郑州市场外迁：受得了阵痛才享得了未来

郑州城内，银基商贸城等老牌还没动身迁移，依旧有商界新咖附近驻扎;城外，看着演唱会、爽玩游乐场再扫货“奥特莱斯”的远景还没从图纸变成现实，已经有商户抢先试水电商营业。郑州市已经迁出的老市场超过70多家，今年要搬迁的“新房客”又要面临着要么外迁、要么蜕变的抉择。它们走后，将为公园、绿地等公共设施提供新址;它们转身，将易地成为新的高端商贸符号。外面的世界，正把交通物流、仓储电商等作为砝码，寻求郑式商贸的更大舞台。

【城里】

老市场搬走为“纸上公园”腾地方

银基商贸城、黄河食品城、纬三路水产市场……这些，都曾是郑州市的地标性“符号”，当这些老市场离开我们视线后，故址又将以何种面孔呈现在我们眼前?

郑州市市场外迁办负责人龚旭表示，将根据所在区政府的规划，改造成为新的商业综合体或改造为绿地公园。其中，商业综合体将利用原有设施进行转型升级，改变原有经营业态。

其中，黄河食品城在拆除后，将在原址建设青少年公园，这个躺在纸上已7年的规划，今年可以确定开建，农业路上将再添一座绿地公园。该公园规划总面积为23公顷，折算为345亩，比288亩的紫荆山公园要大，比400亩的碧沙岗公园小一点。

据郑州市城乡规划局有关负责人说，之所以在黄河食品城的位置建设公园，是因为附近学校和居民较多。而且，这个地区附近1000米范围内，人口密集，缺乏外出活动场所，也没有大型公共绿地，在这里建设公园，可以为青少年提供休闲活动场所、体育设施、文化娱乐设施，成为一处专业公园。

老“银基”升级新伙伴高标准入驻

农业路黄河食品城改建为公园，寸土寸金的银基商贸城呢?郑州市市场发展局副局长房广明表示，银基商贸城将改造升级，不再只做简单的服装批发零售，而要打造更加时尚的商业综合体。

“小商贩较多无法适应商业综合体的要求，只能升级、改造或合并。”银基商贸城税务所一名负责人说，目前，已有部分小商贩选择关门歇业，有的商贩则在策划升级改造，适应新的需求。

作为曾经的“淘宝基地”，银基商贸城承载了很多郑州人的记忆，那么，火车站附近这个代言“服装”的符号是否会消失呢?“广州的白马迁了那么多年，也没有迁走。基因、客源、创收，各方面都舍不得。”庞先生在一家商贸城工作，他告诉记者，自己所在的企业正在银基商贸城东边开建新的商贸物业，“即便周边有市场要迁走，这里依然是郑州商贸的标志性宝地。”

“建筑漂亮、体验舒适、商品新颖，仓储、物流等这些曾经影响城市交通的业务外置，哪个市民会拒绝这样逛街的地方?哪个批发客户不想来看看?火车站这个地区，将继续为中部服装代言。”庞先生说。

【城外】

有商户主动提前外迁适应水土

“我不仅是第一批，还是主动搬过来的。”在华南城建材区安营扎寨做建材生意的王建辉，老店在东建材市场，“不管老市场上没上名单，我得赶快出来先占住位儿适应适应!我做建材7年，感觉东建材已经在萎缩了，与其坐等，不如自己开辟新地方。”

至于生意，做好赔一把心理准备的王建辉评价说：“比预期还要好一些，前天一天营业额3000多元，3个月后就能盈利。”

不过，他也得适应新的情况：“现在，零售客人少了确实没人气，以前的老批发户，还不熟悉路，新的也还没有机会吸引过来。就连在新市场购物网站上开的商铺也还没有一笔交易。”

