暴涨已成往事！郑州涨价最猛的61个楼盘，哪些可以继续持有？
前 言
2016年初，一系列金融政策发布，去库存、调整契税等政策为房地产市场带来积极利好。
过去几年，郑州的城中村大量拆迁，村民租户齐入市，人口净流增加，“米”字型高铁加速，多条地铁开工，“国家中心城市”获批等多重利好加持郑州。
郑州在原本2016年库存量不大的情况下，房价开始上涨。本次房价上涨中带有诸多开发商非理性调涨，更催生了大批非理性购房者的疯狂追买。
本文将从区域到楼盘，详解2016-2017郑州涨价最猛楼盘的核心支撑力。放在未来，这些楼盘中谁还有继续升值的潜力，谁又在大潮退去后露出原形?
金水区
成熟、富贵、高净值流入、改善流入、性价比高的区域，又是郑州市区内居住便捷、物价医疗教育最好的区域，综合实力比较高，是传统五区的龙头，但“夕阳无限好，只是近黄昏”。
东润泰和
东润泰和南起文劳路，北至博颂路，东至信息学院路，紧邻金水区人民政府。项目占地50亩，总建面约14万方，容积率2.99，项目由7栋住宅和1栋公租房、会所、商业组成，建筑面积区间在90-270平米之间的两梯三户及两梯两户的两房、三房、四房平墅产品。
东润泰和是郑州市2014年2月份的新晋“地王”，项目是由新东润地产有限公司投资开发建设。项目周边环绕北三环快速路、文化路、东风路等多条城市主干道，对接郑东新区CBD。周边有从幼儿园到大学的教育资源，北边是郑州ABC幼儿园、爱朵儿幼儿园，西边和东边有金水区文化绿城双语小学和文化路三小，郑州九中和省实验中学、河南财大、郑州轻院和信息工程大学等高校。
房价走势： 从16年3月的每平16000元/平左右，攀升到28000元/平左右，单价涨幅达到12000元。
原因分析
品质兑现到位，周围无对手新盘，名校落地，这三点是东润泰和房价快速攀升的核心。
金水CBD边缘最宜居小区，名校加持，离地铁7号线很近，该小区在环内品质属于一流，沿街商业管理到位，形象一流;金水区绝对富人小区，低调内敛富豪成群，该项目已是金水区房价的领头羊，可以继续持有。
锦艺金水湾
锦艺金水湾位于郑州金水区文化核心贾鲁河与东风渠交汇处，总占地面积2200亩，总建筑面积230万平方米，是集住宅、湾区商业、写字楼、商业综合体等一体的城市综合体。一期总占地面积161亩，总建筑面积约50万平方米，其中住宅面积约32万平方米，商业配套约30万平米。
房价走势： 从2016年3月的9400元/平左右上涨到15800元/平左右.
原因分析
金水湾升值核心是学校已到位，地铁7号线以及锦艺在大商业上的成熟运营经验。近期锦艺建设杲村安置房交付，品质上乘。
随着锦艺商业配套落地，持续看好该盘的升值，已入手者可以坚定持有。
康桥朗城
康桥朗城是由康桥地产开发的科技住宅，项目东侧紧邻城市主干道花园路，西侧为文化路，总占地94亩，总建面22万方。项目位于金水区，邻龙湖CBD副中心，邻地铁2号线一期首站广播台站，周边15条公交线，交通便捷。康桥朗城户型有70-80㎡两房，89㎡小三房及115-125㎡三房。
房价走势： 高层从16年3月的9900元/平左右到10月份上涨到17000元/平左右，并保持高价位平销。
原因分析
房价上涨三点：康桥品牌首进金水区，地铁2号线附近竞品太少，金水区当时无货可售。
朗城虽然有的大堂和购房时描绘的大堂有差异，但康桥下力气整改，建议该楼盘继续持有，但升值不会太快，不快的原因在于北区的整体供给量大。
中海锦苑
项目位于郑州市金水区园田路西、博颂路南，信息学院路东，文劳路北，总占地6.6万平米，建筑面积约19.8万平米，总户数1797户，涵盖高层、多层、公寓等多种业态形式，绿化率35%以上。 该项目临近北三环、东风路、文化路、南阳路等多条主干道，交通便利。周边配套齐全，医疗、教育、商业娱乐均可在生活圈内满足要求;另有社区幼儿园和私家园林。
房价走势： 从2016年3月份13000元/平左右上涨到19000元/平左右，单价涨幅6000元。
原因分析
中海锦苑房价核心支撑有三点：划片重点小学，金水区核心区无竞品，户型面积适中与泰和错开。目前其二手房价位应在22000-23000元/平左右，中海锦苑目前仍在提升品质、细节、绿化等，由此看到央企的责任心，因划入重点小学，建议持有。
和昌悦澜
和昌悦澜项目位于郑州市金水区花园路宏康路交汇处西500米，周边四路围合，北起少林路，南至魏河北路，东临柳林西路，西依高皇北路，总占地119亩，总建筑面积27.8万平米。 项目交通便利，邻地铁2号线刘庄站，有十余条公交线路。 和昌悦澜是和昌地产(集团)在郑州市运作的第五个人居项目，之前开发有怡丰新都汇、怡丰森林湖、和昌湾景国际等楼盘。
房价走势： 和昌悦澜房价从2016年2月9900元/平左右攀升到17000元/平左右。价格价格很坚挺。
原因分析
该楼盘涨价的核心支撑点是2016-2017年金水区房地产市场供应量少，地铁2号线开通，和昌悦澜专业化水平还不错。
目前该楼盘价格受困于大北区整体房价低迷，处在盘整期，后期升值不会太快，自己居住不错。
宏光协和城邦
