不动产登记将袭 市场陷入观望态势

　　 8月15日国务院正式公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》(下称《意见稿》)，这是继8月9日郑州市限购松绑政策之后，郑州房地产市场又一次增加不确定因素。这也引发社会各界人士的猜测和质疑，看楼市如同雾里看花，《意见稿》会不会引起大范围的二手房抛售，进而拉低房价。在此情况下，对于市民来说，房子是买还是卖?恐怕再也难以言明。

　　 中介：二手房未出现集体抛售

　　《意见稿》的公布是一石激起千层浪，网传其为反腐利器，或倒逼房价走低，或其本意既不是反腐更不为拉低房价而是社会经济发展的需求。但不管其用意如何，市民最为关心的还是对于楼市的影响如何。

　　近日，记者走访了多家房产中介公司，了解到的情况均为：二手房市场无明显抛售痕迹，有小额增加，价位有松动迹象，且主要为大面积的房源。

　　河南安泰居房产营销策划有限公司一名张姓工作人员表示，自去年年底以来，二手房的房源挂牌就比较充足，郑州的二手房市场可以定性为“买方市场”。“从公司的数据来看，最近的交易量有小额增加，但是以大面积的户型为主，估计对郑州房地产刚需市场构不成太大影响。”

　　在位于郑州市政六街红旗路的一家二手房中介公司内，一位工作人员在接电话的间隙告诉记者，最近咨询二手房买卖的客户特别多，但谈交易的很少。不管是买房还是卖房，大部分人还是持观望状态。

　　“价位基本没有松动，比如说位于郑州市黄河路政七街附近的80平左右的房子，每平方米的价格然不下9000元，议价空间也有限。尤其是小户型，仍然抢手。”志恒二手房产的工作人员表示。

　　客户：瞻前顾后持观望状态

　　郑州房产市场需求以刚需为主，面对市场的不确定性，购房者的态度多为慎之又慎。

　　“二手房是最理想的选择，政策放松，对我们来说是个好消息。”在志恒二手房中介公司咨询的李先生表示。但对于何时出手，李先生显得很是为难，“虽然现在时机不错，但还是想再等等。”

　　正在咨询挂牌相关事宜的刘女士也有着同样的看法：“《意见稿》的发布让我们这些拥有多套房产人很是担忧，存着吧，怕政策出台之后对于房产的持有和售卖不利;卖吧，现在二手市场确实不太好，挂高了卖不出去，低了赚得少。而且现在大面积的房产也不好销售，未来二手房市场的走向还是大问题。”

　　“碰到合适的我才会买。”来咨询的李先生说，面对楼市接二连三的变化，其隐藏的不确定因素——房价、贷款利率、限贷政策等，让买房与卖房都难以抉择。

　　专业人士：房产市场正趋于合理

　　“从目前来看，《意见稿》对房地产市场的影响不大。”资深房产经理人申鹏认为，从理论上讲，随着二手房源的增多，二手房价格应该会下降，但考虑到郑州刚需的现状，明显的回落是不现实的。

　　郑州大学综合设计研究院工程师张鹏认为：“现在的楼市正处于敏感时期，各种传言也增加了市场观望的情绪。而相对于购房者来说，更为关心的是银行的贷款利率、限贷是否松动。”

　　此外，记者从郑州市住建局了解到，目前郑州市二手房无明显抛售现象，他们也还没有接到不动产登记暂行条例征求意见政策的相关通知。

　　郑州房贷迟迟不放，加上最近新地王不断出现，对于不动产登记政策能起到积极影响，业内人士并不看好。