郑州房价又涨一成多 市区商品新房8789元/平米
□记者王磊文白周峰摄影
本报讯一直迷茫该不该买房的老百姓，可以看看下面这条消息。昨天，郑州市住房保障和房地产管理局发布“2015年1－9月郑州市房地产市场运行情况”，前9个月，郑州市区商品住宅新房均价8789元/平方米，比去年同期涨一成。业内人士分析，目前郑州房地产市场的供应量较为充足，购房政策相对比较优惠，贷款利率处于低位，购房门槛和成本较低，四季度房价基本稳定保持小幅波动。
商品住宅新房比去年同期涨11.44%
2015年前9个月，全国房地产市场在市场分化中逐步回暖，郑州市房地产市场整体表现稳中趋涨的态势。
郑州市房管局有关负责人说，1-9月，郑州市区商品住宅新房销售均价8789元/平方米，同比增长11.44%，增幅较去年同期（5.75%）提高5.69个百分点。
河南财经政法大学教授刘社说，前9个月郑州市区商品住宅新房销售758.51万平方米，同比增长29.12%。“受国家、省、市房地产信贷支持政策以及降准降息降首付等减轻购房压力政策的多重影响，刚性需求和改善性需求得到持续释放，开发商市场投放信心增强，市场销售保持活跃。”
据悉，截止到9月底，郑州市区商品住宅新房累计可售面积为737.05万平方米，消化周期8.7个月，处于合理区间。
二手房比去年同期涨14.46%
河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，前9个月，郑州市区二手房交易面积为391.58万平方米，同比增长42.70%；二手房均价8120元/平方米，同比增长14.46%。
另外，1-9月份，全市公共租赁住房新开工10328套、57.88万平方米，基本建成10088套、50.21万平方米，分配使用2102套；棚户区完成拆迁33148户，面积80.67万平方米，开工建设104026套，竣工35940套。
省内一位房企老总包先生说，郑州改善性需求稳定释放。一方面，二手房交易持续升温，市区二手房交易面积前九个月同比增长42.70%，增幅较去年同期（-21.26%）提高63.96个百分点，流转明显加速；另一方面，市区商品住宅新房120平方米以上的大户型销售比例逐月提高，前9个月累计销售占比为24.2%，比去年同期（20.6%）高出3.6个百分点，本年度单月占比最高达到29%；一、二级市场的良好联动说明，在以刚需为市场主流的基础上，改善性需求稳步进入市场。
郑州七成以上房子被外地人买走
“根据购买郑州商品住宅人员户籍分类数据显示，本省内外地人员占比较高，外省人员占比较低，说明郑州市对省内的聚集效应较好，对省外吸引力不足，市场对本省人员的购买力依赖较重。”郑州市房管局有关负责人说，郑州市市区商品住宅新房销售人群分布基本稳定，和去年相比基本一致，前9个月本市购房人群占比26.45%，外地购房人群占比73.55%，外地购房人群中本省其他地区占比65.47%，外省市占比7.89%，其他占比0.19%。
刘社说，根据购房支付方式分析，通过贷款（含公积金）方式支付的占比较高，且今年以来逐渐增大，市区商品住宅新房前9个月平均按揭付款方式占比为82.36%，比去年同期的66.32%高出16.04个百分点，9月份商品住宅按揭付款占比为87.76%，比去年同期的68.86%高出18.9个百分点，反映出金融政策对房地产市场发展态势的影响不断增强，购房群众对信贷政策较为敏感。同时也反映出购房成本较高，压力较大，居民用于住房消费的可支配收入有限。
四季度房价基本稳定
郑州市房管局有关负责人说，通过数据分析，非住宅供给略大于市场需求，市场存量持续增加，去化压力较大；住宅供销相对平衡，60平方以下和180平方以上销售缓慢，市场存量虽有增加但基本稳定。
宋向清分析，从供应方面看，随着城中村、棚户区和新型城镇化建设的推进，县域和城市新兴组团涌现出大量的新盘、大盘，开发企业市场信心增强，市场投放预计与去年持平。从需求方面看，郑州市城市框架不断拉大，经济发展态势较好，集聚效应和吸引力增强，刚性需求强劲。他分析，综合以上情况，预计今年第四季度郑州市房地产投资和销售将保持稳定，增速和去年同期相比有所放缓，房价基本稳定保持小幅波动，去库存是市场的主调。目前郑州房地产市场的供应量较为充足，购房政策相对比较优惠，贷款利率处于低位，购房门槛和成本较低，有购房计划的置业者可以根据自己的需求选购心仪的房子。
(大河报)
