个别优惠减少、小幅涨价 郑州楼市要回暖？

“接集团通知，郑州公司完成全年目标，下周起取消优惠政策，各房源总价上涨5000元”“按集团要求，所有房源总价上涨2%”“12月18日起，所有在售房源涨价200元/㎡”……近日，在郑州一些楼盘涨价信息在朋友圈刷屏。是噱头？自我炒作？还是市场真的回暖了？

根据国家统计局最新发布的数据显示，11月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比上涨的有11个，同比上涨的有13个。具体到郑州方面，11月新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨9.4%，涨幅仅次于武汉。

数据上的小幅上涨，部分银行准备下调银行贷款利率，再加上最近中央召开的一次重要会议，没有提房地产，这样不少房企认为看到了希望，认为这是楼市回暖的前兆。于是部分企业开始以小幅涨价、减少优惠等手段制造楼市回暖气氛。

楼市真的回暖了吗？记者最近在探盘时发现，大部分项目优惠幅度依然照旧，有的甚至为了冲年底业绩加大优惠幅度，销售案场也没有出现人气爆棚的情况。

“不管是重要会议有没有提房地产，也不管利率是否下降，只要限购没放开，这都不能说是楼市在回暖。”郑州房地产业内人士王振东认为，根据以往经验，市场都是先缩量后降价，先放量后涨价，从目前郑州情况来看，持续的限购并没有办法释放大量的购买需求，因此说市场回暖还为时尚早。

“重要会议没有提房地产将会是未来的‘惯例’，白银时代，重要的是国家调控政策的持续一贯性，‘四限’之下利率是否下降，只能看作风向标，真正决定性的只要限购没放开，成交量没有大幅攀升，这都不能说是楼市在回暖。”王振东认为，现在说市场回暖还为时尚早。

在王振东看来，“上浮2%”“总价涨5000元”这些项目只是象征性的涨一点，要知道2016年至今两年多的时间，市场价格涨幅超过40%，从中长期看，市场价格仍需要波动回归，而本次这些不超5%的涨幅，本身就是噱头。

“今年郑州市场不是很好，一些职业经理人压力很大。如果限购持续不放松，预计明年上半年，迫于资金压力，郑州一些中小企业会集体降价。”王振东表示，房企也需要冲业绩，因此做品质地产，深耕区域培养口碑才是逆势企稳之道。

实际上，不管是年终的房企大考，还是职业经理人的大考，面临如此市场境遇，抱着试一试的操作只会是“钝刀割肉”，事倍功半。同时，如果没有一降到底一步到位的魄力，响应市场号召，逆势上行，则必将在明年上半年“裸泳”在沙滩上。

□大河报·大河客户端记者孙煊哲实习生冯子雍