郑州首套房贷利率是多少？最高上浮30% 部分银行停贷

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近日，多名读者向大河报·大河客户端记者反映称，目前郑州多家银行利率普遍上涨10%~20%，且房贷放款较慢。

今日，记者实地走访了工、农、中、建、交五大行以及浦发、民生、中信等银行，发现不仅利率普遍上浮，有的甚至达到30%。业内专家认为房贷利率上浮既是大势所趋，也是政策所向，今后继续上浮仍然是大概率事件。

调查：利率最高上浮30% 部分银行停贷

“我在西郊买了一套房，几个月了，到现在银行还没有放款，且利率上浮了15%，30年下来多花十几万。”市民王先生向记者爆料称，目前郑州很多银行利率都上浮了很多。

利率的上浮将直接导致购房者月供的增加，根据读者爆料的线索，记者进行了调查。在探访中，记者了解到，目前中、农、工、建、交五大行普遍上浮10%~20%。

其中，中国银行和交通银行上浮最多，达到了20%;农业银行、建设银行均上浮15%;工商银行上浮最少，为10%。商业银行方面，中信银行上浮较多，达到30%;浦发银行则在今年3月份就已经停贷了;华夏银行目前仍上浮10%。

目前基准利率为4.9%。记者算了一笔账，若一套房按总价100万元，首付30%，贷款70万元，分30年采用等额本息还款来算。利率上浮30%，每月需要多付650元，总利息达到87万元，比基准利率多付24万元;如果利率上浮20%、15%、10%，则利息分别需要多付16万元、12万元和8万元。

还款方式：等额本息 贷款年限：30年 贷款额度：70万元

说法：额度减少 审核严放款慢

“现在我们所有的支行都收回了放贷的权利，只有位于花园路纬五路附近的一个网点可以做房贷，而且在9月底之前也不会放贷了。”一位中国银行某支行个贷中心相关负责人对记者说，现在按照相关部门的规定，各家银行的额度都非常有限。

在经三路的一家中国建设银行，相关工作人员表示，目前行里额度确实紧张，一个星期都没有放贷了，从年初的打九折利率到涨到现在的15%，已经上涨了5次了，“而且我们对购房者的资格审查也会比以前更加严格，放款速度也会变慢。”

对于上浮幅度最大的中信银行，红专路支行的相关负责人对采访人员称，“是因为行里额度较为充足，放款比较快，一年后可以申请提前还款，不收取违约金。”

而利率上浮最少的工商银行和华夏银行的相关工作人员均表示，由于上半年控制的较好，目前额度较为充足，放款也会比较快。

采访中，记者了解到，同一家银行对不同的房企的利率政策也会不同，经三路一农业银行工作人员称：

“那些比较大的、信誉较好的开发商，我们的政策是15%，且网签后就能放款;但如果是比较小的楼盘，信誉不是很好的开发商我们可能会上浮至30%，而且必须等到办理完抵押手续后才能放款。”

观点：专家称利率上浮是大势所趋

“房贷利率上浮是大势所趋，也是政策所向，是商品房市场持续调控以确保其回归居住属性，维护房地产行业整体利益，保证楼市积极稳健发展的需要。”业内专家认为，各家银行政策虽有不同，但大体方向和策略是一致的。

从各家银行政策侧重点来看，利率的浮动与开发商信誉、楼盘属性和购房套数密切相关，这是银行向社会发出的清晰信号：一是抑制房地产投资，二是鼓励首套房购买，三是打击信誉不佳的开发商。

专家称，房贷利率上浮与其它调控政策共同组成当前楼市发展新政。在我省产业升级，经济转型逐步到位，新经济形式越来越多的走到发展的前台，成为增长的核心动力的情况下，这种房地产行业相关政策调整的趋势还将持续一段时间，就房贷利率而言，继续上浮仍然是大概率事件。“银行普遍上涨利率是为了配合房地产调控政策，购房成本的增加使投资客、炒房客望而却步，从而稳定房价。”

大河报·大河客户端记者 孙煊哲 实习生 李丛丛