南京两块土地引开发商哄抢 万科以15.5亿元获胜成新任南站地王
万科15.5亿元拿下G22地块
7月份南京楼市刷出破万套的成交量，创下了6年来的新高，但土地市场的火爆程度有过之而无不及。昨天下午的拍卖会上，南京南站和江宁小龙湾的两幅土地引开发商哄抢，结果双双刷新区域地价，其中后者更是出现了长达73轮的激烈争夺。
南站楼面地价站上1.4万元
昨天下午的土地拍卖会总共有4幅地块拍卖，其中南京南站的G22地块关注度最高，万科、新城、栖霞建设、正荣、阳光城、美的等12家房企报名参与竞拍，这是南京南站土地拍卖中参与开发商数量最多的一次。“这可能与大校场的搬迁有关，之前附近区域的土地都存在机场限高，降低了开发商拿地的热请。”有业内人士分析称。
拍卖开始后，经过24轮报价，万科以15.5亿元获胜，比起拍价溢价了42%之多。根据2.57的容积率计算，G22的楼面地价高达14224元/平方米，成为新任南站地王。
现代快报记者发现，G22地块就在万科在售的九都荟南侧，距离南站南广场不远。到目前为止，南京南站地区已经有5幅包含住宅的土地出让，除了中交地产拥有其中1幅之外，其余4幅全部被万科包揽。
去年流拍地，今年遭疯抢
出人意料的是，接下来江宁杨家圩G23地块的争夺更加激烈。规划为居住用地、商住混合用地、商办混合用地的G23地块，出让面积多达15.1万平方米，去年曾经在土地拍卖会上惨遭流拍。这次，金地、金隅、中航、上海建工、新城、世茂、龙湖等11家房企却出现在竞买席上。
拍卖开始后，房企举牌此起彼伏，手持22号牌的上海建工举牌最为积极。第27轮上海建工报价38.3亿元后，金隅首次站出来加价，随后两家房企开始直接“对掐”。在全场瞩目中，金隅和上海建工一直对掐到第50轮，金隅喊出了44.9亿元的报价。上海建工方面刚刚停手，突然6号牌的中航继续举牌报价45.1亿元。在现场一片哗然声中，金隅继续应战，但很快龙湖也站出来争夺。此后又变成了龙湖与金隅的对决，一直到73轮龙湖报价47.7亿元，溢价率高达51%，这才结束了疯狂的拍卖。
按照综合容积率计算，G23地块的楼面地价已经达到12678元/平方米，创下江宁新任地王纪录。
分析
看好后市，开发商争相拿地
现代快报记者发现，虽然从表面计算，G23地块的楼面地价达到12678元/平方米，但实际上该地块包含体量不小的商业办公。如果剔除这些，实际上的住宅地价更贵，G22地块也有相似的情况。
“南京楼市价量齐升，大幅提升了开发商对后市的预期。目前很多开发商土地储备不多，拿地的愿望比较强烈。”南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，南京楼市库存相对较低，开发商加大在南京投资的愿望也比较强，另外今年土地出让的供应量不多，也加剧土地溢价。