郑州新政策征求意见 个人买房贷款可获政策性担保

　　昨天，《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法(征求意见稿)》(下简称《意见稿》)发布，一时间出现不少猜测：郑州市政府也出手救市?

　　对此，相关职能部门回应称：与各地临时“救市”政策不同，郑州市以地方法规的形式出台政策，不仅能够让市民拿到优惠，更重要的是该政策将长期推行，目光更长远，效果相信也会更好。

　　 发布

　　个人住房置业贷款可获政策性担保

　　《意见稿》显示，个人住房置业贷款，依法设立的住房置业政策性担保机构可以作为保证人，依据有关个人住房置业政策，为申请个人住房贷款的借款人提供保证，在借款人未按合同约定履行住房贷款偿还义务时，由担保机构代借款人偿还住房贷款债务。

　　不过，借款人应当根据贷款金额、贷款期限向住房置业政策性担保机构交纳担保服务费。

　　此外，值得关注的是，在郑州市行政区域内，借款人申请个人住房商业银行贷款、个人住房公积金(组合)贷款，贷款人要求提供担保保证时，由住房置业政策性担保机构提供担保的，均适用本办法。

　　也就是说政策不光是为公积金贷款提供担保，还为商业贷款提供担保。

　　 疑问

　　郑州欲出手“救市”?

　　“五一”小长假，北京、上海、广州和深圳四大城市成交遇冷，多地纷纷开始出手“救市”。

　　而郑州市政府在这个时候发布这样的政策，让人的第一反应是，郑州也要出手救市了吗?

　　在今年一季度房地产市场运行情况发布的时候，郑州市统计局相关负责人曾提出，郑州市房地产市场或将迎来新的调整期。在保持价格稳定的前提下，加快商品房批准预售审批手续和入市步伐，使全市商品房销售量维持一定规模，并且加大对金融部门的协调力度。“建议政府及相关部门有针对性地加大协调力度，鼓励各银行积极争取贷款额度，切实落实差别化住房信贷政策，将首套住房贷款维持在基准利率，支持刚性需求，支持郑州市房地产业发展。”

　　那么郑州的房地产市场，是不是到了政府不得不救市的时候呢?

　　 分析

　　郑州楼市到了该救市的地步了吗?

　　统计局：房地产市场将迎来调整期

　　来看一组来自郑州市统计局的数据。今年一季度，郑州市商品房销售面积增速下降。1月~3月，全市商品房销售面积较去年同期下降3.2%。其中，商品住宅销售面积比去年同期下降15.3%。而2014年一季度以来新开工项目仅为2个，造成全市房屋新开工面积增速大幅下降。另外，房地产企业资金链趋紧，全市房地产开发企业实际到位资金336.8亿元，比上年同期下降2.3%。

　　对此，郑州市统计局的判断是，房地产信贷政策从紧，全市房地产市场出现了市场观望情绪浓厚、商品房销售下降等新的问题，房地产市场或将迎来新的调整期。

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