宏光协和城邦项目位于金水区中州大道与民航路交叉口，135万㎡综合体，聚合商业、写字楼、酒店、住宅、公寓等业态。项目周边金水路、未来路、中州大道三条主干道围合;二环、三环BRT环绕，20多条公交线，地铁一号线。人车分流规划，1:1停车位。 宏光协和城邦一期首推4#、5#、8#、11#住宅，70-170㎡两房、三房、四房。
房价走势： 住宅从2016年3月的13500元/平左右借势拉升到18000元/平左右。
原因分析
该楼盘涨价主要借力市场普涨，楼盘离CBD太近，位置好。
对该楼盘未来的升值不是太乐观，如有能力还是可以考虑置换升级。
管城区
管南三雄共同推进该片区发展，从2016-2017年，该区域发展水平高于郑州区域发展的平均水平，2018年持续看好。
永威城
永威城位于中州大道南三环，总占地面积1000余亩，总建筑面积约270万㎡，涵盖住宅、主题商业等多种业态的大型城市综合体项目，项目四期占地面积约58673.470㎡，建面约281748.79㎡，容积率为3.496，四期规划总户数1730户。
房价走势： 其高层产品从2016年4月最初的均价9000一路攀升到2016年11月中旬的14000元/平左右，之后开始略有下降至13500元/平左右。楼盘最高涨价幅度到达6000元/平，涨幅和区域价值抬升有着非常密切的关系。
原因分析
2016年涨势较快，2017年价格稳中有升，这得益于品质、口碑，还有两所名校落定，后期持续看好，毫不犹豫继续持有。
绿都紫荆华庭
绿都紫荆华庭位于紫荆山路与南三环交汇处(南三环南，紫荆山路东西两侧)，地铁2号线就在项目旁，周边还有b3环线公交及众多公交路线。项目占地414亩，总建面约114万方，建筑容积率为4，绿化率30%以上，车位比例高于1:1，产品结构为80平米左右两房、90平米三房、100平米左右三房及130平米左右大三房。
绿都紫荆华庭小区内部配备2所小学，1所中学，2所幼儿园。有8层商业中心，临街店铺面积近20万方。小区被50米宽的绿化带所环绕，有近60亩的花园。
房价走势： 绿都紫荆华庭房价从2016年6月的9500元/平左右一路飙升到14500元/平左右的高位，并火爆销售。在后期的销售中，市场渐渐恢复理性其价位略有回落。
原因分析
涨价源于管南区域整体升值、地铁2号线开通、近期紫荆华庭售楼部要改商业以及项目学区的落实。
应继续持有，希望绿都在该楼盘后期绿化及维护上再提升一些。
绿都澜湾
绿都澜湾位于紫荆山路两侧，东临中州大道，北为宇通路，南为渠北路。项目总占地面积1035亩，总建筑面积260万㎡。物业类型以住宅为主，同时配建大型集中商业和特色街区商业，内部规划有8所幼儿园，3所小学，2所中学和公园，周边配套有地铁2号线站马屯站，紧邻南水北调大运河。
房价走势： 绿都澜湾同绿都紫荆华庭相似，但比华庭数据更清晰，从2016年的3月份的8700元/平左右，拉升至14000元/平左右，单价上涨了5300元，随后因为后期地块离大运河越来越远，户型变小，所以慢慢回落到13500元/平左右的高位保持稳定。
原因分析
绿都澜湾无论景观、建材都比紫荆华庭有较大提升，澜湾位置更适合改善，随着运河绿化、公园建设、两所名校落地，绿都澜湾可以坚定持有，后期价值会爆发。
正商中州城
正商中州城位于中州大道与南三环交会处以南，西邻郑新公路，项目占地面积400亩，规划建筑面积约128万方，商业配套建筑面积约5万方。中州城的地段位置优越，处于管城区规划的“两区”交汇处，新商城组团中心地带，行政核心功能区内。项目东临潮湖休闲功能区，西靠南水北调居住区。 项目一期百合园共规划12栋住宅，均为28层的高层，共2165户。二期芙蓉园共规划建设有7栋住宅，总共1240户。
房价走势： 从2016年2月的8400元/平左右涨升至14000元/平左右，随后略有小幅度下降到13000元/平左右。
原因分析
该楼盘涨价跟随区域的整体价值提升。楼盘体量大但是不够精，业态较多，自住可以，升值速度一般。
民安尚郡
民安尚郡由4栋法式建筑组成，主要户型以85-90平米两房及两房变三房，121-130平三房为主。 民安尚郡交通便利。地铁2号线(南五里堡站)和5号线(在建)交汇处，项目周边有13条公交线路。周边教育资源丰富，周边有创新街新校区，幼儿园等教育资源。周边大型商超有大润发，丹尼斯等。
房价走势： 从16年3月的9300元/平左右拉升到16000元/平左右，并逐渐上涨到17000元/平左右，开始小幅度回落到16000元/平左右。
原因分析
一般公司，小楼盘，位置好，双地铁是升值主因，然后跟随市场普涨。自住、出租不错，可以持有，升值不会太快。
七里香堤
七里香堤项目位于中州大道与紫东路交汇处向西200米路北，项目分两期开发，一期开发建设6栋高层，面积从61㎡至143㎡两房、三房和四房。
该项目周边有9000平米中央水景园林，以及自身规划的120米楼间距，内设知名幼儿园，引进知名物业管理公司绿城物业都为该项目加分不少。
