万科或陷人事地震 毛大庆被逼走已成定局？

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北京万科总经理毛大庆(资料图)

上周，一条微博搅动地产圈，传杭州万科总经理刘肖将接替毛大庆，任北京万科总经理。尽管两位当事人都第一时间辟谣，但事情远非那么简单。

对于万科这种极度在乎资本市场反应的企业而言，不会不了解人事震荡可能引发的各种危机。地产财富会独家获悉，本次“传谣-辟谣”，实则为万科酝酿人事变动、试探舆论风向而自导自演的一出戏。“传谣-辟谣-坐实-公布”，是“导演”万科的惯用手法。

细心的人会发现，自万科招商大会后，在公开场合中已见不到毛大庆的身影，许多媒体人也表示已无法采访到毛本人。可推断，万科或已对毛大庆采取了禁言管控。

熟悉万科的看官都知道，万科有着严格的职业经理人制度，不会仍由一名地方老总在当地扎根，每隔三五年就会实施换防、调任、明升暗降等措施，为的是防止封疆大吏做大做强、功高盖主。但后果是，或直接逼走职业经理人，或使城市公司一蹶不振。太多案例不在此赘述，未来我们还会继续发文。

毛大庆入主北京万科恰好五年

这位土生土长的北京人，曾用10年时间将一家外企凯德在北京从0做到22个项目，展现了他在京城扎实的政府关系和人脉资源。万科直接享受了“凯德毛大庆”的“边际效益”，毛用五年时间将北万从“无米下锅”带到销售额160亿。

但业绩斐然的同时，也触犯了万科对诸侯管制的“政治”红线，加上毛出席公众场合过多、在北万内部人事调整上手腕偏软导致与总部意见相左，自然成为本轮郁亮“统一货币”的调整对象。

接下来的问题是，一道调离坐实，毛大庆是否会继续留在万科？继任者能否接好北京这一棒？舆论危机会怎样发酵？作为品牌和业绩重镇，北京一旦失守，万科当下面临的“第一”江湖地位不保的危机是否会加剧？

北京毕竟不同于其他城市，干过地产的人都知道，北京的水有多深，多少品牌房企进京折戟，空有一身“钱袋子”却无法打开局面。

传言中接替毛大庆的刘肖，出生于1979年，一线操刀经验不过2年，在杭州处理的政企关系、媒体关系并不融洽。这位年轻的经理人如何应对北京错综复杂的政治与商业生态，是让业界担忧的问题。

可以肯定的是，调离毛大庆将对北京万科产生巨大冲击，甚至可能直接逼走毛大庆——因总部人事调整逼走高级职业经理人在万科发展史上并不鲜见。但毛本人在政府、业界、媒体及企业内部深耕多年，这次调整也势必引发万科史上最大的人事变动危机。