郑州"新总价地王"难产 飙至14.69亿后被终止网拍

昨日，在郑州市国土资源网上交易系统进行拍卖的郑政东出(2015)7号地受到热捧，经过27轮竞价，价格一路飙升至14.69亿元。但随后却意外出现了成交信息显示错乱、土地信息在网上交易系统中“消失”、竞价信息断档种种异常现象……

意外

“新总价地王”难产

昨日，在郑州市国土资源网上交易系统进行拍卖的郑政东出(2015)7号地块，拍卖方式为5分钟限时竞价。当有两个以上竞买人参与竞买时，竞买人需要交替出价，最后一次出价5分钟后仍无人出价时，系统便会自动判定成交。

昨日上午10点，限时竞拍准时开始。编号为26941713、20572052、24896470、37465921的4个竞买人开始竞价。在拍卖过程中，可以看出竞买人26941713对该地块志在必得。原本各家都每次500万元加价，而第12轮时该竞买人直接加价2500万元，随后又在第21轮、23轮分别加价5000万元。

10点51分，26941713号竞买人在第27轮再次加价3000万元，将价格抬升至14.69亿元。这个价格已超过此前建业和海马共同创造的郑州“总价地王”14.44亿元的纪录。就在此时，戏剧性一幕发生：还未等其他竞买人再次出价，系统提示拍卖成交，但成交信息却驴头不对马嘴。

竞得人显示为“济南地产”（“济南地产”是谁，此次是否参与竞拍，郑州市国土资源局昨日没有透露），成交时间也“穿越”到2012年5月11日。而后，网拍系统中郑政东出(2015)7号地的相关信息也不知踪影。

此外，河南商报记者还发现，在竞拍记录中并没有第13轮竞价，而是直接从第12轮跳至14轮。各种异常迹象引起了地产圈的热议，不少地产界网媒纷纷关注，并称之为郑州地产拍卖“乌龙门”事件。

事件发生半小时后，郑州市国土资源局官方网站挂出相关通知。通知显示：因出现网络重大故障，我局于2015年6月3日10时51分中止郑政东出（2015）7号（网）地块网上挂牌出让活动。网上挂牌交易时间另行通知。  

说法

网拍系统遭黑客攻击？

昨日下午，河南商报记者从有关部门消息人士处获悉，此次网拍故障可能与黑客攻击网拍系统有关。

“网拍系统确实遇到故障，导致各种异常情况，但还不能确认是受到外部攻击还是内部系统问题。”郑州市国土资源局土地交易中心蒋主任告诉河南商报记者，目前相关技术人员正在抓紧排查原因恢复系统。

有网媒猜测会不会是拍卖流程存在潜规则？有业内人士表示可能性不大，因为网拍系统全过程对社会公开，在这里玩儿猫腻无异于玩火自焚。

“中止拍卖并不是终止拍卖。”蒋主任解释说，故障发生后，是对拍卖活动进行中止而不是终止，待系统恢复后，拍卖将继续进行。

那么重新拍卖对于已经参与竞价的竞买人会不会不公平？对此，蒋主任表示，系统对于此前竞价有记录，恢复拍卖后并不是从起拍价重新竞价，而是会在最后一次出价的基础上继续竞价拍卖。

“请大家不要猜测，故障具体原因会在调查清楚后对外公布。”蒋主任说。

分析

为啥7号地这么抢手？

据业内人士透露，此次永威置业、正弘置业、康桥地产、建业地产等开发商均有意拿下7号地。

那么为啥这块地会引起如此激烈竞争？地段、地段、地段还是地段。7号地位于九如路和朝阳路交会处，属于郑东新区龙湖副CBD区域。面积约96.80亩，容积率小于1.7，建筑密度低于28%，建筑高度要小于24米。限高24米意味着啥？根据目前普遍3米的住宅层高来算，该地块上最高只能建8层的住宅，也就是现在常说的低密度洋房。

除此之外，7号地附近的多个邻居都是身价“显赫”的地王。如国投置业的翠堤春晓、建业海马九如府、豫农置业的金领九如意、中盟的中盟龙湖里（原中盟金融街）等项目均曾有过“地王”的称号，并且已开始进入施工阶段。

郑州同致行技术中心总经理曹庆伟认为，从龙湖自身区域规划而言，龙湖规划起点高，区域价值潜力大，而且进驻的企业规格较高。作为郑东新区未来的核心区域，无论是从经济发展角度还是战略发展角度，都将是未来郑州的发展重心。

曹庆伟称，区域产品容积率较低，品质高，为未来郑州市的富人聚集区，未来产品均为洋房别墅等低密度系列，居住舒适度高。产品面世后行业影响力势必较大，代表企业的对外形象，对企业品牌力的提升作用明显，这也是多家实力房企争相竞拍的原因所在。

未来7号地的命运将何去何从，河南商报记者将持续关注。