和王建辉一起心急吃热豆腐的还有10多家试营业的店铺，以建材类为主，周边正在进行的装修工程，可以暂时照顾他们的生意。

而8月底，华南城将全面试营业，其营销部门负责人黄先生表示，目前，为开业做入驻装修的有2000余家。

“到了新市场，小推车拉来拉去的少了吧?”另外一家在南四环做承接市场的金源百荣项目营销负责人赵先生指着市场外成排的货车说，“因为承接地都选在交通要道，所以批发能够和物流实现分离，将来来外迁市场的批发商，可能只是看展、谈判、会客。”

演唱会、游乐场、网购和购物排列组合

黄先生表示，目前华南城已具备承接条件的市场涵盖小商品、五金机电、建材、汽摩配件和餐饮配套，“预计能提供5万个店铺，20万个就业机会，完全建成后则最少有30亿-50亿的税收。再远一点，加上我们的电子商务、仓储物流，产值要超千亿。”相比之下，火车站商圈现有老市场单体销售额预计在50亿以内。

“不会丢下老的零售客源，只是需要时间去适应。”黄先生表示，在他们的规划中，把市场一起迁出来的，还有把交通堵得水泄不通的演唱会、把孩子们玩乐空间压缩成盒子的游乐场，作为顶端名品打折店出现的“奥特莱斯”也将进驻。“试想一下，大腕演唱会候场的时候来一顿浪漫晚餐，血拼几件底价名品，或者边陪孩子去游乐场，边置办家用……溜冰场、电影院、会展中心，要啥有啥。”

“对于嫌远懒得跑的，也没有关系。”黄先生表示，“电子商务会在市场外迁承接地有更好的发展，比如我们会赠送每个商铺一个网店，跟腾讯合作在微信上开通一个高级窗口，让大家不出家门就可继续享受近水楼台先得月的便利。这块市场也真的很大，别的城市的网站端午节一天就做到1个亿的营业额，郑州未来绝对要高于这个数。”

“新市场有什么优势?产业集聚形成规模化，有了链条，就可以给更多白手起家的年轻人创业的机会。”黄先生表示，他们正准备承接高校毕业生在电商园区创业。

【抉择】

受得了阵痛才享得了未来

“商户在犹豫，租金都要交两份了。”黄先生向记者表示，有航海路电动车市场的不少商户，已经在华南城交过定金，但是老市场的租金合约又下来了，又有人动摇了。

“既然是大势，希望各方面能让他们看到外迁的未来。到达全国重要城市，高铁只需要3小时，航空只需要一个半小时，我们为什么不赶快抓住这么好的优势?”黄先生表示，“新的商贸格局会在未来5年内形成，郑州的商贸物流业影响力会继续数一数二。”

省商业经济学会副会长宋向清：去城外还是留城里关键看定位

“墙内是大朵艳丽的花木，墙外是成片的森林，这是我期待的分野。”河南商业经济学会副会长宋向清分析说，“城区内的市场辐射半径只有几公里，而城区外的成规模的市场辐射半径可以有几百公里。通向市外的高铁、公路、航空那么强，可市区内的道路却犹如‘天堑’，想做大的批发，不妨走到市外去。”

宋向清表示，在商业经济中，作为商场或商圈，能够牢牢把握三五公里的客源，并有可持续性，而且自身的业态形象与城市定位相符合，能够独当一面的，还是适合留在市内，比如花园路的360商圈。但是，如果自身力量弱小、经营单一，又在批发和零售之间都想兼顾的商家，在市外可以享受到更多“母鸡带小鸡”的产业集聚效应。

郑州市市场发展局副局长房广明：业务外迁不等于管理外迁

如今，郑州城区老市场内，都已配备完整的监管体系，税务、工商对其进行日常监管和受理投诉。搬离主城区，来到一个偏远的地方，管理能否跟得上?

“迁离城区不等于远离管理，相反，还会进一步规范市场建设和日常监管。”房广明表示，郑州市建设多个龙头市场，除了缓解市区内交通拥堵之外，还可避免同质化竞争，监管会更加严格。

今后，郑州市所有的市场都将建立信用档案，并将建立健全对违规和无诚信市场的查处通报和网上查询机制。