房价走势： 从2016年3月份的9000元/平左右不断上涨到17000元/平左右(送车库)，在随后的销售中下降到15500元/平左右，车位单独卖14万元一个。
原因分析
该楼盘上涨核心原因在于地铁预期，周围对手盘少，位置较好。
但该楼盘开发商水平较差，品质一般，后期增值乏力，自住可住，但投资者建议卖掉进行置换。
中原区
郑州曾经最辉煌区域，随着城市发展，已落后郑州平均水平，物价低，城市配套方便，性价比在。留在中原区有很多郑州的记忆，但不论记忆多美好，你必须知道它正在老去。该区房价无泡沫，无风险，出租收益不错，增值不会太快。
九龙城
九龙城位于中原区农业西路与桐柏路交叉口西300米，总占地面积430亩，总建筑面积100万平米，九龙城是河南益通置业有限公司开发的项目。项目南临建设路，东临桐柏路，地块分布于农业西路和秦岭路交汇处沿线地带。
房价走势： 从16年7月份的9500元/平左右攀升到15500元/平左右，有小幅度下滑到14800元/平左右。
原因分析
三环内，开发商水平低，浑水摸鱼中上涨，想找出几个价格支撑点比较困难。品质较差，建议已购入者卖掉置换。
五建新街坊
五建新街坊位于建设路和工农路交汇处向西200米路北，占地约200亩，规划建筑面积约74万㎡，包括多层、小高层、高层、高端写字楼、商超等多业态为一体的、三环内综合体项目。一期主力高层产品为56-130㎡全明学区户型，项目采用ART—DECO建筑风格。 五建新街坊周边的交通路网发达，建设路、三环快速路、地铁1号线、10余条公交线路等。 五建新街坊项目将引进中原区重点小学以及幼儿园。 周边商业有中原万达广场、西元国际广场、王府井百货、大商超市、项目内规划有12万方商业。
房价走势： 从16年4月的9000元每平上涨到15800元/平左右，尚无下降的趋势。
原因分析
三环内，成熟区，建筑专业，地铁、交通、学校支撑起价格。
五建新街坊房价快速上涨后，后续会稳中有升，建议购买并持有。
升龙御玺
升龙御玺位于桐柏路陇海路交会处，附近有万达商圈、棉纺路商圈、升龙商圈三大商圈，周边有中原商务地标裕达国贸、凯旋门和金中环等资源。除此之外，项目交通配套有陇海高架、BRT、地铁5号线等立体交通;附近有伊河路小学，外国语中学等。
房价走势： 高层住宅从16年5月份的9500元/平左右上升到17000元/平左右，随后开始下跌到14000元/平左右。
原因分析
三环内、地铁口、附近有学校是该楼盘过去涨价的支撑点。
升龙将撤出郑州，后续物业谁管，仅靠业主物业费能支撑?建议卖掉带“升龙”logo的所有房子，早卖早受益!
汇泉西悦城
项目位于郑州市中原区陇海路与西四环交会处，地处中原新区。中原新区是郑州市十二五规划的重点发展区域。项目总占地面积1473亩，总建筑面积约408.3万平方米，整体容积率仅约3.1，是中原新区的低密度百万方大盘。项目共分为12个地块涵盖百万方高档住宅、50万方商业旗舰配套、甲级写字楼、星级酒店以及一站式大型购物中心等多种物业形态。同时规划有8所幼儿园，3所小学，2所初中。 汇泉西悦城一期开发地块125亩，总建面29万方，包含12栋高层住宅，2栋独栋商业、部分临街商业和1所幼儿园，主力户型面积75-126平米。
房价走势： 从16年3月份的6800每平上涨到12000元/平左右，随后保持在11800元/平左右。
原因分析
业内曾经有人认为该楼盘会是死盘，但在2016年该楼盘首付分期，价格低，居然起死复生。涨价原因在于陇海快速路通车、常西湖规划并实施，区域价值整体提升巨大。
该楼盘品质较差，安置房被村民维权，区域价值提升不会使该楼盘跌价太多，但居住体验会很差。
金水世纪城
位于郑州中原区西站路(金水西路)与秦岭路交汇处，是由郑州元年房地产开发有限公司开发的项目，周边交通配有地铁1号线、5号线(在建中)、B26、126、B1、B2、B12，农业快速路等。
房价走势： 从2016年3月份的8500元/平左右上涨到15000元/平左右。
原因分析
名字带“金水”，实际是中原区，涨价原因是地铁、三环内的位置和市场普涨。
开发商太差，后续升值跟不上郑州平均水平，有其他房产的人建议卖掉，无房的人你可以先将就几年吧。
华瑞紫韵城
项目位于西四环以东，郑上路南北两侧，总占地约640亩，总建筑面积约182万方，是集住宅、公寓、商业、写字楼、酒店于一体的综合型项目。华瑞紫韵城项目规划的户型面积有78㎡两室两厅一卫、89㎡三室两厅一卫、110-118㎡的三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫，采用分离式核心筒设计，两梯四户，全部实现南北通透，增加居住舒适度。小区打造地下停车、地上无车社区，地下停车位约12000个，车位配比达1:1.2。
房价走势： 高层房价16年7月份的8200元/平左右拉升到13700元/平左右，随后下降到13200元/平左右。
原因分析
该楼盘涨价首因是区域价值巨大提升，再次是距离地铁1号线铁炉站比较近，其三是开发商比较负责，品质还不错。目前价格调整是因为将推地块离地铁口稍远一点，并受备案价影响。
