受限购限贷政策影响 郑州上半年房屋销售增长减缓

2016年10月份以来，郑州接连出台调控措施，确保房地产市场平稳运行。今年上半年，郑州房地产形势如何?今天，记者从郑州市政府获悉，上半年郑州市房地产市场运行情况已经公布，郑州市房地产市场调控政策成效显著，房地产开发投资和房屋新开工面积双双呈现较快增长，但商品房销售低位运行，企业到位资金增速回落。

增长：

房屋施工面积和新开工面积双双呈现较快增长

郑州市政府有关负责人说，上半年，全市房屋施工面积13694.9万平方米，同比增长26.6%。

他介绍，上半年，全市房屋新开工面积2804.6万平方米，同比增长41.3%。其中，住宅新开工面积1878万平方米，同比增长48%，占房屋新开工面积的比重为67%。这说明，住宅依旧占据郑州房地产市场的重要位置。

河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，新开工面积的较快增长，对促进房地产市场以预期供求平衡，稳定开发投资增长及保障市场健康运行具有重要积极作用。

销售

受商品房限购限贷政策的影响 房屋销售增长减缓

河南财经政法大学教授刘社说，受商品房限购限贷政策的影响，上半年郑州市商品房售面积1108.2万平方米，同比增长6.2%。

“其增速分别低于上年同期和今年一季度27.2和20.3个百分点，分别低于全国、全省9.9、17.9个百分点。“刘社分析，这说明，接连出台的房地产限购政策，正在发挥作用。

业内人士称，上半年住宅销售面积954.6万平方米，同比下降0.2%，占商品房销售面积的八成以上。这说明，虽然商业地产不限购，但是购房者还是青睐住宅。这和郑州是人口净流入城市，新来人口多为刚需，急需有个地方安家的实际情况有很大关联。

对比

限购区域投资增长，非限购区域投资下降

即便有限购政策，不少开发商还是更愿意投资限购区域。

数据显示，2017年上半年，全市累计完成房地产开发投资1380.7亿元，同比增长29.8%。

上官同君说，从开发区域看，限购区域投资增长，非限购区域投资下降。郑州市12个限购区域(中原、二七、管城、金水、惠济、经济开发区、高新技术产业开发区、郑东新区、中牟县、荥阳市、新郑市)完成投资1269.7亿元，同比增长37.8%。非限购区域(上街区、巩义市、新密市、登封市)完成投资110.9亿元，同比下降19.1%。这说明，限购区域并没有被冷落，反而更受到开发商的重视。同时，这也和限购区域多为市中心核心区域，地价房价较高有关。

土地

开发商依旧在大量买地 全市房地产开发企业土地购置面积同比增长15.7%

土地是房地产市场的风向标。上半年，房企依旧偏爱拿地。

郑州市政府有关负责人说，上半年，全市房地产开发企业土地购置面积180.1万平方米，同比增长15.7%。土地成交价款145.4亿元，同比增长68.5%。

业内人士点评，经历了去年7、8月份的暴涨，很多开发商吸取教训，注重土地储备，防止市场行情好时无房可卖。同时，也和开发商手里资金充裕，不差钱有关。实际上，企业到位资金持续增长。上半年，郑州房地产开发企业本年到位资金1380.7亿元，同比增长19.5%。