这个小区真胆大

文/图  羊城晚报记者  何伟杰

求助人：白云区黄边北路时代玫瑰园业主

因何事：小区物管多年来在小区外两条市政路上划停车位收费，近日还要上调停车费用。业主们质疑该停车位的合法性。

跟进中：羊城晚报记者调查发现，个中疑点重重。

吐槽

物管占路做车位　收费升价不合理

时代玫瑰园位于白云大道黄边北路附近。由60幢小高层组成，分三期开发，住有几千住户。有两条道路（汇贤街和向荣街）横穿小区，与主干道黄边北路相连。

有业主告诉记者，由于小区地下停车场车位不足，物管多年前开始在汇贤街和向荣街划了一排停车位供小区业主停车，物管每月向业主收取200元的停车管理费。近日，物管贴出通知称，拟对外围停车场车位线及视频监控等进行升级改造。随后，物管将停车位进行编号并通知业主停车费上涨至350元到600元不等。

记者通过业主出示的收费图看到，物管将小区内的汇贤街、向荣街两侧以及小区后面的一处沙地重新划分了车位，不同的位置停车费不同。而业主提供的停车收据上没有任何公章，也没有提供正规发票。

调查

是小区路还是市政路　街道办前后说法不一

物管公司划线收费有何依据？羊晚记者3月29日来到该小区向物管处求证，工作人员表示负责人不在，并承诺会给记者一个回复，但截至记者发稿时，并未接到物管公司对此事的回应。

白云区鹤龙街城管科3月30日曾回复记者称，汇贤街、向荣街应属小区内部道路，不属于市政道路。小区物管在该路段划线停车没有向街道相关部门申请。交警部门曾多次到小区对违规停车进行处罚。但鉴于小区当初规划建设的车位严重不足，导致小区目前停车难、乱停乱放等问题十分严重。因此，小区物管在小区内部道路边划线规范停车秩序并收取相应费用。

在小区未成立业委会的前提下，物管确实可以对小区内部道路进行划线收费。但问题是，上述争议路段真的是“小区内部道路”吗？

从表面上看，汇贤街和向荣街并非小区封闭道路，包括公交车在内等社会车辆频繁穿过，还有一个38路公交总站坐落于此。路段两旁周边也有禁停标志。部分没有停在划定停车位内的私家车还会收到白云公安分局交警支队机动大队开出来的罚单，处罚的依据是《道路交通安全法》。

广东粤广律师事务所律师张扬认为，《道路交通安全法》一般用于市政路，并不适用于小区路，而且该路段属于开放路段，种种迹象表明，争议路段并非小区内部道路。

在记者追问下，鹤龙街城管科在3月31日再次回应，承认当初的回复有误，并称已与交警部门确认，汇贤街、向荣街确实不是小区路，而是市政道路。

追问

小区此举是否合法　街道回复尚待核实

鹤龙街城管科一名相关负责人表示，经他们调查，此次小区对停车位收费提价并没有通过物价部门审核，属于擅自提高收费标准，街道办将要求小区按照以往的停车收费标准进行收费。

物管为何能在市政道路上划线收费？面对记者的追问，该负责人表示，收费主体并非物管，而是一家名为“信诚物业管理有限公司”的企业。该企业之所以能在市政道路上收停车费，是已经向交管部门申请备案的，“但现在文件可能已经过期了”。

记者了解到，目前广州需要占用市政道路划线停车的一般有两种情况。第一种是咪表停车位，收费主体是几家咪表公司。第二种是内街内巷停车场，目前广州市内街内巷合法停车场的经营主体应是所在街道办或社区服务中心，若确需委托经营的，必须经所在街道办书面同意，并按规定办理有关合法经营停车场的手续。

为何市政道路的停车收费主体却是一家与小区物管关系密切的企业？对此，街道办城管科负责人表示，还需进一步核实。

对于这些路内车位的合法性，羊城晚报将进一步追踪。