可以坚定持有，后续常西湖区域几大中心建好后，地铁14号线启动，升值潜力巨大。
惠济区
在郑州惠济区自然条件得天独厚，这几年发展迅速，沿黄旅游、万达中心商务区、古荥古镇特色产业区、北大学城、贾鲁河大运河改造以及医院、学校的配套跟进，使得惠济区主流楼盘维持在15000元/平左右。
惠济区房价问题在于供给太大，居住环境上佳的惠济区，今后房价涨幅估计低于郑州平均水平，但长期看乐观。
锦艺四季城
锦艺四季城项目是锦艺的首个文旅项目，项目总占地2300亩，总建筑面积约290万方，项目紧邻京广快速路，背靠惠济区政府，南临贾鲁河滨河公园，属于惠济核心发展区中心区域。项目共计19个开发地块，其中14个住宅地块，3个商业地块，1个教育地块，1个医疗地块，项目规划有9所幼儿园、4所小学、1所中学，其中惠济区锦艺实验小学为公办性质，正在建设，中学为惠济区外国中学(郑州外国语中学北校区)，公办性质，即将开建。项目自身规划有约40万㎡法式风情街区式商业，打造城市会客厅，惠济锦艺新商圈。
房价走势： 从三月份的一期的8800元/平左右上涨到二期的15000元/平左右。
原因分析
地铁3号线、京广快速路、大开发商进军大北区、外国语中学四大因素是锦艺四季城房价大涨的原因。
从锦艺品质、物业、大商业经验能力来看，可以继续购买并持有该楼盘。
绿地璀璨天城
绿地璀璨天城项目位于江山路与北环交会处，位于金水区、惠济区和高新区交界的黄金地带，南衔金水区鎏金繁华，北接惠济区生态宜居，西临高新区产业经济迅猛发展，位置十分优越。总占地472亩，总建筑体量135万方，涵盖住宅、商业、写字楼等多种物业形态。，一共规划有15栋住宅，1栋11层的小高层，14栋33-34层的高层。
房价走势： 从2016年6月的11000元/平左右，到2016年19月的15000元/平左右，后续逐渐降落到14500元/平左右。
原因分析
该楼盘房价上涨原因是地铁3号线，宜家落地，三全路西进，北三环西延线开通，郑大四院被一附院接手等几大因素让绿地璀璨天城价格上涨，可以继续持有该楼盘。
美景麟起城
项目总占地面积约300亩，总建筑面积约80万㎡，涵盖全装SOHO、时尚LOFT、商业街区、大型购物中心、品质住宅等物业形态。 美景麟起城雄踞城市主干道文化路上，紧靠北大学城，文化氛围浓厚;贾鲁河与东风渠交汇于此。 美景麟起城引入“美景万科广场”，作为大型商业配套，由万科统一招商，另外，社区内部配套约3万㎡市政公园。
房价走势： 从2016年6月的12000元/平左右到10月份的16700元/平左右后慢慢下坡中有小幅度的回升。
原因分析
地铁7号线出站口，万科大商业，贾鲁河大改造是美景麟起城涨价三大利器。坚定看好该楼盘，并重点看好河景房，大北区供给量巨大，短期升值会有压力。
万科天伦紫台
万科天伦紫台位于文化路大河路交会处，是万科全国第九座紫台，项目二期占地面积6.9万方，总建面20.6万方，规划88-128㎡瞰景高层及125-140㎡ 品质洋房，户型设计合理，万科U8家装方案是该项目亮点之一。
房价走势： 高层从10000元/平左右上涨到16000元/平左右，涨幅很大。
原因分析
紫台一期位于三所北侧，居住环境更佳，二期临大河路但是7号线首发位置也不错。万科涨价两大利器是品牌力、位置。
紫台也是郑州首家因绿地建院被业主维权的新楼盘，但紫台仍可持有并居住。
正弘澜庭叙
正弘澜庭叙项目位于郑州市北部片区的惠济三所别墅区，西起花园路，东至中州大道，北临迎宾路，北环、连霍高速四通八达，交通便捷;花园路、中州大道双主干道设计，项目规划幼儿园三所、小学一所、九年一贯制学校一所，5万方商业配套，同时周边商业、文教、商业、休闲、医疗等配套逐步完善。正弘澜庭叙二期，由12栋8层电梯洋房和8栋16层小高层围合布局。
房价走势： 高层的房价从最初的均价10000元/平左右到二期的17000元/平左右，目前回落到15500元/平左右。
原因分析
该楼盘涨价四大原因：北区稀缺洋房小高层，离北龙湖近，贾鲁河大改造，当时北区供给不足。2016年该盘最猛的时候一周涨1000元/平。
大潮退去，北区供给量大增，该盘今年回归理性，在2016年高点上有所回落，也与现在地块位置有关，持有短期增值乏力，居住应该没问题。
郑东新区
郑东新区是郑州房价第一高地，今后重点看北龙湖和高铁站东广场少量住宅用地，持续看好郑东北龙湖。
海马公园
海马公园项目位于郑东新区东风南路与商都路交汇处东北角，毗邻高速铁路郑州东站，周边有地铁线1号线、5号线(在建中)。项目东到心怡路、西至东风南路、南至商都路、北至榆林南路，总用地面积约为800亩。 海马公园2015年向市场推出三期，2016年面向市场推出五期。
房价走势： 从2016年的14000元/平左右上涨到26000元/平左右，唯一一个接近翻倍的，价值潜力巨大。
原因分析
海马房价大涨四大因素：高铁区住宅断货、学校落地、地铁3号线、5号线交汇处。海马品质过硬，但从房价26000元/平往后，开始受到北龙湖高层精装30000元/平左右的正商善水上境、恒大悦龙台等竞争对手的影响。但综合而言，该楼盘可以坚定持有。
