探郑州殡葬市场：几万元的墓地是“主流”，也有墓位卖几十万
1平方米的墓位动辄两三万元，一些号称"顶配""奢华"的墓位卖到三四十万元甚至更高……
清明节前，河南商报记者对郑州市殡葬市场尤其是部分陵园的经营情况进行了探访，陵园暴利的背后，一些企业挣得盆满钵满，还引得一些人铤而走险，违法违规经营。
几万元的墓位很常见，贵的几十万 便宜的也得七八千
4月3日，在郑州市伏牛路上一家名为"青龙岗陵园"的销售点，当河南商报记者询问墓位的价格时，一名销售人员问，"价位当然不等，一两万、三四万的都有，还有更贵的，你们买哪种?"
河南商报记者注意到，该销售人员说的一两万的墓位，指的是占地一至二平方米，有台阶及碑刻的墓位，也是目前销量很好的;四万元左右的墓位，主要是占地面积增加，同时往往也是两代或三代的，外观上看也更有规模。 从几天的探访看，在郑州的陵园销售市场，上述价格只能是"大众款"。
4月1日，在荥阳市石板沟村龟麟山陵园，一名销售人员告诉河南商报记者，"买豪华墓，来我们这儿就对了。"随后，在该销售人员的指引下，河南商报记者先后看了多种价格的墓位，其中最贵的三十多万元。 "这些墓位卖得贵，一看面积、二看地势、三看用材，比如一个墓位十几平方米，周边就它自己，能不贵吗?"该销售人员透露，"这些墓位一般都是提前预定的，卖得也不多，不过经常有人问。"
在金水路大石桥附近一家陵园的销售点，当询问是否有几千元的墓位时，店面内一名销售员说，"最便宜的也得七八千元吧，前几年买的多，现在基本上很少了，不保证有。"
正规的陵园经营得早，用地成本低 利润高
曾涉足过陵园经营的一名业内人士给河南商报记者算了笔账，陵园的利润，简单说就是墓位售卖收入减去用地、用工、前期基础设施投入成本，其中用地成本是主体，但相比后期营收，占比非常小。
"目前市场上的陵园，很多都是十多年前甚至二十多年前开始运营的，当地政府将土地划拨或批售给陵园所属的公司，公司拿地成本非常低，从产出看，一亩地能产出两百到三百个墓位，一个墓位销售两三万元，一亩地营收就有数百万元，减去前期的建设、绿化及工人成本等，陵园的利润空间仍然巨大。"他说。
违法违规陵园投入少"更粗放"，每年牟利上百万很轻松
近些年来，在郑州周边的区县市，违法违规陵园越来越明显。相比来说，违法违规陵园的经营更简单更粗放，牟利也更惊人。
被荥阳市民政局明确定性为非法公墓的荥阳市广武镇"五龙口公墓"2011年左右开始销售，这几年随着销售，同时不断建设，用部分销售资金维持运营和建设。 据周边村民介绍，该陵园一亩地的租地成本为一两千元，租约70年，开发成陵园后，一亩地产出两三百个墓位，每个墓位售价按最低6000元计算，一亩地也能卖出一百多万元，开发50亩地，营利也有数千万元。
"对于违法违规陵园来说，不办土地使用证，不缴纳土地使用金，还不用纳税，用工方面一般都是临时工，即使成本最高的用地成本也几乎可以忽略。"上述业内人士给河南商报记者解释称，"土地租金一般是按年缴纳，一亩地租金按一千的话，每年抽取小部分营收，产生的银行利息也能与租金持平，其他都是纯利润。" 也因此，对于每年能出售几百个到上千个墓位的违法违规陵园来说，每年利润能轻松达到百万元级别。
为提高经营收入，加快回流资金，陵园大量开发"活人墓""豪华墓"成为业内潜规则。
根据法律规定，购置墓地和塔位须凭死亡证明、火化证明和骨灰迁移证，也就是说，"活人墓"的买卖是被严格禁止的。但探访中，多名陵园销售人员透露，"很多都是家庭式、家族式购买，直接来买就行，可以提前订。"
河南商报记者在网上搜索"郑州、陵园销售"等关键词，多家陵园的官网上，豪华墓型让人眼花缭乱，价格也高出普通墓位的数倍。根据民政部门的规定，开发"豪华墓"是被明确禁止的。
4月1日的探访中，在陇海路新田大道附近一家陵园，很多墓位虽然立了碑，但碑上并没有刻人名，还有很多墓位连墓碑都没有竖，陵园的销售人员解释说，"这些墓穴却都已经卖掉了，之前都是团购的。"
除上述外，围绕墓位出售，还常常有一系列费用支出，比如墓位开挖费、墓位设计、管理和维护费等，立碑的话还涉及石材加工、刻字烫金等费用。"如果墓位卖得贵，里面部分费用就包含进去了，如果墓位本身卖得很便宜，不少费用肯定得另算。"4月3日，南阳路上一家陵园销售店的工作人员说。
超面积经营 被相关部门查处，租地偷偷经营 后续问题让人担心
3月初，郑州一名市民向媒体反映称，她于六年前在郑州某生态陵园花费两万多元给父母买墓位，从去年开始，墓位不能下葬了，像她这样情况的还有上百人。该陵园工作人员给她解释称，因为陵园的土地性质不属于殡葬用地，目前陵园的经营许可证无法下发，政府部门要求其停止开展相关业务。
除土地性质存在问题外，陵园超面积经营的情况也较为普遍。以荥阳市北邙陵园有限公司为例，"天眼查"企业系统上显示，该陵园早在2013年就因为"未取得合法用地手续的情况下擅自开发建设经营性公共陵园"，被荥阳市国土局行政处罚3670910元，此后又在2016年5月底被荥阳市人民法院列入失信名单，准予强制执行。 对违法违规陵园来说，各种隐患更让人关注。
河南商报记者了解到，不少陵园大都建在荒山、丘陵、林地中，私自改变土地用途，大面积建设，且缺乏系统、整体的规划，很容易造成环境破坏。此外，一些非法陵园承租周边村民的耕地，一旦无法及时履约，往往容易引发矛盾。
来源：河南商报
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