世界杯推高巴西房价：五年涨200% 负面影响凸显

来源: upload.win.hn

当地时间2014年5月22日，巴西圣保罗，数千民众聚集巴西圣保罗商业区游行示威抗议世界杯。游行群众抱怨称巴西政府花巨额筹备世界杯，而大批群众仍因房价飞涨无家可归。

ＣＦＰ图

“我要住房，不要世界杯。”游行群众大声抗议，要求政府解决房价飞涨问题。这一幕发生在5月下旬的巴西圣保罗商业区。近五年来，巴西的房价上涨了200%，飙升的房价让当地普通百姓直呼“承受不起”

迅速崛起的高房价让外界对巴西的楼市充满猜测，是乘着世界杯之风继续上涨？还是房价被高估出现泡沫化？巴西房地产市场未来又该何去何从

近日，网络上关于巴西热门的消息除了足球，莫过于失控的酒店旅馆房价。根据BBC提供的数字，在巴西住宿一晚的消费在146英镑到797英镑不等，转换成人民币就是1400元至7900元之间。据悉，从今年年初开始，巴西的酒店预订必须提前全额付清房费。萨尔瓦多、纳塔尔两座城市的酒店价格更是比往年高出250%。

受世界杯等赛事效应影响，巴西当地的房地产备受投资者青睐。近5年来，巴西的房价上涨了200%。如今，里约热内卢的房价已经高达6万元/平方米。

房价五年涨200%

自2009年9月国际奥委会宣布里约热内卢成为2016年奥运会的承办城市之后，里约的楼市就发生了明显的变化，几乎是一路飙升。

记者了解到，2012年，里约热内卢市的雷布昂区（Leblon）已经一跃成为巴西房价最贵的地区，每平方米的价格达1.73万元雷亚尔（约合人民币6.35万元）。

里约热内卢的房地产经纪人Anglica告诉记者，2010年的时候，里约热内卢的平均房价约为人民币2万/平方米，但到了2012年，普通地段的房价都已经涨到了5万人民币/平方米。

“2013年和2014年，里约热内卢的房价基本保持在6万人民币/平方米。”Anglica表示，若是从2009年算起，5年之间，巴西的房价增长了200%，“这样的增长幅度在巴西过去是从未有过的”。

与房地产火热相对应的是，当地旅馆住宿价格的飙升。巴西媒体曾公布了一份12座世界杯举办城市旅馆价格的调查，调查显示，世界杯期间各城市客房差价比较大，其中最贵的库亚巴市的旅馆平均一晚1543.99雷亚尔（约合人民币4088元），而马瑙斯市的客房一晚均价365雷亚尔（约合人民币966元），是最便宜的。

调查显示，除库亚巴外，巴西利亚世界杯期间的房价为1437.90雷亚尔（约合人民币5277元）一晚，排在第二位；而均价第三高的是里约热内卢，那里的宾馆一晚均价1077.41雷亚尔（约合人民币3954元）。

据巴西门户网站UOL体育版近日援引美国《纽约时报》的一篇文章报道，由于世界杯期间举办城市客房紧张，一些贫民窟居民看准了商机，准备向游客提供住宿。

报道称，在里约热内卢最大的贫民窟罗西尼亚，一个有电视和无线网络的双人间平时80雷亚尔（约合人民币200元）一晚，在世界杯期间就要799雷亚尔（约合人民币2000元）了。靠近海边的维迪加尔山贫民窟内的客栈现在已经一房难求了。另外，一些在里约居住的英裔巴西人在靠近海滩的市中心区域搭起了露营区，世界杯前半段时间，该露营区的帐篷已经被预订了75%。

在分析人士看来，巴西旅店住宿价格的上涨可以说是因为世界杯的拉动，但巴西房价普遍的上涨却不是只有这个原因。

知名经济学者、中投顾问研究总监郭凡礼告诉《国际金融报》记者，近年来，巴西人均收入持续增长，新富起来的中产阶层的购房意愿较为强烈。“相对宽松的货币政策以及较松的房贷政策，让巴西人有能力购房，并促使房价上涨；与此同时，巴西旅游的兴起、世界杯以及2016年奥运会举办城市等因素也推动了巴西房价迅速上涨。”郭凡礼说。

负面影响凸显

然而，上涨的房价、高昂的旅店价格带来的并不都是积极的影响。

家住北京的小林本来准备今年飞往巴西看球，却因为当地旅馆价格上涨迅猛和房源的紧张而作罢。

“难以想象，一个条件非常差劲的房间，居然需要2200元。”小林对记者抱怨，两个月前，他准备预定当地的酒店，却因为迟了一步，很多酒店没有房间。而那些不那么上档次的酒店，价格又过于惊人。现在只能呆在家里，守着电视机看球赛了。

“我朋友提前半年就预定了一家酒店的客房，不过，那个时候的价格已经上涨到4000元一晚，现在同等的客房已经涨至5500元一晚。”小林表示，因为很多人以为３个月或者两个月之前预定完全来得及，完全没有预料到价格会涨得如此离谱，他圈子里的很多朋友都放弃了飞往巴西看球的计划。

巴西一家旅店的工作人员告诉记者，因为旅馆房价过高，很多普通旅店的客源并没有达到预期的数量。“因为选择我们的都是普通收入的球迷，客房价格上涨得过快，让他们有的直接放弃了来巴西，有的人则去住帐篷。”该工作人员说。

如果说旅店的高价位让游客们叹为观止，那飞涨的房价则是让当地居民怨声载道了。

据英国路透社报道，近日，数千民众聚集在巴西圣保罗商业区举行游行示威。游行群众抱怨称巴西政府花巨额筹备世界杯，而大批群众仍因房价飞涨无家可归。

“我要住房，不要世界杯。”游行群众站在圣保罗奢华的商业中心大声抗议，要求巴西政府解决房价飞涨问题。

报道称，虽然巴西总统罗塞夫承诺，将提供低价政府住房解决争端，但是游行群众依旧对当地房价表示不满。

“以前，一户普普通通的人家买套四室一厅（120平方米左右）的房子完全不成问题。”Anglica表示，当地的公务员每月工资一般在人民币一万元左右，普通的工人每月也在人民币6000多元，一平方米两三万的房价对于他们来说，还是勉强能承受的。

“但是如今，房屋均价涨到了6万至7万元时，普通家庭便完全无法负担了。”Anglica称，巴西的家庭人口较多，一对夫妇往往要养好几个孩子，面积太小的房子根本无法居住。