网传郑东新区二手房不好卖 交易个税按差额20%征收？

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中原网讯（记者 赵柳影） 昨日，在微信朋友圈里，一篇“东区二手房不好卖了，个税按差额20%征收”的文章链接被传得沸沸扬扬，让不少市民颇为关注。

文中提到，据知情人反映，但凡郑州东区房屋过户，只要不是满五年且唯一住房，个人所得税必须按照差额的20%征收。

那么，郑州如今现行的二手房交易政策究竟是怎样的？是否强制按照20%征收呢？昨日，记者联系了河南省地方税务局。

东区二手房交易个税强制按差额20%征收？

首先，让我们先回顾一下上述文章链接中的内容。

“据了解，之前二手房在进行交易的时候，个税可以选择全额的1%或者差额的20%来征收，前提是业主可以提供房屋原值。大多数业主为了逃避税收，就以找不到原始发票为由拒绝按照20%缴税。”文章中提到，然而不久前，新的税务系统上线之后，地税和契税联网，由于东区大多数房子都是新的，所以在买的时候缴纳的有契税，都能查到原值，所以只能按照差额的20%征收。

同时，文章中还提到，这样一来，由于个税缴纳的钱增多了，所以导致东区的二手房不太好卖，卖房者只能降价销售，中介公司成交量减少。

此外，文章还曝光，有知情人士反映，相关工作人员说：“新系统升级后就只能按照20%缴税，如果不着急交易，可以等等看。”

一句“等等看”，不禁让人对这项政策更加不解和奇怪。

二手房个税政策没有变化

究竟具体情况如何呢？郑州目前二手房交易个税政策有变化吗？

“政策没有变化，并且市内各个区执行的政策是一致的，并没有单独提出强制东区二手房交易个税按差额20%征收。”省地税局财产和行为税处副主任科员仇光惠说。

据介绍，关于二手房交易个税的缴纳，确实存在两种情况，一种是核定征收，即纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%。

另一种是查验征收，纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=（计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用）×20%，也就是所谓的差额的20%。

根据“国五条”细则的要求，凡是能查询到原值的，都必须要按查验征收的方式。由于近年来郑州市内二手房交易中越来越多的房屋原值容易确定，尤其是东区的房子，大多数都是新房，因此相比老城区，房屋的原值更容易得到确认，按税法要求的查验征税变得更可行。