二七区
地处西南，郑州边缘，铁皮刚需首选。房价开始有优势，但现在优势已不明显，旭辉、招商、东原、康桥想在小片区内再造铜制刚需或品质刚需，看产品力吧!该区域升值速度会放缓。
二七区核心区发展成熟，但整体发展乏力，略低于郑州区域发展的平均水平，该区域的生活成本不高，性价比有一定优势。
鑫苑二七鑫中心
鑫苑二七鑫中心位于二七新城大学南路与南四环交汇处西南角。 二期住宅总占地面积185亩，总建筑面积约51.99万平方米，是涵盖住宅、商业、写字楼为一体的新都市综合体。简约美式建筑风格，二梯四户梯户比，75-130平米户型空间。27层观景高层、沿街独栋商铺，5栋商业，涵盖旗舰店、单栋商业、小户型、步行街等休闲、娱乐、购物多元化业态。
房价走势： 从2016年3月的7500元/平左右涨到12000元/平左右，中间大幅下降的是在售公寓。
原因分析
该盘价格上涨跟随市场普涨，鑫苑品牌和物业口碑以及二七新区的概念。
该项目的当前房价将稳定，二七新区今年推货量较大，并且优质开发商进驻很多，康桥、旭辉、东原等，该楼盘可以持有，短期房价平稳。
泰宏建业国际
泰宏建业国际城位于大学路南三环南800米，南水北调运河南岸，项目总占地高达3000亩，总建筑面积360万方，产品规划涵盖高层住宅、花园洋房、主题商业、大型百货、甲级写字楼、星级酒店等多种业态。 项目共分为4大组团：临南水北调运河为滨河生态组团，临近运河;社区中心规划教育、商业配套;临大学路规划为时尚活力组团，项目南端为运动健康组团。项目临大学路还规划50万方集中商业，大型品牌超市、精品百货、电影院、KTV、主题商业街等，同时社区内部规划部分主题商业街及集中式商业。
房价走势： 从三月份是8300元/平左右，随着市场的水涨船高拉升到13000元/平左右，并保持这高价位平销。
原因分析
该楼盘属二七新区好位置楼盘，但品质一般，交付后部分业主因上学、品质等问题维权，搞得比较闹心，建议谨慎选择，不满意业主可以砍掉该楼盘。
正商城
项目位于二七区航海路与碧云路交叉口，东至冯庄路，西至京广路，南临长江路，北到航海路，总体量达280万平米，产品涵盖住宅、商业、写字楼、公寓等多种物业类型。 正商城总建筑面积约280万平米，商业商务类约50万平米。项目分六期开发，分为福园、和园、祥园、泰园、裕园、禧园。
房价走势： 从2016年3月份的8500元/平左右，渐升到最高价15000元/平左右，然后慢慢回落到13500元/平左右。
原因分析
市场普涨，正商比小开发商安全，地铁5号线在建是该项目涨价的核心支撑。因该盘体量太大，产品种类繁杂，品质一般，自住可以，短期升值无望。
招商天地华府
招商天地华府是招商蛇口旗下品牌招商地产的力作，项目位置在嵩山南路与南三环交叉口往南两公里路东。项目交通条件优越，有三纵三横的交通立体网(三纵：嵩山路，大学路，京广路。三横：南三环，鼎盛大道，南四环)，能通达郑州新老城区。
该项目总占地面积176亩，总建面为46万方，容积率2.99，绿地率35.1%，车位配比1:1。小区内含19栋高层住宅和独立风情商业街、便利店、社区卫生服务中心以及国际幼儿园。
房价走势： 从2016年8月的8900元/平左右上涨到13700元/平左右，然后有小幅度回落。
原因分析
该盘上涨原因在于首期低开，区域价值在几大开发商进驻后被提升，以及市场普涨三大核心要素。目前该楼盘价格稳定，可以持有，后续升值不快，会在稳定中盘整。
锦美南华府
锦美南华府项目由河南省锦美置业有限公司开发，项目位于二七区淮南街郑航南路交汇处，总建筑面积近20万方，户型是建筑面积为79-132平米两房、三房。
房价走势： 从8400元/平左右上涨到15000元/平左右，后有小幅度回落
原因分析
该楼盘属于借势涨价，自身优势不强，但在市场普涨的机遇下，其跟风涨价的水平不低。
三环内，小开发商，区域性自住可以，后期升值低于郑州平均水平。
升龙天玺
升龙天玺是升龙国际中心的一部分，临近国美、沃尔玛、奥斯卡影院等商业配套设施，周边有二七万达广场、碧沙岗商业圈、古玩城，二七区区政府、区法院、区委等系列行政单位。项目产品户型包括36-52㎡一房、50-80㎡二房、80-140㎡三房。
房价走势： 住宅从16年3月份的9300元/平左右一直平稳，2016年9月份，随着市场普涨，该项目单价涨到11000元/平左右，至2017年7月份开盘时，单价已经上涨到15500元/平左右，幅度很大。
原因分析
好位置，产品太差，后期因升龙撤退，一切堪忧。
亚星金运外滩
亚星金运外滩是由河南亚星置业集团有限公司投资开发，位于南水北调运河、金水河交汇处。项目共分4个地块，其中望江居为目前在售地块，住宅建筑面积约为44万平方米。项目周边环境不错，有城市景观绿化，濒临滨河公园及市政公园双公园。
房价走势： 从2016年3月的8500元/平左右到13800元/平左右，回落到13000元/平左右。
原因分析
