郑州超5成银行停贷！首套房贷利率全面上浮20%

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据媒体报道，截至12月，深圳兴业银行、浦发银行等13家银行暂停受理新增个人房贷按揭业务;

融360监测数据显示，10月，全国范围内42家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务;11月，停贷银行分(支)行增至56家，较上月新增14家……

近期，各地关于银行停贷的消息扑头盖脸而来，一时间“贷款难”盛行。对于此，大多数银行不谋而合给出了一致的回应：额度紧张。

临近年底，郑州各银行是否随流停贷?还有哪些银行能正常房贷?最新首套房、二套房贷利率如何?

对于这些大家最为关心的问题，乐居君经实际调查，本文将逐一揭晓。

全面上浮20%，超5成银行停贷

郑州首套房贷利率全国第一

(12月9日郑州各银行房贷情况，数据仅供参考)

早在7月份，乐居君调查得知，郑州首套房贷利率基本调整为上浮10%，民生银行调整为上浮15%。

12月9日，乐居编辑再次联系各银行房贷部门进行核实，发现除工商银行仍保持10%、招商银行上浮15%外，郑州首套房贷利率已几乎普遍调整为上浮20%，包括中原银行、中信银行、建设银行、中国银行、农业银行、兴业银行、华夏银行、光大银行等。

相比，二套房利率上浮幅度更大，11家调查银行中，有4家银行利率上浮20%，中原银行、农业银行上浮30%，光大银行更有上浮40%的情况出现。

日前，融360数据显示，在监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为厦门的4.93%，最高值是郑州的5.77%;而本次调查中的郑州首套房利率已普遍上浮20%，即为5.88%，要更高些，如此，目前郑州首套房贷利率无疑成为全国最高水平。

对于额度情况，乐居君核实11家调查银行中，招商银行、中原银行、中国银行、郑州银行、华夏银行等5家银行明确表示额度用完已停贷，建设银行、农业银行则表示额度紧张，放款较慢，需要等。

稠密的市场网背后

一句上浮20%，意味着啥?

“首套房贷利率上浮20%，二套房最多上浮至30%。”一串看似平平无常的数字，对于买房人究竟意味着啥?

来算笔账：

目前，银行贷款基准利率为4.9%，

上浮10%后，利率为5.39%;

上浮15%后，利率为5.635%;

上浮20%后，利率为5.88%;

上浮30%后，利率为6.37%;

以一笔100万元30年期的商业贷款为例，如果以基准利率4.9%来算，那么每月还款额为5307.27元，利息总额约91万元;

如果是上浮1.1倍，每月的还款额为5609.07元，利息总额为101.9万元，多还11万元;

如果是上浮1.2倍，每月的还款额为5918.57元，月供多还611.3元，利息总额约为113万元，需要多还22万元。

如果是上浮1.3倍，每月的还款额为6235.43元，月供多还928.16元，利息总额约为124.47万元，需要多还33.47万元。

对于刚需购房者来说，同样的贷款额度，利率从4.9%上调为5.88%(上浮20%)，百万房贷每月还款5918.57元，利息多还22万!

对于改善二套房来说，利率上浮高达6.37%(上浮30%)，百万房贷要多还利息33.47万元 ，再加上60%的高额首付比例，成本明显提高了一大截儿。

2017年以来，在限购、限售及严格限价强压下，虽然郑州房价水平并未出现大的波动，基本趋稳，但市场上捂盘惜售、捆绑销售等苗头不断，再加上房贷利率的大幅上涨，买房人的购房成本却在无形中增加了不少。

利率会继续上调?额度紧张明年持续?

来看业内分析及预判

业内人士普遍认为，虽然目前房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上涨的可能性仍然很大。

“首套房贷利率已经处于高位，但受到外围市场的影响，2018年央行加息的预期进一步上升，如果明年的宏观经济持续向好，首套房贷利率上升的可能性会加大。”近日，易居研究院智库中心研究总监严跃进曾明确表示。

此外，对于银行额度问题，融360分析师李唯一认为，当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升，在控制贷款增速的前提下，需要合理有效分配贷款额度，但贷款需求依旧保持在高位水平。年底银行额度紧张依然成定局，存在大量房贷业务排队等待处理的情况。

那么，明年“贷款难”是否会将持续?中原地产首席分析师张大伟给出了这样的分析和预判：

目前看来，银行贷款额度紧张的情况将会持续，可能到明年1月会有所缓和;但2018年整体的房贷额度并不会宽裕，再加上未来资金或会更多流向实体部分，预计新额度并不足以解决市场需求，因此2018年房贷额度问题并不会得到大幅度缓解。