细数K2来郑抢地史:深谙市场规律 不守江湖规矩

　　大河报·大河客户端记者高鸿鹏孙煊哲

　　核心提示|“不守规矩！”这是很多地产圈内人士对K2的评价。K2地产的到来，在郑州众多城中改造项目掀起了一阵不小的风浪，不只是网拍中竞争那些“已得”地块，更是在拍卖过程中，作为买家多次喊价，增加“提前入场”开发商的拿地成本，提高住宅价格，压低项目利润。自7月以来，K2的名字，就是“慌乱”的代名词，时至今日，有业内人士对其的评价仍然是“深谙市场规律，但不守江湖规矩”。

　　 回顾

　　K2郑州“抢地”，专挑城改用地下手

　　K2进入郑州“抢地”事件是从今年6月开始。记者梳理发现，从6月15日至7月13日，郑州有多块城改用地出让或网拍，其中均有K2的影子。

　　6月15日，惠济区东赵村地块拍牌出让，K2报名参与，未以底价成交，内定企业万科天伦联合体比底价多出2400万取得，幕后情况不得而知。

　　6有17日，金水科教园区的洋槐村城改地块出让，前期是国控参与一级土地运营，K2报名，最后国控比底价多出9000万元才拿下，幕后情况不得而知。

　　6月17日，管城区小姚庄合村并城地块挂牌出让，K2报名参与，内定企业河南金岱中岳置业有限公司比起始价高出400万元才成交，幕后情况不得而知。

　　6月24日，惠济区新庄城中村改造地块挂牌出让，K2报名参与，内定企业和昌无法拿下，然后拍卖因电力故障而中止。

　　7月1日，5块地重新出让，其中4块是惠济区的新庄地块重新网拍，内定企业和昌未底价成交，比底价多出1600万元才拿下，另1宗地为中原区密垌村城改地，被啟福置业旗下公司河南长坤置业有限公司以88157万元竞得，比起始价高出400万元。业内怀疑有K2地产参与。

　　7月7日，高新区石佛村72号城改地出让，K2报名参与，起始价5.2271亿，被K2以9.3471亿拿下，这是K2首次成功拿地，而内定企业谦祥前期一直在参与城改，却未拿到地。

　　7月7日，K2地产还参与了高新区石佛的73号地和74号地竞拍，73号地属于高新区石佛村城改地，起始价1.6321亿，经过漫长的4小时23分、165轮的竞争，由河南晟和祥实业有限公司以3.5021亿元的地价竞得，溢价率为114.58%。比起始价多出1.87亿。

　　7月7日，同一天网拍的74号地属于惠济区普通住宅地，折合约40.18亩，起始价1.7073亿。经过67轮的竞争后，由河南裕华置业有限公司以27173万元竞得，溢价率为69.05%，比起始价多出1.01亿。

　　7月13日，中原区三王庄两宗城改地块网拍，K2参与竞拍，最后由前期进场的永威置业子公司荣威置业摘得，成交价比起始价每亩高出100万元。

　　7月13日，管城区十里铺两宗城改地摘牌，其中，62.75亩地块由鑫苑置业竞得，成交价比起始价高出400万元；22.68亩地块由K2地产旗下公司北京葡萄沟房地产开发有限公司竞得，成交价比起始价高出200万元，据传鑫苑与K2前期达成了共识，互不抢地。