该盘涨价原因有三，一是市场普涨，二是该盘在三环边，三是华中师大附小落地。自住可以考虑，升值不会太快。
万科大都会
万科大都会项目位于郑州二七区大学路与南四环交汇处，项目连接南四环、京广路等快速路，大学路、嵩山路、航海路等城市主干道从项目周边穿行，交通较为便利。万科大都会涵盖约280万方商业配套，星级酒店、写字楼、商业街等一应俱全。项目周边环绕南环公园、南水北调运河等公园，而且万科物业口碑不错，也是该项目的加分项。
房价走势： 从2016年4月的8300元/平左右，到13500元/平左右，涨幅很大。
原因分析
该盘涨价原因在于万科大都会独立支撑片区，能力非常强，万科城和万科大都会均已验证，其次市场普涨，最后是区域价值的提升。
该盘价格将稳中有升，它是二七新区龙头楼盘，短期升值空间已经透支完毕，可以持有。
升龙城
升龙城位于郑州二七区航海路以北，淮河路以南，嵩山路两侧，项目总占地700亩，总建筑面积280万平方，共12块地，由56栋100-150米超高层建筑组成，户型有60平方两房，89平方三房，130平方的三房两厅两卫，170-180平方的四房。项目规划有酒店、智能化办公、大型主题购物中心、住宅及酒店式公寓等业态。
房价走势： 从2016年2月份的8700元/平左右到16500元/平左右，后有小幅降价，是最接近涨幅翻倍的一个项目。
原因分析
三环内、地铁口、升龙城在升龙系产品中尚好。
春江家园
该项目为台兴房地产在郑州市二七区开发的住宅项目，东临市政主干道石柱路，南邻规划支路端午路，西邻规划支路开发路，北侧为规划支路正航北路。 春江家园项目的户型以80-90平米的二室二厅为主，还有三室两厅，一室一厅等户型。
房价走势： 2016年3月份的8300元/平左右，上升到13500元/平左右。
原因分析
三环内自住可以，升值主要是跟着市场普涨，升值难，如果当初出于投资购买，建议后期卖掉。
高新区
高新区不论现在还是未来，在郑州均属中等偏上发展区域，优势和劣势并存，机遇在，瓶颈也在。
优势：环境、大学毕业生多、学校优势、产业优势以及三全路修通、北三环西延、地铁优势渐起，天健湖的高新科技城也在蓄势待发。
劣势：高新区没有一张高起点的大规划，除了天健湖以外都是拆了建的模式，对外交通还有瓶颈。
你可以对高新区乐观，但也不要太有幻想，在房产供给不多，市场较旺的高新区置业，房价下跌的可能性还是没有的。
2018年中海、康桥、东原等巨头争霸的大戏将在高新区激情上演。
祝福红城
该项目是由祝福地产花费60亿元建设的一个城市综合体项目，整个项目占地650亩，规划建筑面积180万方。祝福红城项目作为距离郑州市区近的西区大盘，是一家同时拥有2所重点名校、4所幼儿园的社区，目前已经成功签约“北大附幼”领衔的4所幼儿园、“公立河南省实验小学”、“省公立重点中学郑州市八中”，2015年9月1日河南省实验小学、郑州八中同步招生。
房价走势： 从2016年3月的7700上涨到14800，再到后来的降低到12500.很能代表这一段时间房价的走势。
原因分析
该楼盘学校是其核心支撑力之一，目前荣盛接手产品力更强，并且赠送面积较多，未来值得期待。
翰林国际城
翰林国际城由河南三德置业有限公司投资，位于郑州市高新区长椿路与莲花街交汇处东南角，邻地铁1号线站口，快速公交BRT站。项目总占地面积约570亩，总建筑面积达90万平方米，共由A、B、C、D四个组团组成，均采用封闭管理，地面采用人车分流。目前该项目一期售完，二期已推，户型面积为81—160平米。
该项目周边教育资源丰富，有郑州大学、河南工业大学、郑大实验幼儿园、郑大实验小学、郑州外国语中学等，翰林国际城内部规划有幼儿园、外国语小学、外国语中学。
房价走势： 从16年3月份的8000元/平左右到14800元/平左右的高价位，再到14500元/平左右稳定价位。
原因分析
地铁、大学、自身的幼儿园、中小学配套是翰林国际城升值的三大法宝，但该楼盘品质较差，自住、出租都可以，升值有压力，可以考虑持有。
公园道一号
公园道一号项目由河南朗格置业有限公司开发，投资商为郑州朗悦集团有限公司。项目占地约1000亩，总建面约220万方，整个项目由北里、大里两个地块组成，规划有品质住宅、集中商业、学校等。
房价走势： 从2016年3月份的8800元/平左右到2017年的高点15500元/平左右，售价提升很大，已购房者的收益颇深。
原因分析
位置、朗悦慧外国语学校、小区品质、大商业是支撑公园道壹号房价的四大利器。目前房价也进入瓶颈期，可以持有，用时间换增值。
金科城
金科城项目位于科学大道与瑞达路交叉口东南角，项目总建面积108万方，首期由12栋7+1/8+1形式的洋房与13栋高层和独立的社区商业组成。
金科城项目周边交通还算便利，五大城市核心快速通道“农业快速路、新龙路快速通道、京广快速路、西四环、北三环”立体环绕，形成一个五纵五横的立体式交通网;项目周边有郑州中学、郑州中学附属小学，信息工程大学等教育资源。
房价走势: 从2016年8月份开盘即售罄的9850元/平左右的均价到二期开盘16350元/平左右，金科很好的抓住了这一波涨价潮。
