开发商称楼盘共26层却只有25层 业主莫名住顶楼

明明开发商与自己约定顶层是26层，自己购买第25层，但到了交房时，却发现自己买的25层变成了顶层，26层竟“不翼而飞”!近日，宛城区法院法经过多次调解，开发商赔偿楼层差价以及楼层差价额30%的违约金。

2014年12月，张先生与某开发商签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定，该楼盘地上总层数为26层，张先生购买其中的第25层。2016年6月，临近交房，张先生去查看房子时，发现自己买的第25层房子竟然变成了顶层。售楼人员解释说，张先生购买的这栋楼，按照规划设计第26层不是满层，部分有26层，部分没有，而他购买的户型正好是没有26层。多次协商不成，张先生将开发商诉至法院，要求开发商按照合同约定把26层盖起来，并且赔偿损失。

宛城区法院法官曹青认为，根据《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。张先生和开发商签订的《商品房买卖合同》中明确约定，该楼盘地上总层数为26层，张先生购买其中的第25层。虽然批准的规划图纸是部分26层、部分25层，但签订合同时，开发商并没有将这一情况告知张先生。与此相反的是，开发商制作的销售广告和项目沙盘中，均显示26层是满层，这对于张先生决定签订商品房买卖合同及房屋价格的确定均有重大影响。

因此，开发商构成违约，应当承担违约责任。该楼房已经按照政府批准的规划建成，张先生也不愿意退房，继续履行或采取补救措施均不可行。据此，开发商应当赔偿张先生的损失，损失额应当是楼层差价以及楼层差价额30%的违约金。最后，经过法官的多次协调，开发商赔偿了张先生的损失，张先生向法院撤回了诉讼。