新版《河南省物业管理条例》2018年初实施 这18种不文明行为千万别做
物业管理交织着无数民生关切，12月18日，河南省新修《物业管理条例》（以下简称《条例》）宣传贯彻工作会议在郑州召开。记者了解到，新版《条例》将于2018年1月1日起施行。
新版的《条例》共九章95条，针对我省在物业管理方面的存在的热点、难点进行制度设计，回应社会关切，凝聚社会共识。 “该保护谁保护谁，该约束谁约束谁”，本着均衡互惠的原则，规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业以及物业管理各方的合法权益。
业主超过300户 可成立业主大会
为了解决较大小区业主大会开会难以及小区业主委员会工作难问题，规定业主户数超过300户，可以成立业主代表大会，由业主代表大会履行与业主大会相同的职责。规定对业主委员会成员可以给予适当补贴，通过这些规定，切实加强基层政府对物业管理的指导和监督，促进业主大会、业主委员会有效运转，维护广大业主的合法利益，确保小区和谐稳定。
小区车库车位对“外人”只租不卖
车位车库是物业纠纷和矛盾比较集中的问题，主要原因是车位车库权属不清和车位车库数量有限，不能满足业主需要。为此，《条例》第六十一条进一步明确，建设单位应当将规划车位、车库的处置方式向物业买受人明示，并在商品房买卖合同中予以约定。采用出售、出租方式处置规划车位、车库的，建设单位应当向物业买受人明示，约定出售价格、出租方式、出租价格、出租期限等内容。
建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的其他人。业主要求承租尚未处置且空置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。在首先满足本物业管理区域内业主的购买和承租需要后还有多余规划车位、车库的，建设单位可以出租给本物业管理区域外的使用人，但租赁期限不得超过六个月。
这18种不文明行为 千万别做
长期以来，小区内的一些不文明行为影响了业主的日常生活、环境卫生和公共安全。对此，《条例》第五十六条规定了比较常见的18种需要禁止的不文明行为。如：违法搭建建筑物、构筑物、障碍物，破坏或者擅自改变房屋外观；擅自架设电线、电缆；高空抛物、随意弃置垃圾、排放污水；在公共走道、楼梯间、门厅内存放电动自行车或者为其充电；擅自改变房屋用途，将住宅变为非住宅，从事餐饮、生产加工、歌舞娱乐等经营活动；违反规定饲养动物，干扰他人正常生活等行为。对于违法规定的，要依法追究法律责任。