原因分析
首先金科首开低于市场预期，又恰遇市场普涨，二期改精装这是金科城价格上涨的逻辑，学区房、以及高新区的区位优势，综合决定该楼盘可以坚定持有。
万科城
万科城位于郑州高新区科学大道与西四环交会处，东邻郑州大学，毗邻郑州轻工业学院。项目总建筑面积约320万㎡，项目涵盖住宅、商业等多种业态，其中项目商业配套约50万㎡，集餐饮、娱乐、休闲于一体;教育配套资源有11所幼儿园、4所小学、2所中学。
房价走势： 万科城从16年4月份的8500元/平左右到现在的13500元/平左右，单价涨了5000元。
原因分析
万科城带动高新区房价上涨，它是高新区价格的定海神针和参考坐标，品牌力、产品力、商业、物业、高新区的发展潜力以及市场普涨，使得万科城一步一步涨到现在，已透支高新区房价。
可以持有，升值速度变慢，但还会再涨。
恒大城
郑州恒大城项目占地面积1200余亩，总建筑面积逾135万方，项目首期开发地块面积60亩，建筑面积近14万方，由7栋20-26层的瞰景高层组成，产品户型涵盖两房、三房、四房。
该项目临近西三环北延、三全路等城市主干道，并成功签约郑大实验小学，郑州高新区恒大城中学(复旦中学托管);双湖双园双会所，更有金碧物业加持，致力于打造区域内宜居新标杆。
房价走势： 从开盘的高价位14800元/平左右到上涨到18000元/平左右，虽然涨幅才3200，但困难挺大的，恒大做到了。
原因分析
恒大城其实从2016年秋天首期恒大翡翠华庭8500元/平到如今的18000元/平，涨幅巨大，究其原因如下：1、三全路打通，恒大城价值会提升;2、枫杨外国语学校紧邻小区;3、恒大城无明显短板。建议持有，关注要开的稀缺洋房。
五龙新城
五龙新城由富力，建业和易居三公司开发，总占地778亩，总建筑面积350万方，物业形态有装修住宅、休闲购物中心、甲级写字楼等。一期主推户型为70-115平米住宅。
房价走势： 项目在16年3月份就已经卖到9600元/平左右，借势猛涨一波到达16000元/平左右，后小幅度下调到15500元/平左右短期平稳。
原因分析
三环内、地铁8号线、东风路打通预期高、大品牌是其上涨原因。其实产品力较差，户型较烂，可以自住，短期升值无望，等待普涨，必要时可以出手卖掉。
经开区
2016-2017年郑州房价最大黑马便是经开区，核心原因在于1、郑东高铁区外延;2、东区、港区中间使经开区和滨河国际新城受益;3、楼盘较少;4、东区、经开、港区、白沙带来的就业机会。
经开区太猛，已显疲惫之势。
富田九鼎世家
富田九鼎世家项目位于经开区航海东路和第五大街交叉口南150米。占地面积 89000㎡，建筑面积 350000㎡，容积率 2.90，绿化率 45.00%。右临高铁，毗邻机场高速，邻中州大道、航海东路等主干道。户型涵盖约90㎡两房、120-130㎡舒适三房，楼王约200㎡大户型。富田九鼎世家邻近鹤立幼儿园、经开实验小学、郑州十一中、一中实验学校等教育资源，社区还计划引进国际知名幼儿园进驻。社区外揽丹尼斯、一站购物广场、大商千盛百货等购物商场，距离麦德龙、居然之家购物中心15分钟车程，附近有工商银行、交通银行、农业银行及郑州市第七人民医院等生活配套。社区更拥有独立2万余平米综合商业街。
房价走势： 从最早的9000多元/平左右涨到最高点23000，这个项目也是惊人，早期购入者收益颇丰。
原因分析
经开区是2016-2017年郑州区域黑马，竞争楼盘少，项目品质是九鼎世家价格快速上涨的主要原因。该楼盘可以持有，但后续升值速度要比之前放缓。
金沙湖高尔夫观邸
金沙湖高尔夫观邸项目位于郑州经济技术开发区第八大街经南八路。是和谐集团打造的中原首个以“非模式化奢华高尔夫生活”作为居住概念的豪宅社区，也是中原唯一的城区高尔夫豪宅社区。项目距郑东新区高铁商务区及省政府6公里，西临万亩森林公园及机场高速，东临郑州新区重点建设项目滨水新区。
金沙湖高尔夫观邸项目整体占地2050亩。其中一期占地635亩，总建筑面积约125万平方米，二期占地252.2亩，总建面约73.4万方。东临1200亩市区内高尔夫和400亩金沙湖浩瀚水景。金沙湖高尔夫观邸产品涵盖滨湖墅院，法式排屋，法式合院，以及空中瞰景观邸等多种豪宅物业。
房价走势： 2016年3月住宅均价是9500，最近开盘高层住宅均价是16000，一路猛涨6500。
原因分析
该盘上涨的主要原因在于：1、整体区域房价上涨快;2、竞品太少;3、在经开区位置很好;4、南三环延长线等交通的重大改变;5、自身产品不错。综合而言，可以继续持有。
港区
郑州未来能发展好的一个区域，是郑州未来一个中心，它需要一些时间，从产业、人口、学校、医疗、地铁交通都对港区重点钟爱有加。
永威南樾
