郑州市区部分区域二手房价格超新房 房管部门:市场刚需大

4月，郑州市区住宅销量比上个月下降一成，均价7889元/平方米，每平方米比上个月增长266元。这是昨天郑州市住房保障和房地产管理局发布的消息。记者走访发现，郑州部分热门区域的二手房价格已经超过新房。房管部门表态，这说明市场上还有比较旺盛的刚需。

据了解，4月，郑州市区商品住宅销售63.55万平方米，销量比3月下降11.1%；商品住宅销售均价为7889元/平方米，每平方米比上个月增长266元。照此推算，4月，郑州一套90平方米的房子，要比上个月涨了2.4万元。郑州市房管局一位负责人接受大河报记者采访时说，在目前的全国房地产市场形势下，郑州市商品房销售仍然保持着稳定增长，房地产市场形势明显好于全国整体水平。

而二手房方面，郑州市区二手房交易面积为31.87万平方米，比上个月增长20.2%，但是比去年4月份下降48.96%；二手房均价为6979元/平方米，比上个月每平米涨148元。

热门区域二手房价格超过新房，是今年的一个新现象。昨天，业内人士刘经理告诉记者：“由于今年房贷吃紧，二手房的房价相比去年上涨幅度不大。但是近两年来，二手房房价一直在上涨，部分热门区域涨幅甚至还超过新房。”

他举例说，在农业路一带，如果是较新的小区，二手房房价一般在10000元/平方米到12000元/平方米之间；要是小区较破旧，如1998年、2000年左右的房子，均价在7800元/平方米到8000元/平方米左右。农业路附近不少二手房价格超过新房。某房地产营销策划公司的吕经理说，目前二手房受房贷吃紧的影响，郑东新区新东站附近的二手房目前均价都在12000元/平方米左右，CBD附近二手房的价格一般都在18000元/平方米到20000元/平方米左右，价格几乎和新房价格持平。

郑州市房管局一位研究房地产政策的负责人表示，二手房和新房价格“倒挂”，并不是正常现象，说明现在市场上还有比较旺盛的刚需。