上半年南阳房地产开发市场运行情况简析
上半年，南阳市房地产开发投资、商品房销售面积增速稳中有升，新开工面积降幅缓慢收窄，土地购置面积小幅增长。企业项目到位资金增速缓慢，后期走势需密切关注。
一、房地产开发投资增速平稳
上半年，全市累计完成房地产开发投资509619万元，比上年同期增长24.5%，增速比1-3月回落4.2个百分点，回落幅度比1-5月缩小1.6个百分点。
按工程用途分，非住宅类投资增速有所下降，住宅投资增速高速增长。上半年，住宅投资484057万元，同比增长37%，占房地产开发投资的比重为85.1%；非住宅类投资84962万元，同比下降22.4%。占房地产开发投资的比重为15%，其中：商业营业用房投资62148万元，增长19.2%。
按构成分，建筑工程完成投资461314万元，同比增长30.5%;安装工程完成投资3873万元，同比下降60%；设备工器具购置15739万元，同比增长143%；其它费用88093万元，同比增长0.8%。
二、房屋新开工面积降幅收窄，竣工面积增速大幅提高
上半年，全市房屋施工面积19585776平方米，比上年同期增长32.7%，增速比1-3月加快0.1个百分点，其中：住宅施工面积16344933平方米，同比增长32.2%，占房屋施工面积的比重为83.5%。
上半年，全市房屋新开工面积1745759平方米，比上年同期下降49.2%，降幅比1-3月收窄12个百分点，其中：住宅新开工面积1452401平方米，同比下降49.7%，占房屋新开工面积的比重为83.2%。
上半年，全市房屋竣工面积1563466平方米，比上年同期增长257.3%，增速比1-3月加快90.5个百分点，其中：住宅竣工面积1300322平方米，同比增长269.6%，住宅竣工面积占房屋竣工面积的比重为83.2%。
三、商品房销售面积增速稳中有升
上半年，全市商品房销售面积1482393平方米，比上年同期增长22.9%，增速比1-3月回落2.7个百分点，回落幅度比1-5月缩小7.1个百分点。其中，商品住宅销售面积为1398247平方米，同比增长24.1%，占商品房销售面积的94.3%。非住宅类商品房销售面积为84146平方米，同比增长6.5%，占商品房销售面积的比重为5.7%。
上半年，全市商品房销售额494010万元，比上年同期增长32.7%，增速比一季度高4.7个百分点,比本月销售面积增速高9.8个百点。其中，商品住宅销售额458790万元，同比增长36.4%，占商品房销售额的比重为92.9%。非住宅类商品房销售额为35220万元，下降0.2%，占商品房销售额的比重为7.12%。
四、企业项目实际到位资金增速小幅回升
上半年，全市房地产开发企业项目实际到位资金706890万元，比上年同期增长7.5%，增速比1-3月回升6.5个百分点，比1-5月回升5.9个百分点。全市房地产开发企业实际到位资金增速低于完成投资增速17个百分点。
分渠道看，自筹资金依然是企业资金来源的主渠道。上半年，全市房地产开发企业自筹资金218115万元，比上年同期增长24%，占资金来源的比重为63.6%；国内贷款24950万元，下降45.9%，占比0.7%；其他资金100023万元，下降15.1%，占比29.1%。其他资金中,定金及预付款68556万元，增长1%；个人按揭贷款21814万元，下降23.3%。
五、本年土地购置面积、待开发土地面积增加
上半年，全市房地产开发企业本年土地购置面积202107平方米，比上年同期增长10.4%；土地成交价款26251万元，同比下降12.5%。上半年，全市房地产开发企业待开发土地面积1198558平方米，同比增长51%。
六、上半年新开工项目个数减少
上半年，全市房地产开发新入库项目个数13个，去年同期41个，减少68%。上半年10亿元、亿元以上新入库项目个数分别2个和10个，去年同期3个和17个,今年同去年比分别减少1个和7个。
七、新建商品房库存增加
上半年待售面积增加显著，全市待售面积1577150平方米，同比增长41.3%；其中住宅1201286平方米，同比增长38.7%。
八、商品平均混合单价基本稳定
从去年到目前为止，南阳商品房混合均价总体在3070-3356之间波动，没有出现大起大落的现象。之所以产生小幅波动，一是同城楼盘不同位置，二是市县房价差别较大。某一时期某一区域售楼较多时，就会引起价格向某一方向偏移。
九、房地产整体形势判断
2014年，南阳房地产开发产销其本稳定，投资增速下半年会产生一定的波动，但总体形势向好，这主要与目前房地产大的开发项目有关，如北辰正方的“宛城区城中村改造项目”、建业房地产的“凯旋广场一期”等大项目的拉动，投资增速不会大起大落。
房地产销售今年以来形势较好，与全国房地产开发形势反差较大，可谓是一枝独秀，价格平稳，增速明显。
上半年新开工项目个数减少，新开工面积不足，其主要成因一是库存压力大，有待开拓新的销售市场。二是受大气候的影响，市场发展前景不明朗,企业观望态度加重,今年待开发土地面积增加，也证明了这一点。
值得关注的是，企业开发到位资金明显不足，主要以自筹资金为主，远期投资增速会受到不利影响。上半年新开工面积下降较多，新开工项目个数减少，给后续的开发造成了一定的压力;新建商品房库存增加明显，也将给销售市场产生不利的影响。房地产开发市场远期运行状况值得关注。
