郑州二手房中介市场混乱 23万首付交中介泡汤

  “认房不认贷”新政的出台，不仅为一手房买卖带来“春天”，二手房市场也有望荡起千层浪。然而9月初，轰动全国的“兴麟系”房产中介公司一夜之间关闭，波及郑州上百家门店，受骗人数多达300人，受骗总额高达5000万元。“兴麟系”房产中介公司崩盘事件，让许多消费者对二手房望而却步。今年9月30日至10月9日，东方今报记者多次走访郑州市二手房中介市场，发现其存在诸多乱象，问题亟待解决。

辛辛苦苦攒了几年的11万块钱交给房产中介，想买套二手房，没承想公司却人间蒸发;通过房产中介买二手房，11次提出见房东，都被中介公司拒绝;房子没法过户不买了，但退个中介费却难于上青天……二手中介公司，到底有多少“不能说的秘密”?东方今报记者 夏萍/文 首席记者 张晓冬/图

【事件】

◎23万首付款交房产中介 公司却跑了

随着“兴麟系”崩盘，我省郑州、洛阳、开封等地不少买房者的首付款或全额房款交给兴麟旗下的中介公司后，现在索赔无门。直至昨天，这些被骗的买房者还在努力追讨损失。

“我和我丈夫辛辛苦苦，不舍得吃喝，攒下的十万块钱就这样没了，搁谁不痛心呐!”郑州市民胡女士，一想到被骗的首付款，禁不住擦拭起眼泪。

胡女士和丈夫在郑州奋斗了5年，能在市区安家，一直是他们的梦想。

今年1月份，考虑到孩子上学等问题，他们便开始琢磨着在网上找可靠的房源。

经天运公司经纪人小王介绍，他们看中了一处房子，暂时没有房产证，价格比市价便宜五万元，同时中介公司称可以帮他们直接过户，省去不少过户费。

胡女士和丈夫便信以为真地将11万元首付款交给中介公司。

钱交了，却发现一切都成了泡影。当胡女士和丈夫得知中介公司一夜之间“销声匿迹”后，非常懊悔当初“贪便宜”的心理。

与他们有同样遭遇的，还有郑州市民李女士。今年8月份，李女士在郑州一小区看中了一套不足100平方米的婚房。8月28日，将23万元首付款交给二手房中介公司。

9月8日，李女士接到电话，说房产中介卷款逃了。“怎么也不会想到，自己会被卷到诈骗案里。”李女士感慨道，当初选择二手房中介公司，就是因为看他们在全国有很多连锁店，如今这么正规的公司都会随便“跑路”，真让老百姓对二手房中介市场摸不着头脑。

◎11次提出见房东 中介总称“可代表卖方”

今年8月，李先生看中了一套130平方米的房，总价110万元。考虑到该房到2015年恰好满五年，可免交营业税，李先生便想明年再过户。中介告知，卖方是贷款买房，要求提前支付70万元首付还贷款，并总以卖方名义提出各种要求。

李先生觉得事有蹊跷，曾11次要求见卖方，中介以“我完全可以代表卖方”“卖方有事”等借口推辞。

考虑到资金安全问题，李先生最终放弃此次交易。

“真不明白中介为啥一直不让见卖方?”李先生不解。

【暗访】

◎ 经纪人冒充房东带看房

9月31日至10月9日，东方今报记者分别来到位于郑州市南阳路东风路口、农业路天明路口、东风路经三路口等处的四家房产中介门店，跟随中介门店的经纪人看了四次房子，发现房子皆与中介公司墙面悬挂的房源信息不太相符，且都不允许与房东直接见面。

这看似简单的购房经历，实际却暗藏玄机。

在看房过程中，记者偶遇为女儿选婚房的刘妈妈，她也有着类似的经历。 “看了四五回房源，中介从来都不让我和房东见面，每次看房都是他们领着我。最离谱儿的是，明明是中介公司的经纪人，还老是冒充房东，有时去看房，里面还住着租客呢!”刘妈妈说，通过二手房中介找房源，她是越找越没有信心了。

◎房源信息与实际情况出入大

随后，记者浏览了多家房产网站，看到不错的房源就把房子的地点、面积、价格、周边环境和卖房人的联系方式记下来。

记者拨通了房产销售中介公司留在网上的联系方式得知，中介公司在网上发布的房源信息及价格，与实际情况存在很大差异。

比如说，在网站上、门店内发布的一些价格和位置都非常不错的房源信息，还配有各个房间、厨卫的照片，十分“诱人”。但当记者去看房子后却发现，实际情况与宣传的并不相符。还有一些中介会通过带购房者看假房源而从中收取看房费。

记者还发现，不管房源的联系人后面标注中介还是个人，打去电话一问几乎全是中介。

◎中介退费难于上青天

记者在暗访中偶遇购房者郑女士和赵女士。

郑女士告诉记者，今年4月份曾在一家房屋中介办理了二手房购买业务，因为房屋产权有问题，房屋没法交易，房东退还了她17万元的首付款，可房屋中介收取的1.1万元的中介费却迟迟不退还，到现在退钱的事还杳无音信。

“买卖没做成，房产中介却全额要中介费，也忒太过分了。”赵女士也吐槽，自己通过中介购买了一套二手房，但买卖双方同意终结购房合同后，中介费也没能要回来。

赵女士一再询问房产中介，却被告知中介费拒不退还，可再给“免费”介绍一套房子。

小贴士

中介费成纠纷焦点

记者在暗访中发现，有的中介公司称在房屋交易成功后收取中介费用，而有的中介公司则在买卖双方签订合同时就让买方交中介费。据郑州3·15消费者协会工作人员介绍，事实上的交易成功应该在过户成功之后，而且双方最好签订付费协议，否则一旦终止合同，中介费往往成纠纷的焦点。