为啥限购政策大多深夜发布？一图看懂郑州楼市限购区域

来源: www.henan100.com

很多人都已经知道了，今天早上一觉醒来，郑州的楼市又变天了。

5月3日0点!

郑州限购再升级!

主要政策内容及点评如下：

1.调整商品住房限购区域。在之前规定的限购区域基础上，新郑市、荥阳市、中牟县也加入限购行列。

点评：荥阳新区哭了，绿博组团哭了，南龙湖组团哭了，难兄难弟，终于凑到了一起。

2.在上述限购区域，暂停向注册时间不足3年的企业(不含专管住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房，下同)。

点评：新增加内容，直接把想通过企业购房的路径给堵死了，想通过企业购房，没门。

3.在上述限购区域，暂停向已拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房。

点评：通俗地说，你离婚也不行了，离婚你也只能有一套房，想买新房?除非你名下一套房子都没有，堵死了家庭离婚的路子。

4.在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

点评：这就是传说中的“限售”，也就是说，你现在买的期房，1.5年后交房，再1年办理《不动产产权证书》，再三年，5.5年后可以交易，到2022年，又一个五年。

5.在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。

点评：想通过赠与方式转让住房，那你3年内不能买房。

打击炒房者，给过热的房地产行业降温，维护房地产的健康有序发展，是政府推行管控政策的主要目的。据统计，从2016年2月2日开始至今，郑州已推出10项楼市管控政策。

而从2016年10月2日限购令重启后，之后郑州的五次楼市政策信息发布时间，全部集中在深夜。

很多网友也对此表示好奇，为什么时间都选择此时段呢?而且不只是郑州、包括北京、广州、南京、杭州等多地的限购政策发布时间，几乎都是集中在后半夜!

南京深夜限购令升级，中介骑车带客户去签约

先给大家举个最新例子：

成都

成都今年3月23日出台了限购政策，结果晚上不到5个小时，好多尾盘被一抢而空，如果再给炒房者10个小时，你觉得会怎么样?

而且限购政策出台的前几天，行业敏感者都是有所了解并提前准备的，基本上每个地方出政策的当天，售楼部都是灯火通明，部分炒房者必须要赶在政策发布之前登陆。

郑州

2016年12月22日，郑州楼市发布限购政策!

银行：12月21日19点，记者跟某银行的工作人员联系，该工作人员介绍，因为该消息发得特别突然，银行现在还没有反应过来，而且现在已经是下班时间了，但是不少员工接到通知，让紧急赶回单位，处理此前尚未录完的购房资料。

地产公司人士：政策出台之后，公司马上从多个项目中抽调工作人员，依靠“人海战术”来加班加点录入资料传数据。在录入数据的时候，对外地的优先录，本地的刚需后录，尽量与新政抢时间。

房管局：房管局晚上七点断网，避免突击网签者，你生气也没有用。

知乎网友@go Tam给出的解释也很合理：

限购令实质上是对房产交易的强制行政干预，着眼于交易环节。而房产交易一般涉及多个环节和手续也较为复杂，买一套房，从下定金到认购再到签购房合同起码要涉及十来份文件，每份文件均需要签字、摁手印，耗时较长。

为了避免在限购令出台到政策生效时间内所可能发生的手续未完成或环节界定不清晰等情况，政策出台时间最好是选择非交易时间或交易量相对较低的时段。而房产交易不像我国股市那样有明确的交易时间，开发商深夜凌晨开盘也是常事，而一般来说晚上是交易量相对较低的时段。

另外，现阶段的限购基本是为了打击炒房行为，过长的过渡时间能够为炒房客提供上车机会，最终使得政策效果有所折扣。

因此，选择晚上出台限购令更多的是考虑政策过渡时间段内可能出现的交易纠纷，也同时为了避免过渡时间内出现集中成交的情况。

但是，一般来说，混地产圈的都知道在政策出台前总会有消息走漏。

比如说3月25日的佛山限购令，广州限购消息一出，佛山地产圈马上紧张起来，在这个层面已经能够体现出广佛一体化已不仅停留在概念的层面。

实际上佛山限购令的出台要比圈内人预计的时间还要晚了那么几天。在这将近一周的时间内，开发商已经完全能够制定应对的策略，要不就加紧开盘，催认购签约;要不就提醒非达标顾客谨慎对待。

一图看懂郑州楼市限购区域图