上半年三门峡市房地产市场向好趋势明显

上半年，随着国家、省、市一系列楼市政策效应的显现，三门峡市房地产市场下行趋势得到初步遏制，房地产开发投资增速止跌回升，商品房销售由降转增，回暖向好的势头明显。但企业到位资金紧张、土地购置不活跃等问题仍较突出，市场回暖的基础尚不稳固，未来房地产市场走势仍需密切关注。

一、房地产开发投资止跌回升

上半年，全市房地产开发投资完成43.77亿元，比上年同期增长11.1%，增速比一季度、1—4月、1—5月分别加快29个、34.1个和11.7个百分点。4月份房地产开发投资增速（下降23%）跌至最低水平，5月份开始出现好转迹象，目前开发投资增速已连续两个月回升。

商业营业用房投资高速增长。上半年，全市住宅投资完成22.99亿元，比上年同期下降12.7%，住宅投资占房地产开发投资的比重为52.5%；非住宅类投资完成20.78亿元，增长59.1%，其中办公用房投资4.64亿元，增长41.2%，商业营业用房投资14.50亿元，增长80.8%。

二、商品房销售回暖

上半年，全市商品房销售额19.93亿元，比上年同期增长23.7%；商品房销售面积50.69万平方米，同比增长10.4%，增速比一季度、1—4月、1—5月分别提高40.8个、39个和23.2个百分点。受多重楼市刺激政策影响，今年4月份开始，商品房销售市场预期有所好转，销售面积降幅持续收窄并在上半年实现由降转增。

待售面积有所减少。6月末，全市待售面积97.84万平方米，同比下降5.2%，其中住宅下降12.3%。随着商品房销售市场的回暖，待售面积也有所消化，尽管从总量看仍处高位，但待售面积增长的势头有所遏制。

三、房地产市场回暖的基础尚不稳固

首先， 到位资金仍处于负增长周期。

上半年，全市房地产开发企业实际到位资金37.09亿元，比上年同期下降8.8%，企业资金紧张状况仍未有效缓解。

到位资金中，自筹资金占比愈七成。上半年，全市房地产开发企业自筹资金28.75亿元，同比增长4.7%，占到位资金的比重为77.5%；国内贷款3.01亿元，下降44.0%，占比为8.1%；其他资金5.34亿元，下降32.1%，占比为14.4%。

其次， 土地购置面积持续下降。

上半年，全市房地产开发企业土地购置面积14.84万平方米，同比下降17.6%；土地成交价款1.15亿元，下降66.9%。截至6月底，全市房地产开发企业待开发土地面积32.29万平方米。

第三 ，房屋新开工面积仍下降较多。

上半年，全市房屋新开工面积63.55万平方米，同比下降28.9%，虽然与一季度、1—4月、1—5月相比，降幅收窄，但仍有较大幅度下降。

上半年，尽管一些超前指标还在下降，但房地产市场回暖向好的势头已经显现。当前和今后一个时期，应按照“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的新要求，探索建立完善的房地产调控长效机制，扩大住房消费需求，优化房地产市场发展环境，确保房地产市场平稳健康发展。