前9个月郑州市区房价8982元 取消限购影响明显

　　□东方今报记者  王献军

　　昨天，郑州市房管局发布今年前三季度郑州房产市场数据，前9个月，郑州市区房产均价逼近9000元，取消限购，对改善性住房需求刺激较明显。

　　前9个月

　　市区房产均价8982元

　　郑州市房管局发布的数据称，2014年前9个月，全国房地产市场依然整体低迷。在此环境下，郑州市房地产市场表现较为平稳，主要市场运行指标好于全国。

　　1~9月，郑州市商品房销售1345.92万平方米，同比增长13.55%；其中，商品住房销售1124.25万平方米，同比增长13.54%。市区商品房销售759.48万平方米，同比下降0.89%；其中，商品住房销售587.43万平方米，同比下降3.18%。

　　1~9月，郑州市商品房销售均价为7275元/平方米；其中，商品住房销售均价为6452元/平方米。市区商品房销售均价为8982元/平方米；其中，商品住宅销售均价为7887元/平方米。

　 　二手房交易

　　同比下降四分之一

　　截至9月底，市区商品房累计可售面积为1490.71万平方米，同比增长24.88%；其中，商品住房累计可售面积608.01万平方米，同比增长54.06%。若按最近12个月市区商品住房月均消化面积72.12万平方米计算，郑州市区商品住房库存的消化周期为8.4个月，处于供销平衡的区间(6-12月为供销平衡区间)。

　　1~9月，郑州市二手房交易面积为335.19万平方米，同比下降25.91%；市区二手房交易均价为7094元/平方米，其中，二手住房交易均价为6961元/平方米。

　　取消限购

　　对改善住房需求刺激较明显

　　郑州市房管局工作人员介绍，从销售来看，前9个月除2月份外，其他各月销量均在154万到163万平方米之间，销量最高的月份是8月。8月初，郑州取消住房限购政策，部分受到政策限制的改善性需求和非郑州户籍人员具备了购房资格，购房需求短期放大，当月全市商品住房销售138.87万平方米，市区销售79.08万平方米，环比分别增长9.99%和19.08%。

　　8~9月份，120平方米以上商品住房销售面积比重为37.21%，较1~7月份提高8.76个百分点；特别是180平方米以上的户型销售比重为9.5%，较1~7月份提高4.84%，取消限购对改善性需求有明显的刺激作用。