中原第一城外迁 商户咋选新东家

河南商报首席记者李兴佳

郑州市中原第一城外迁箭在弦上，万邦、华南城、百荣、世贸华中万货城等上演了一场激烈的抢人大战。我们对几家承接市场进行逐一梳理，尽量客观中立地呈现各自优劣，为正迷茫的商户抉择时提供一份参考。希望商户能选到称心如意的新东家。

业态“北汽配、南副食、西纺织、东建材”

郑州批发业有“北汽配、南副食、西纺织、东建材”的说法，副食洗化业态主要集中在郑州南区，商户安家置业也是在南区。几年前以南三环的万客来食品城、航海路的老华中食品城为主，如今则以百荣为主。百荣目前主打华中地区最大的酒水副食集散地，承担了85%的商超供应，此外万货城也集聚了部分酒水副食商，华南城也有一个场馆专门做副食。

不过，位于郑东的万邦，也有承接副食优势。万邦的蔬菜水果在业内排龙头，且2017年开业了干果副食市场，如今积累了300多家商户。万邦已有的生鲜积淀，能为入驻副食商户带来渠道和客户资源。万邦不少客户来自丹尼斯、家辉、华润万家、三毛、大商等商超体系，他们到万邦采购水果时，顺道可以采购食品，形成一站式采购。食品业与果蔬业两个业态形成互动，资源互补——这是万邦的优势。

价格违规市场房租低，有“中招”风险

作为商贸物流市场，最好的状态是“东奔西走，南北通透”。

然而，几家市场都不同程度出现了拥堵情况：万货城紧挨的小刘桥是榜上有名的拥堵点，因为拥堵问题受吐槽颇多;万邦门前的万洪路在忙季也常遭遇拥堵，货车和私家车夹杂其中、寻路不得;华南城紧挨的双湖大道与郑新快速路，在高峰期爆堵异常。

但拥堵也从侧面证明了市场生意红火。试想，不拥堵的市场没有人气，谁会愿意去呢?

另外，租金高低是不少商户考虑的一个现实问题，但这个并不能作为首要考虑因素。违规市场房租低，但有中招的风险，商户在选择市场的时候要多加注意。

商户选择市场，要看哪些要素

稳定、符合政府规划、无拆迁风险占40%

市场方管理能力及态度占20%

市场配套占10%

市场交通区位占10%

产业带动业态是否集聚占10%

与原先市场的距离占5%

租金高低占5%