新乡高新技术产业开发区创业服务中心物业管理服务项目变更通知

新乡高新技术产业开发区创业服务中心物业管理服务项目

变更通知

一、现将招标文件第六部分评标原则和评标办法的第四大项，第2.2、第2.3小项变更为：

2.2物业管理大纲分项评分标准

2.2.1物业管理大纲（满分45分）

分析本物业管理项目的管理特点（满分7分）

通过对本物业建筑架构、配套设施、周边环境等方面进行分析、综合其布局、功能上的特点，列出管理上的难点，提出相应的管理措施。基本满足要求的得5分，比较优异的酌情加分。

管理目标（满分7分）

质量管理目标，是指管理单位在合同期内应取得怎样的社会效率、经济效率、环境效率、其质量考核标准以国家职能部门和当地主管部门制定的相关法规文件为依据。基本满足要求的得5分，比较优异的酌情加分。

管理方式（满分6分）

管理方式，是指管理单位对投标物业在管理运作、综合服务等方面拟采用的方式，如实行“一体化管理”，推行ISO9002质量体系规范化运作等方式。基本满足要求的得4分，比较优异的酌情加分。

管理服务内容及标准（满分5分）

实质运作的管理服务内容，大体分为保安、清洁、维修、绿化等四大服务，内容力求周详。基本满足要求的得3分，比较优异的酌情加分。

管理人员岗位职责（满分5分）

对各岗位人员应制订出相应的岗位职责基本满足要求的得3分，比较优异的酌情加分。

管理规章制度（满分5分）

包括管理单位员工内部制度和约束各方的公共契约，各项制度均要以法律为准绳，以地方政府相关法律为依据，结合实际而定，使之具有合法性、实用性和可操作性，也才能产生约束力。管理规章制度健全可行的得3分，比较优异的酌情加分。

档案建立与管理的设立（满分4分）

应按标准化、电脑化建立档案管理流程，将系统收集环境资料（图片）、建筑项目资料、图纸、装修维修记录、文书档案等各类资料进行整理、分类、编目进入电脑储存，以备检查利用。基本满足要求的得2分，比较优异的酌情加分。

提出经营、管理、服务的新思路（满分6分）

为提高管理水平，投标者可在创建安全文明单位、实施科学化、规范化管理、服务承诺等诸方面提出即务实又能体现创新的大思路，以确保管理目标的实现。基本满足要求的得4分，比较优异的酌情加分。

2. 3拟投入物业管理项目的设备、设施分项评分标准

拟投入物业管理项目的设备、设施（满分10分）

根据项目特点投标人投入必要的设备设施（此费用由投标人负责）。基本满足要求的得6分，比较优异的酌情加分。

二、原招标文件：投标截止时间 2014年 5 月 23 日9时00分；递交投标文件地点：新乡市公共资源交易管理中心第   1 开标室（地址：新乡市人民东路与新二街交叉口东北角新乡市市民中心四楼）。

现变更为：投标截止时间2014年5月30日15 时 00 分；递交投标文件地点：新乡市公共资源交易管理中心第 5 开标室（地址：新乡市人民东路与新二街交叉口东北角新乡市市民中心四楼）。

招标文件有关内容做相应变更。

                                                                                                                                                                                              新乡高新技术产业开发区创业服务中心

                                                                                                                                                                                        2014年5月19日