4月14日14：00。截止到4月13日13:00，该房源已经吸引2万余人次围观，超过500人设置提醒，2人报名。

4月12日9:30左右阿里拍卖网站截图

4月13日14:40左右阿里拍卖网站截图

随后，记者登录了该网站，据客服人员介绍，该房源不存在问题，过户和交付都可以保证，网站也公布了联系人电话，允许自由看房，至于为何报名人数较少，“主要还是看个人需求，有些人会在拍卖快结束前才报名。”

记者从拍卖界面获知，该房源所在的郑西鑫苑名家小区，位于荥阳市植物园附近，周边有地铁10号线、鑫都汇商业广场等配套设施，物业公司为鑫苑物业。在安居客网站上，记者查询到该小区商铺挂牌价在6000元/平方米左右，有些急售的商铺单价在5200元/平方米左右，也就是说，该拍卖房源的市场价在15万左右，与拍卖界面公布的134401元的市场价基本相符。

至于该房子为何会以1元的低价起拍?对此，记者致电了拍卖公司，据工作人员介绍，“这是一套一手房源，房子本身没什么问题，成交过户也没什么问题。”同时表示，“‘1元拍卖‘肯定更吸引人啊，我们的目的就是能快点把房子卖出去。”

事实也的确如此，记者发现，另外一套计划于4月14日10：00开拍的37-216房源，起始价在10.75万元，与“1元开拍”的215商铺同属一个小区，且建筑面积一致，围观人数相差了十余倍。

4月12日12:00左右阿里拍卖网站截图

当记者问及37-215房源近期看房人数如何时，该工作人员表示“还可以，来咨询的人挺多的”。

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“1元起拍”的房子并不能“1元买到”

事实上，“1元起拍”的房源却很难“1元买到”。记者注意到，该拍卖房保证金20000元，加价幅度10000元，拍卖方式为增价拍卖，即至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。也就是说，即使只有一人报名，也至少需要增加10000元才能拍卖成功。

除此之外，竞买须知上这样一段话引起了记者的注意，“本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的竞买起价、成交价均不含买受人在竞价标的物过户登记时所发生的全部费用和税费。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。”

随后，记者致电拍卖公司的工作人员了解到，该房源成交后需要支付办证过户服务费以及各项税费，大概在几千元左右。并表示“有些房源还需要另外支付软件服务费和拍卖佣金，你可以在详情页上面看一下提升，如果没有写明的话那应该就是没有。”

记者注意到，类似的“1元拍卖”其实并不少见。在网站搜索关键词“1元拍卖”就可以找到多个类似房源，河南省内还有两套濮阳市的房子，市场价分别在177万和120万，开拍时间分别在4月19日的上午10时与4月20日的上午10时。

据其他媒体报道，杭州、深圳、无锡等地都曾出现过“1元拍卖”的房源，任何竞拍者都需要先交保证金再出价，估值更高的房子，保证金也越高，不少房源曾出现过开拍当天鲜有人问津，结束前才开启“争夺战”，竞拍者通过持续加价，报价逐渐逼近评估价，甚至不断增加延时次数。

对此，有业内人士表示，“能低于市场价百分之三四十成交就已经算捡漏，1元买到根本就不切实际，大部分成交价其实都接近市场评估价。”

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“捡漏”不容易，入手要谨慎

在采访中，多位业内人士均认为，“1元起拍”实属噱头，目的就是吸引更多的人参与，“其实这就与多年前的‘秒拍’有异曲同工之妙，都算是一种营销方式。”一位在拍卖公司从业多年的工作人员告诉记者。

房地产行业的资深策划孙先生表示，“低价、降价这都是很常见的营销手段，虽然不算高级，但却立竿见影。”至于消费者能不能真正享受到低价，“这都是销售方可以自行掌握的事，比如房子涨价之后再降价，又比如拍卖开始后找个朋友加价，一直加到心理预期价位，这些其实都不难操作。”

“捡漏其实并不容易，拍卖房的价格主要取决于房屋本身的价值，比如市场均价、同户型的历史成交价格等，换句话来说，就是好房子大家都喜欢。”一位从事拍卖房业务的中介告诉记者，从今年第一季度的成交数据来看，多数拍卖房以市场价的7-9折成交，最终的成交价格都是看市场行情和房子本身。

近年来，拍卖房的热度持续攀升，一些购房者将目标锁定在拍卖房上，希望通过“捡漏”，完成“安居”大业。不过，记者注意到，正如业内人士所说，目前多数拍卖房以市场价的7-9折成交，与周边二手房并没有拉开太大差距。此外，据2021年12月19日最高法发布的《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，其中明确，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许，自2022年1月1日起施行。也就是说，现在购买“法拍房”也同样需要购房资格。

易居研究院总监严跃进提醒大家，虽然不少拍卖房，特别是法拍房起拍价门槛不高，但是存在的风险却不低，普通购房者应该谨慎入手。

除此之外，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师建议，参与拍卖房源的竞价前，要注意公告中的付款时间及要求等，关注税费的承担问题、房源能否贷款交易以及过户时间，尤其是要关注“特别提醒”的内容。如果是“法拍房”，还要重点关注房产的占有使用、产权、税费、房屋结构等问题，一定要现场查看，看房子的现状，看周边的物业情况，还要去当地派出所核实是否有户口挂在上面，如果特别关注户口问题，就要考虑是否还参与竞拍，有一些学区房是和户口有密切关系的，而且如果买房是为了投资，有户口和没户口价格是有不小的差别的。保险起见，建议购房者通过中国裁判文书网和最高院的执行信息网查下原房主的相关裁判文书和执行信息，看下是否还有关于这个房子的纠纷或者其它问题。

（大河报·豫视频记者 韩懿亭）