非设计观察—投资主题酒店正当时！

    如火如荼的互联网+时代，传统酒店正历经剧烈变化。在“大众创业，万众创新”的浪潮中，酒店业能否跟上时代步伐，寻找更多发展与可拓空间？——这应是业内人士普遍关心的问题之一。

    北京非设计认为欲抓住新的行业发展机会，势必要了解这个行业的经营现状与发展方向，方能理智地做出适宜的商业投资计划。目前国内酒店业，呈现出以下几大特点：

    首先，近年来OTA的迅猛发展给酒店业带来喜忧参半的影响。以艺龙、携程为代表的OTA快速发展，掌握了旅游及酒店消费的前端控制权。但OTA的创业模式门槛已经被抬得很高，机会之门近乎关闭；

    其次，受反腐政策影响，高端星级酒店/会所已风光不再，停业转型的比比皆是。市场预期回报大大降低，不再被视为酒店业投资的首选方向；

    再者，前几年遍地开花的快捷酒店早已进入战国时代，一方面几大连锁品牌（锦江、汉庭、七天、如家等）已形成行业垄断格局，小品牌短时间内很难超越；另一方面，水涨船高的房租成本，让常规快捷酒店在OTA和连锁品牌的双重夹击下，生存更不容乐观。

    然而，行业竞争越激烈，发展越胶着之时，也是孕育新行业最佳机会之时！非设计认为，酒店业的行业调整期尚未完成，未来酒店业会进一步提升服务与创新能力，酒店业态会更加多元化，行业还有可挖掘的新空间！主题酒店乃是今后5-10年内酒店业一个可以预期的投资亮点，甚至可以说是酒店业尚能分享的最后一块蛋糕！

    何以见得？

    先从宏观经济运行态势和国家政策层面看，促进内需、拉动消费是近年来国家调整经济结构的重要举措。以假日经济带动旅游热潮给酒店输送了客源，OTA平台也因此迅速壮大。从政策层面看，国家还将持续鼓励旅游业及个人消费，这些都将使酒店业受益;

    从行业本身看，受反腐政策影响，酒店住宿由过去的奢华消费向普通商务和日常住宿转变。这使中低端酒店获得了更大市场空间，前几年快捷酒店的迅猛发展就是证明。然而，由于快捷酒店本身在设施及服务品质上的不足，加上价格混战使得性价比下降，其创新空间越来越小。顾客对快捷酒店已失去了新鲜感，期盼新的酒店业态出现;

    从投资回报来看，常规酒店4-5年的回报周期必然无法达到投资者的心理要求，以10年的酒店租期为例，5年刚刚回本又要面临小改动与翻新的现状，显然不会是各投资商的明智之选。

    再从消费者心理看，现在酒店消费的主要人群越来越年轻化，80、90后渐成主力。从他们的消费需求来说，追求时尚化、个性化是一大特点。选择酒店已不再仅仅是选择一个住宿之地，而是选择一个更好玩、有趣、有情调的空间。奢华的星级酒店毕竟只是少部分人的选择，而千篇一律，缺乏个性的快捷酒店已不再能引起他们的兴趣，无法满足他们追求个性、追求新奇的心理诉求。

    在这种情况下，主题酒店顺势而生，填补了市场空白，更满足了年轻消费者的心理需求！

    作为国内主题酒店设计的先行者，北京非设计观察到近两年来主题酒店在全国悄然兴起，成为酒店业异军突起的一匹黑马！目前非设计已为全国近三十个省份、百余家主题酒店提供设计及施工服务，部分客户也在一年内陆续开起第二、第三家店，而这其中不乏一些佼佼者已开始与风投机构合作，全力打造全国一线的连锁主题酒店品牌！

    为什么主题酒店能迅速获得市场和消费者的追捧？原因在于它较好地绕开了行业壁垒、避免了行业痼疾，在传统酒店行业中萌生出一种新的住宿形态，从而获得可观的利润增长点。

    主题酒店一般定位在中高等价位（与四星级酒店持平或略高），这样首先避开了与五星奢华酒店的正面PK；虽然价位远高于快捷酒店，但由于在客房设计及硬件上并不输于高端星级酒店，且拥有星级酒店完全不具备的入住体验，大部分消费者还是坦然接受了市场价格。更重要的是，主题酒店极具个性化、标新立异的设计极大地满足了年轻消费者对个性化住宿空间的需求，从而很容易获得年轻消费人群的青睐。十多年前，快捷酒店的崛起完美地洗礼了国内三星级酒店，那么时至今日，主题酒店的兴起又将颠覆哪些酒店业态？这是更值得我们去正视与思考的问题!

    主题酒店的出现既符合行业创新求变的趋势，又避免了掉入行业陷阱，同时又符合消费者的心理预期，相对完美解决了行业痛点，获得市场的追捧也就并不奇怪了。所以，我们有理由相信，目前投资主题酒店正当时！