中介称假离婚可二套房改首套 银行：未必可行
21.05.2014 13:46
本文来源: News.He-nan.Com
连日来，记者暗访发现，不少中介推出“二套改首套”的业务，购房者交上1.8万元到3万元不等的费用，中介就可委托银行把二套房的信贷记录改成首套房，购房者可享受三成首付的贷款政策。也有中介建议购房者离婚，名下无房产无贷款的一方，以单身名义再次购房也可享受首套房政策，中介办理过程中还要收取总房款1%的费用做佣金。
本报记者 喻雯 李师胜
中介支招一： 交1万至3万元手续费，找人修改银行贷款记录
近日，有市民反映，在环山路21世纪的和平路加盟店中可以将二套房改为首套房，并以此规避缴纳6成首付以及基准利率上浮的规定，而且房产公司跟各大银行之间存在内部操作。
16日，记者以购房者身份来到该店，称自己已经通过商贷购买了一套小户型，现在并未还清，孩子上学需要再买一套学区房，询问中介是否可以以首套房的政策购买二套房。
“我们可与银行联系，但是需要至少30000元的手续费。”中介负责人说，商业贷款是“认房又认贷”，购房者买房需要给银行出具房产证明和银行贷款证明，只要交上钱，他们都可以找人来修改。“这些证明都不用你们亲自去跑，我们都可以帮你来弄。”中介说，记者先要到人民银行把征信记录打出来，看看贷款情况、信用记录、有没有逾期等，然后综合来判断如何操作。“我们跟银行有内部的关系，可以通过内部的操作拿到贷款。”中介说，这30000元都是给银行的，中介还要收取总房款的1%作为佣金。
随后，记者又来到环山路109号的信诚居房地产经纪有限公司。一听记者“二改一”的需求，中介立马表示：可以找银行把贷款记录由两次改为一次。中介建议，记者要先把第一套房子的贷款还清，然后再去人民银行打出征信记录。
中介说，具体操作中，他们会找一个担保公司，这是与银行有协议的，具体他们去找银行办理。“如果贷款还清的话，总的费用就收1.8万元，这些钱是中介、担保公司和银行三家来分的，银行的人主要拿大头。”中介说，如果说第一套房的贷款暂时还不清，收费要稍高一些，费用在2万元左右。
中介支招二： 夫妻离婚房产归一方，另一方以单身名义购房
暗访中，除了中介说的花费一万多元至三万元不等的“二改一”外，也有中介称，有花费相对较少风险更小的方式——假离婚。
16日，记者来到燕翔路上的三宇和记中介公司。经纪人得知记者的需求后，直接建议假离婚。“我们这边这种形式做得很多了，没有出过问题的。”经纪人说，如果两个人作为家庭有一套住房，但是房子是男方自己贷款来买，他建议女方离婚，离婚后把房子归到男方名下，这样一来，女方名下就没有房子，就可以单身的名义来买房，这样就可以按照首套房的有关政策买房，买完房子后两个人再复婚。
“我们说的假离婚其实就是真的离婚，这样成本很低，只要两个人约定好买完房再复婚就行了。”经纪人说，中介可以帮助记者来办贷款业务，收取4000元至6000元不等的贷款服务费，此外还要收取总房款1%的佣金。
随后记者又来到环山路上的信诚居房产经纪公司。说起离婚业务，这名经纪人也说，两个人离婚的成本就是一个离婚证的费用，整个业务如果委托他们办理的话，还要收取一定的中介费。
银行说法： 即使夫妻办理“假离婚”，也未必能实现“二改一”
中介声称的通过银行来更改进而享受信贷优惠政策的做法是如何做到的？交了钱或是离了婚就能实现“二改一”吗？
18日，一商业银行济南分行个人银行部客户经理说，商业贷款对房子的认定是“认房又认贷”，中介所说的离婚能否做到“二改一”也要具体分情况来看。如果两个人的房子是由一方独自贷款买的，另一方没有参与，两个人离婚后，没有贷款的一方名下没有房子也没有贷款记录，可以享受首套房贷款的优惠政策。但如果房子是由一方贷款，另一方是共同还款人，在人民银行的征信记录中，也能显示另一方的贷款记录，即便两人离婚了，另一方名下没有房产，但是有贷款记录，这样也是无法享受到首套房的贷款优惠政策的。
“中介所说的通过银行来修改房子信贷记录，有可能是银行钻了空子。”一国有银行山东省分行公司部有关负责人说，个人的征信记录是由中国人民银行统一出具，一般来说，贷款行是不能改变的，但也不排除有个别银行以信贷记录出错为由向人民银行发出申请，进而对数据进行修改，将二套改为一套，当贷款审批下来后，再发一次申请将此前的数据恢复。
还有一种可能是贷款银行对征信记录造假，像一些数据库不规范的银行，这种做法很容易实现。
房屋产权登记中心： 开证明与盖章将合并，可堵住证明造假漏洞
对于中介所说的“二套改一套”，有关部门对此有没有相应的监管措施？
济南市房屋产权登记中心有关负责人说，“我们平时也查出过一些贷款证明造假的情况。”该负责人说，现在来看，开证明与盖章是在两个窗口完成，在这个过程中会有人钻空子修改查询证明。
为了堵住这个漏洞，济南市房屋产权登记中心下一步将“开证明与盖章”两个环节合并，查询无误后，证明打印出来的就是带着“盖章”的。证明的收费也将后置，在办理房产证的时候一起来交，这样一来就不再给修改造假任何时间和机会。从目前的准备工作来看，5月下旬可正式实行。
“我们的网上房地产抵押系统已与各大银行进行联网。”该负责人说，这个系统可以准确查到房屋的抵押查封情况及家庭房产的数量，银行在审批贷款时，除了看“房屋登记信息查询结果证明”外，也可以将证明的编号输入系统进行再次核验，如果纸质的证明造假，通过系统查询也能及时发现。
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