买房病、租房病、装修病…… 楼市里的病，什么药能治？

2018年已过半，上半年全国各地楼市调控继续坚持“房住不炒”原则，目前全国已经累计出台190余次调控，刷新历史纪录。

转眼已经进入7月，这是年轻人踏入社会后的第一个月，毕业、工作、租房或者买房……他们不得不开始面对各种楼市问题，但买房病、租房病、装修病……楼市里的这些病，什么药才能治愈?

买房病：不入这坑入那坑

好不容易凑够钱可以付首付买房逃离出租屋了，可是又遇到买房的各种病。几名网友跟记者倾诉了他们的买房经历。

好不容易精挑细选看上了一套房子，却被告知需要全款买房，否则不给选房注册码，连后台都进不去，果断放弃;旁边有一家不需要全款买房，但是按照开发商的规定，按照交的款项比例顺序选房，谁交得多，就有选房的优先权，“这是哪门子的规定啊?有没有人管管啊!”网友@呐呐说。

还有的买房不要求全款，最低首付即可，但是必须买车位，一个车位15万元，“我连车都没有，买车位做什么啊，每个月租金300块钱，啥时候能回本啊!”网友@小呆脾气说。

还有的在买房的时候，开发商表面称不收入会费，但是却委托售楼部现场的‘电商’收会员费，一个人5000元，开盘时若不买房钱还可以退回。“可是开盘后我要了几个月才勉强退了会员费，如果1000个人办理了入会，这可是500万元免费使用几个月啊!”网友@陌陌哩倾诉称。

买的带租约的商铺，本想着5年回本，没想到4年多了，一分钱房租也没收到，到现在连房本都没有;买房的时候很顺利，没想到到了签合同的时候却遇到各种坑和霸王条款;买房后，孩子等着上学，急着迁户口，却被告知一天只能网签两套，谁给开发商送礼把谁排前头网签;好不容易等到快交房了，却遇到开发商晚交房、水电不通、大白墙、绿化差……

租房病：房东和租客永远的“敌人”

在采访中，郑州青年小李给记者讲述了当年在陈寨租房的“黑历史”。

又到了一年吃西瓜的季节，“陈寨的西瓜很甜，而且还很便宜，都是农村来的，卖一车就走。”小李说，或许这是他唯一能怀念的事儿了。

小李当年大学刚毕业，由于没有牢靠的工作，只能租在便宜的城中村中，每月房租大约200元钱，加上水电费也就260元左右。但即使这样，每个月实习工资仅800元的小李也是捉襟见肘，日子过得很紧巴，经常靠已上班一年多的女友救济。

由于他在单位有一段时间上的是大夜班，晚上7点上到第二天早上7点，白天睡觉，夜里出来。有一天下完夜班回到住处，一看，立马蒙圈了，原来房东为了逼他交房租，又加了一把锁。

事情还远不止这些，小李说，在出租屋的隔断间里，夜深了，你合上刚刚加班做完方案的电脑准备入睡，隔壁的一家人回来了，三岁的孩子哇哇直哭，叫得你心慌;半夜两点，合租的情侣看完电影回家，一边洗漱还一边大声讨论主人公的命运如何悲惨;在床上翻了一个身，听着隔壁另一个房间，壮汉的鼾声响震天……

更可气的是好不容易要离开出租屋了，房东又开始找理由克扣押金，又是墙面不能贴壁画啦、地板刮花啦、水管出水不畅啦……“最后本着‘好男不跟恶女斗’的心态安慰自己，摔门愤然离开。”小李说，租客和房东，简直就跟魔兽世界里的“联盟”和“部落”一样，天生水火不容。

装修病：乱象频出维权难

除了买房的各种病外，人们还不得不防装修病。

“仅要3680元，装修一步到位。”“20天超短工期。”被这种低价诱导的钓鱼工程吸引后，一旦与之签订合同，就发现装修水太深。在装修中，前期的价格只是预算价，后期经常存在各种增项，而有的装饰公司在签合同之前故意模糊价格，后期再以各种理由增项。

此外，在装修中，业主还会遇到偷工减料、以次充好、工程延期、合同纠纷等各种病症，出现问题后，业主往往面临维权难的境地。

结语：对症下药未来可期

针对租房病，郑州也积极努力进行改善，发布了租赁合同模板，郑州官方租赁信息平台也已上线。

针对买房病，我省也出台多种政策，对症下药。除了连续地收紧调控外，前天，省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，对开发企业和中介机构在商品房销售中存在的“返本销售”“首付贷”“私下内部认筹、排号”“捏造开盘售罄不实信息，哄抬房价”“通过电商收取会员费”等一系列违规行为进行了明确限制，并明确了处罚主体单位。这也是河南首次面对全省发布的调控政策。

关于装修病，我省从今年开始大力推进成品住宅的建设，成品房既省去了装修的麻烦，也会更加环保。今后随着各种细化政策的出台，相信会有更多有品质的成品房面市。□大河报·大河客户端记者孙煊哲扈森