一周楼市：一线城市高价地频出 中小房企营收下滑

本周，最受关注的当属土地市场。以北京为代表的一线城市继续被开发商看好，高价地层出不断。自8月底到9月9日的十天内，北京共有4总宅地出让，全部被房企高价竞得，总出让金达到187亿元。为此，业内分析认为，未来北京又将增加不少豪宅楼盘，除了北京，在上海、深圳等一线城市，豪宅化已经成为一线城市纯商品房市场共同特征。另外，目前上市房企半年报已经发布完毕，业绩分化以及净利下滑成为房企年报表现出的主要特点。

9月11日 京华时报：被豪宅化的一线城市：地价不断攀升 项目借势上涨

8月底9月初，丰台石榴庄和朝阳孙河、东坝两个楼面价均超过5万元的地王出炉，不仅习惯性地将北京的土地市场引向亢奋，也为密集出炉的顶豪市场添加新的后备军。除了北京，在上海、深圳等一线城市，豪宅化已经成为一线城市纯商品房市场共同特征。

在全国楼市分化之下，一线城市成为房企避风港，吸引大批房企涌入，然而，因为土地供应有限，“僧多粥少”的格局不断推高一线城市地价、房价，当前一线楼市出现一个尴尬的缩影：高地价导致的楼盘“被”豪宅化，一些两年前还是刚需扎堆的区域顿时高价项目扎堆，之前没有高端项目经验的房企也开始做豪宅，然而，地价成本的快速提高，却是天价项目利润率下滑。

根据机构统计，2015-2016年初北京预期上市能够销售的新“10万+”的项目接近15个，包括万柳书院、香河园3号、首开琅樾、中粮瑞 府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、骏豪中央公园广场、万科北河沿、龙湖西宸原著、北平府等，再加上此前在售的10万元单价以上的 盘古大观、霄云路八号、运河岸上的院子等10个左右存量项目。

据相关机构初步统计，目前待售的“10万+”顶豪住宅项目达到了2000套以上，计划在2015年入市的恐怕会超过1000套。

来自机构统计显示，在全国十大典型城市中，一线城市地价今年上涨明显。7月份，楼面价均价为9205元/平方米，同比上涨高达40.1%。 2015年以来平均楼面价8921元每平方米，同比2014年全年的7631元涨幅高达16.9%。中原地产市场研究部的统计数据显示，以一线城市的住宅 土地为例，2015年供应的土地均价为14432元每平方米，同比2014年的11679元每平方米涨幅达23.6%。

土地供应稀缺，加之大型房企纷纷向一二线核心城市战略转型，一线城市土地市场的争抢持续出现，楼面价格节节攀升。亚豪机构市场总监郭毅分析认 为，今年来宅地供应的不足是造成“被抢”的主要原因。尤其是四环以内的居住用地，根据亚豪机构数据统计显示，近五年间北京四环以内住宅用地仅供应14宗， 而未来城六区的住宅用地更是将受到严格管控，供应的稀少使得其成为“兵家必争之地”。