永威南樾位于郑州航空港区郑港四路与郑港四街交叉口，由郑州永威置业开发建设，5号地块总建筑面积约224272.41㎡，其中地上建筑面积约为171224.71㎡，地下建筑面积约53047.70㎡。一期由2栋商铺和16栋18层高层组成。 永威南樾二期瑞苑位于郑州航空港区郑港四街与盛锦路交叉口，由郑州港荣实业有限公司开发建设，4号地块总建筑面积约286922.97㎡，其中地上建筑面积约为201600.31㎡，地下建筑面积约85322.66㎡。二期由商铺和26层高层组成。 永威南樾三期是永威系成品房交付地块，也是永威进入成品房时代的里程碑，三期占地82.69亩，规划总建面213225平方，由9栋26层高层组成，成品房交付，内部首创4.0景观体系。
房价走势： 数据显示2015年4月以每平6200的均价在售。2016年3月份开始上涨到6500，在16年12月份均价突破12150，有小幅度回落，并在以后的长时间内持续保持12000的均价。
原因分析
港区品质和房价领头羊地位，港区价值和发掘和永威南樾的品质其价格上涨的主因，该盘可以持有。
正弘中央公园
正弘中央公园项目位于郑港三路与郑港四街交汇处，占地面积约1600亩，总建筑面积200万平方，容积率：2.50 ， 绿化率：40%。由河南正弘地产投资开发，建设郑州航空港经济综合试验区的首个公园城市综合体项目，是航空港区的重点项目。该项目建设涵盖文化、娱乐、居住、商业、办公、酒店等业态，并且在核心地段建设了一个360亩地的中央公园，项目总投资额近百亿。
房价走势： 2013年12月以均价6000元/平左右开售以来直到2014年10月达到6500元/平左右的高价，2016年3月份开始增长到6800元/平左右，后来不断飙升至最高点(2016年11月19日开盘均价11000元/平左右)，后来小幅度回落保持在10500元/平左右。
原因分析
港区位置最好，港区价值挖掘提升以及正弘中央公园所处位置是其价格上涨的主因，购买该盘者，不等钱用的可以继续持有。
荥阳片区
1、金地格林小城高层房价从最初的5800元/平左右涨到最近的8500元/平左右，洋房7600元/平左右涨到11000元/平左右，尚无下跌趋势。
2、郑西鑫苑名家高层从最初的5300元/平左右涨到7800元/平左右，暂无下降趋势。
3、清华大溪地房价从2016年3月的5700元/平左右到2017年9月的10000元/平左右，再到目前的9000元/平左右，有升又降落。
4、建海绿荫半岛在2016年3月，高层卖4700元/平左右，2017年9月单价8300元/平左右.
5、恒大山水城高层从2016年3月份的6900元/平左右攀升到10000元/平左右，目前单价在9500元/平左右。
6、瀚宇天悦湾房价高层从5600元/平左右涨到7500元/平左右。
7、郑西理想城高层房价从4100元/平左右涨到7588元/平左右。
原因分析
荥阳片区是郑州房价上涨较晚启动的板块，大开发商纷纷入驻，郑西健康板块已经确立，一中分校开学，中原西路观感非常好，再往五云山一带，万科、泰禾、正商、融创等小镇开花，对荥阳片区没必要悲观，从刚需起步，9000元/平左右的房价，一切安好。
绿博片区
2016年3月到2017年11月5日，绿博命途多舛，区域价值因文化创意园被快速拉升。
2016年9月23日，当时全郑州未限购，理想国首期、万科兰乔圣菲等楼盘抢了绿博大红利，但理想国低开，又将红利让给了老业主们和有眼光的购房者。
2016年10月康桥香溪郡高层12500元/平，又收割绿博红利;
2017年4月40日，郑东碧桂园下网收鱼，但2017年5月3日绿博限购，碧桂园的鱼几乎跑光。
2017年亚新双雄入市，适当调低预期收成很好;永威上和郡因高端品质销售不错;融创观澜只能凭营销系统血拼绿博;雅居乐加入混战，从9000多元/平疲软到不到9000元/平，绿博基本已见底回升。
部分楼盘面积段开始变小，部分楼盘大户型精装又将入市，比如理想国别墅区精装240平方大平层，据说要冲击2万元/平，不久雁鸣湖别墅又要来了，绿博、雁鸣湖的明天将分化，大面积高端项目和小面积厮杀，看各品牌开发商的品牌力和产品里吧，2018年的绿博会更精彩。
南龙湖
在郑州35岁的中年男子住北龙湖，可以挑20岁女孩，住南龙湖只能选个带孩子女士为伴了。
南龙湖起点不高，交通便利，配套一般，房价稍快于南龙湖发展水平和行政级别，给南龙湖一个匹配的行政管理级别会让南龙湖更好，南龙湖的铝制刚需将在南龙湖厚积薄发，入住北龙湖不是梦，加油!
结 语
在2016年以前，很多人也受益于房价上涨，但没有在2016年看得如此惊心动魄。
篇幅原因，在2016年涨价过快楼盘并未全部分析完毕，仅选择了郑州大部分涨幅较大楼盘做案例。
在分析时发现，房价涨价的基础是政策和货币，在一个城市里区域是房价涨幅大小的核心决定力，政府在一个区域建最好的交通、公园、学校、医院、产业，这个区域怎么能便宜呢?一切都是有代价的!
再其次是楼盘划的学区和离地铁的距离。
排在第三位是哪个开发商来建，它提供什么产品和后续物业。
郑州各区的特色和差异将在未来进一步形成清晰标签和拉大距离。
在这种标签、阶层、距离形成前，将房子当孩子养，用卖猪的从容果断处理它，你会受益良多。
刚需看价格，选品质;改善选区域，选品牌，选品质，选生活方式，交错的后房地产时代已经来临。
【责任编辑：靳静波 】
