北京地价疯狂:房企说“拍到就行” 买房人称新房太贵了

时隔一个月，6月2日下午北京土地市场再次迎来三宗地块出让。在土地供应稀缺的背景下，开发商求地若渴的态度更加迫切。

新京报记者昨日在现场看到，距离竞拍前一个小时，土拍中心大厅内已聚集了包括中粮、万科、碧桂园、保利、龙湖、首开、华润等在内的超30家房企到场参与竞价。

　　多家房企同时参与3个地块竞拍

昨日，在正式开拍前，K2地产相关人士在现场对新京报记者表示，将参与当天全部3块地的竞拍，并表示“只要能拍到就行”。不止K2，在昨天到场的30多家房企中，多家企业都同时参与了3个地块的竞拍。现场另一位房企负责人作出预测：“地块供应越来越少，明年可能会更紧张，所以出现什么价格都不难想象。”

在最先开拍的海淀北部商业地块，虽然是一块非住宅用地，但由于所处的海淀区市场长期供不应求，仍然吸引了众多房企关注。最终龙湖以14.1亿元的总价竞得，溢价率达到107%。据业内人士测算，该地块折合楼面价3.02万元/平方米，预计未来售价将突破5万元/平方米。

而随后开拍的顺义后沙峪地块，也成为当天最受关注的住宅地块。业内人士指出，由于该地块采取异地配建保障房，因此地块比较“干净”，且周边居住环境成熟，项目操作难度较小，因此成为当天竞拍的焦点。

在经历了40轮的激烈拼抢之后，最终该地块以7.5亿元的总价及异地配建6.8万平方米保障房的代价，被阳光城收入囊中，合计成本高达14.3亿元。据中原地产分析师张大伟测算，刨除各类配建成本后，该地块实际的住宅部分成本价已经超过6万元/平方米，未来售价将超过10万元/平方米。

记者了解到，顺义后沙峪区域内目前在售的仅中粮祥云国际生活区，高层售价28000元/平方米左右。另外，弥补该区域小户型空白的则是商住项目，其中ID CITY城loft售价35000元/平方米，会展誉景平层公寓售价22000元/平方米。

　　延庆地块爆冷 楼面价突破3万/平方米

昨日最后一块开拍的延庆新城地块，无疑成为“黑马”，该地块最终被一级开发商天润诚泽以10.425亿元的总价，配套31500平方米自住房的代价摘得。业内人士测算，该地块除去所有配件面积后，折合楼面价已达到3.1万元/平方米。

一位参与了该地块竞拍的房企人士告诉记者：“本想着顺义后沙峪地块太热，特意躲过去，没想到延庆地块也抢出了这么高的价格！”

资料显示，2010年以来延庆仅新增6块住宅用地，因此区域内在售项目屈指可数，且多为尾盘销售，目前区域内唯一一个新盘城建万科城尚未入市。不过，该区域成交情况也并不活跃。中原地产统计数据显示，2016年前5个月，延庆商品住宅（不含保障房与自住房）仅成交33套，成交均价1.2万元/平方米左右。别墅产品更是仅有9套成交，成交均价1.3万元/平方米。

张大伟指出，目前的地价已经超过在售房价的3倍。但在有些房企人士看来，延庆楼市未来仍有较大机会。“延庆在规划中属于生态涵养区，未来地块供应也不会太多，因此稀缺性是其最大优势，未来区域楼市仍然有上行的空间。”远洋地产相关负责人说。

　　■ 市场

　　前5月北京土地供应创新低

尽管昨日北京土地市场出让的3宗地块，成交价格并不高，但楼面地价却再次刷新了区域标准。多位业内人士认为，北京土地市场供应的稀缺，是引发房企抢地的重要原因。

新京报记者从北京市国土局官网和中原地产统计数据获悉，今年前5个月，土地市场仅出让8宗经营性地块，其中住宅用地5宗，供应规划建筑面积仅85.39万平方米，不足去年同期的一半，降幅达到65%。从数据看，今年前5个月，无论是宅地供应数量还是面积，均创造了自2007年以来的十年间同期最低；而住宅平均楼面价却创了十年以来的最高，达到22458元/平方米。

据业内人士测算，即使供应只有5宗住宅用地，因为房企的拼抢，实际最后成交的商品房住宅土地中，商品房住宅的面积只有34万平方米，未来大约形成供应3000套左右，而2016年前5个月商品房住宅成交2万套左右，也就是说，北京的土地刚需比已经达到1:7左右。此外，高价地块的频繁出现，令豪宅项目占比上涨，对于北京来说有限的住宅土地，未来高端化趋势将越来越明显。

一位房企人士认为，今年内土地供应未必能够按照计划如数推向市场，因此对于企业的考验将会进一步加剧。

　　■ 买房人

　　“新房太贵了！只有二手房还能够着”

中原地产数据显示，截至5月31日，北京年内二手房住宅签约114408套，新房住宅签约18226套，整体看，二手房占市场住宅成交比例高达86.3%，这一比例在过去几年一直在70%上下。

张先生去年研究生毕业后进入一家大型国企，虽然成功将户口落在北京，拥有购房资格的他却对买房这件事很“痛苦”。“实在是太贵了！四环内随便一个新房都要五六万一平米，就连南六环外的房子也快4万一平米了。”他告诉记者，二手房市场的价格有些还能够着，但老破小的环境也让人难以接受。

业内人士指出，北京房地产市场已经进入存量房时代，二手房成为市场绝对主力，随着高价地块的陆续入市，豪宅项目的逐渐增多，未来首次置业的刚需人群或许只能到二手房市场寻找购房机会。

　　■ 数据

　　超八成高价地位于二三线城市

刚刚过去的5月，高价地块不仅出现在一线城市，更多的二、三线城市都出现了高价地块现象。

根据中原地产研究部的统计数据显示，在国内包括北上广深及南京、厦门、杭州、苏州、合肥等在内的50个主流城市中，前5个月土地出让金累计达到7993.5亿元，同比去年上涨了55.8%。

对于高价地的界定，中原地产研究报告指出，以溢价率40%，地块成交额超过5亿元为界限，基本接近当地在售项目的成本价格。在此标准下，有超过八成的高价地位于二、三线城市。一位开发商指出，从目前的楼市发展看，未来二线城市将成为高价地块出现的主战场。

业内人士指出，一线城市受到供应限制，地价超过房价的现象自2015年开始正在向二线城市蔓延，比如南京、苏州、合肥等城市，而这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市。值得一提的是，过快的上涨趋势已经引发了地方调控政策的预警。截至目前，包括中山、苏州、南京、合肥等地已陆续公布针对楼市的相关限制政策。

易居研究院总监严跃进指出，除了上述城市，对于那些上涨过快的二线城市，预计很快将会跟进调控政策的升级。本版采写/新京报记者 李捷